Cư dân chung cư CT2 Trung Văn “tố” chủ đầu tư “phạm luật”

(PLO) - "Đây là tòa nhà chung cư đầu tiên mà Tập đoàn Viễn thông Quân đội (Viettel) xây dựng, bán ưu đãi cho cán bộ có nhiều đóng góp cho Tập đoàn nhưng tòa nhà không được quản lý theo đúng pháp luật. Hành động cắt điện nước chính đồng nghiệp của mình của lãnh đạo Viettel- Hancic là điều không thể chấp nhận được”, đại diện cư dân chung cư CT2 “phẫn nộ” viết trong lá đơn gửi tới báo PLVN.
Sảnh trước khu căn hộ ngổn ngang vật liệu xây dựng Sảnh trước khu căn hộ ngổn ngang vật liệu xây dựng

Nhận nhà 02 năm vẫn chưa hoàn công

Chung cư CT2 Trung Văn do công ty TNHH phát triển nhà Viettel – Hancic là chủ đầu tư. Theo hồ sơ cư dân cung cấp thì công ty này do tập đoàn Viễn thông quân đội và công ty Phục Hưng góp vốn với tỷ lệ 70/30. Theo cam kết, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho cư dân vào cuối năm 2012. Tuy nhiên, từ tháng 4, tháng 5/2012, khi tòa nhà còn chưa đủ điều kiện để bàn giao chủ đầu tư đã gửi văn bản cho khách hàng yêu cầu tới nhận nhà, nếu không sẽ phạt phạt tiền 200.000vnđ/ngày. Các căn hộ chưa đóng quá 70% giá trị căn hộ trước khi bàn giao nhà thì bị chủ đầu tư phạt lãi suất.

“Chúng tôi nhận nhà đã hơn 1 năm nay nhưng chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật, chưa cung cấp cho chúng tôi các giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận an toàn chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo quy định tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Hệ thống PCCC hoạt động không đảm bảo kỹ thuật, báo cháy giả diễn ra liên tục và hiện nay chủ đầu tư đã ngắt hẳn chuông báo cháy dù tín hiệu báo cháy ở căn hộ vẫn tồn tại”, ông Lê Văn Lương, trưởng ban đại diện lâm thời, đại diện cho các hộ dân phản ảnh.

Ghi nhận của phóng viên PLVN tại thời điểm tháng 5/2014 cho thấy đúng là tòa chung cư này vẫn chưa đủ điều kiện để nghiệm thu, bàn giao theo các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.
Cư dân chung cư CT2 Trung Văn “tố” chủ đầu tư “phạm luật” ảnh 1
Bể bơi "trong mơ" của cư dân hiện vẫn chưa hoàn thiện

Các hộ dân phản ảnh, khi cư dân đến ở nhận thấy tòa nhà vẫn như một công trường, các hạng mục trong hợp đồng còn thiếu như hệ thống doorphone, phòng sinh hoạt cộng đồng, một số hạng mục trong căn hộ … các hệ thống thuộc sở hữu chung chưa được hoàn thành, nghiệm thu và được cấp giấy chứng nhận của các cơ quan chức năng như hệ thống PCCC nên cư dân đã kiến nghị làm việc với chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư không có thiện chí.

Quá bức xúc, nhiều cư dân đã không chấp nhận đóng phí dịch vụ đúng theo mức đã ghi trong hợp đồng. Để “trả đũa”, chủ đầu tư đã gây sức ép bằng cách cắt điện nước của cư dân. “Hành động đơn phương cắt điện nước của chủ đầu tư khi cư dân đóng đủ tiền điện, nước là vi phạm pháp luật vì theo quy định Công ty quản lý tòa nhà phải hỏi ý kiến Ban quản trị là tổ chức bảo vệ quyền lợi của cư dân và chỉ được phép yêu cầu các cơ quan cấp điện nước cắt điện nước với các chủ sở hữu vi phạm nghiêm trọng quy chế sử dụng chung cư. Tòa nhà này có nhiều cán bộ, công nhân viên của Viettel sinh sống, hành động cắt điện nước chính đồng nghiệp của mình của lãnh đạo Viettel- Hancic là điều không thể chấp nhận được”, ông Cao Xuân Tùng bức xúc cho biết.

Biến tầng kỹ thuật thành Penhouse

Không chỉ “sống trong sợ hãi” vì bàn giao căn hộ cho cư dân về ở trong khi chưa đủ điều kiện hoàn công, cư dân CT2 Trung VănViettel- Hancic còn bức xúc trước nhiều sai phạm khác của chủ đầu tư. Theo phản ảnh của cư dân thì chủ đầu tư đã xây dựng nhà rửa xe trái phép tại khuôn viên dự án, hành động ngang nhiên lấn chiếm này đã bị cư dân phản ứng mạnh mẽ và phản ánh lên tập đoàn Viễn thông quân đội, tuy nhiên sau rất nhiều thời gian thì nhà rửa xe trái phép này mới bị di dời.

Chủ đầu tư còn tiến hành lắp điều hòa công nghiệp tại tường bao tòa nhà ở tầng 3 tầng 4 trái với quy định tại Luật nhà ở 2005, QĐ 08BXD về quản lý sử dụng nhà chung cư, QĐ 01 UBND TP Hà Nội về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Hơn 30 cục nóng điều hòa công suất lớn lắp đặt chiếm dụng phần sở hữu chung, không gian chung là hành động sai phạm rõ ràng và ảnh hưởng trầm trọng đến cuộc sống của các căn hộ tại tầng thấp, ảnh hưởng đến mỹ quan của cả tòa nhà.
Cư dân chung cư CT2 Trung Văn “tố” chủ đầu tư “phạm luật” ảnh 2
Hơn 30 cục nóng điều hòa lấn chiếm sở hữu chung
Nghiêm trọng hơn, tầng 25 trong hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư ký với khách hàng được ghi rõ là tầng kỹ thuật nhưng khi đến ở, cư dân phát hiện chủ đầu tư đã biến tầng 25 thành căn hộ Penhouse, chủ sở hữu các căn Penhouse này đều là lãnh đạo công ty Phục Hưng, lãnh đạo cấp phòng ban của tập đoàn Viễn thông quân đội.
Cư dân chung cư CT2 Trung Văn “tố” chủ đầu tư “phạm luật” ảnh 3
Tầng kỹ thuật biến thành penhouse
Cư dân chung cư này còn phản ảnh, mặc dù đã nhận nhà và về ở hơn một năm qua nhưng chủ đầu tư vẫn chưa ký hợp đồng điện nước trực tiếp, giá nước ở đây lên tới 7.500vnđ/m3; giá điện thì họ tự ý cộng thêm 5% tiền thất thoát. Chủ đầu tư còn “tận thu” bằng cách quy định thu phí trông xe giá “cắt cổ” (30.000vnđ/2h). “Từ khi về đây tôi mất cả bạn bè vì mời khách đến ăn hay con cái đến thăm bố mẹ khi về phải trả đến hơn 100.000 tiền gửi xe tính lũy tiền theo giờ”, đại diện cư dân bức xúc phản ảnh.

Để làm rõ những ‘cáo buộc” của cư dân, phóng viên PLVN đã nhiều lần liên lạc với đại diện chủ đầu tư nhưng ông Trần Vĩnh An, Tổng giám đốc công ty Viettel – Hancic luôn trả lời còn bận…họp nên chưa thể trả lời báo chí.

Trước đó, ngày 21/4/2014, công ty này đã có băn bản số 54 nhận lỗi trước các hộ dân về những thiếu sót trong quá trình quản lý, vận hành tòa nhà và cam kết sẽ khắc phục.

Tuy nhiên, đại diện cư dân cho biết đây chỉ là những lời “hứa cho qua chuyện”.

PLVN tiếp tục cập nhật thông tin.

Xuân Trường- Anh Phương
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Kiểm toán Nhà nước yêu cầu tỉnh Khánh Hòa khắc phục bất cập về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Kiểm toán Nhà nước vừa có thông báo kết quả kiểm toán chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các khu đô thị giai đoạn 2017 - 2020 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Qua đó, Kiểm toán Nhà nước kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh việc tuân thủ pháp luật, chính sách trong công tác quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng.

Yên ổn hàng chục năm bỗng mất ăn mất ngủ vì ý kiến của Bộ NN&PTNT

Hà Nội đang xây dựng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.
(PLVN) -  Ổn định hàng chục năm trên mảnh đất do chính mình góp sức khai hoang, vun bồi, nhiều gia đình gắn bó 5-6 thế hệ, hàng ngàn người dân ven sông phường Bồ Đề tưởng chừng cứ thế an yên sống. Bỗng nhiên, mấy ngày gần đây, họ rơi vào thấp thỏm, lo âu, mất ăn mất ngủ khi hay tin Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) có ý kiến không đồng ý với đề xuất giữ lại khu dân cư Bắc Cầu và Bồ Đề...

Quy hoạch và thực hiện dự án tại đảo Cát Bà phải có giải pháp khả thi, bền vững

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Liên quan đến việc triển khai các quy hoạch xây dựng tại đảo Cát Bà và đảo Cát Hải (thuộc quần đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng), Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Sở Xây dựng TP. Hải Phòng đề nghị khi nghiên cứu quy hoạch và thực hiện dự án phải có giải pháp khả thi, bền vững để tránh các tác động xấu đến vấn đề an sinh xã hội và môi trường sinh thái khu vực.

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội
(PLVN) - Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự kiến đưa vào Chương trình trình Quốc hội để xem xét, thông qua theo quy trình tại ba kỳ họp, bởi đây là dự án luật phức tạp, có nội dung tác động lớn tới xã hội, cần nhiều thời gian để nghiên cứu, Quốc hội thảo luận kỹ lưỡng.

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ
(PLVN) - Cải tạo chung cư cũ (CCC) trên địa bàn Thủ đô không còn là một chủ đề mới nhưng đến nay, kết quả thực hiện nhiệm vụ này mới chỉ đạt khoảng 1% trong tổng số hơn 1.500 CCC, khu tập thể cũ. Do vậy, để giải được "bài toán khó" này, Hà Nội cần có tư duy đột phá, mang tính cách mạng, gắn với tính chất đặc thù của Thủ đô.

Quy định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Ảnh minh họa
(PLVN) - Trước những tồn tại, vướng mắc trong thời gian qua về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, quy định một cách cụ thể về vấn đề này và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 tới.

4 vấn đề cần 'luật hóa' trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hoàn thiện quy định pháp luật sẽ hạn chế tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân.
Những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân xảy ra liên tục ở những chung cư cao cấp. Điều đó khiến môi trường bất động sản nói chung ở Việt Nam và môi trường sống của người dân tại các chung cư thiếu lành mạnh. Theo chuyên gia pháp luật, có 4 vấn đề cần được quy định rõ ràng trong luật, mới hy vọng giải quyết được tình trạng này.

Chuyên gia pháp lý nói gì về phương thức ‘mua nhà mới không cần vốn’

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc, Hãng Luật TGS (Thuộc Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội)
(PLVN) - Thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm về phương thức kinh doanh “mua nhà mới gần như không cần vốn”. Để hiểu rõ hơn về vấn đề kinh doanh mới này, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Hãng luật TGS (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) đã có những chia sẻ hữu ích cho người dân, giới kinh doanh và nhà đầu tư trước khi đưa ra quyết định.