Công ty Vạn Đức, "mượn danh" hợp tác để lừa đảo "bán nhà trên giấy"

Mặc dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng Công ty Cổ phần Vạn Đức đã tự ý lập thiết kế, ký hợp đồng hợp tác để bán đất trên giấy thu hàng chục tỷ đồng của khách hàng…

Từ việc hợp tác không thành…

Bản đồ quy hoạch chi tiết chia lô do Cty Vạn Đức tự lập.

Ngày 8/6/2009, Công ty TNHH Xây dựng & Thương mại Ngân Hằng (Cty Ngân Hằng - xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm, Hà Nội) và Công ty Cổ phần Vạn Đức (Cty Vạn Đức - số 10, ngõ 100 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội) do ông Đặng Trần Phú làm Chủ tịch HĐQT ký hợp đồng hợp tác đầu tư.

Theo hợp đồng, Cty Vạn Đức có nghĩa vụ làm mọi thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng 5,1 ha đất của Cty Ngân Hằng từ dịch vụ sinh thái (với tên gọi Dự án đầu tư xây dựng khu sinh thái Ngân Hằng ở thôn Kim Hoàng, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) thành dịch vụ nhà ở (với tên gọi Khu dịch vụ và nhà ở Lê Trọng Tấn) và Cty Ngân Hằng vẫn là chủ đầu tư.

Sau khi thực hiện xong việc chuyển đổi, Cty Vạn Đức sẽ được quyền “huy động vốn bằng những căn hộ liền kề”. Hợp đồng có giá trị trong 6 tháng, nếu Cty Vạn Đức không làm xong thủ tục chuyển đổi thì hết hiệu lực.

Sau 6 tháng, Cty Vạn Đức không lo được thủ tục chuyển đổi mục đích theo hợp đồng đã ký. Do đó, Cty Ngân Hằng có đơn gửi UBND TP.Hà Nội và nhận được trả lời từ Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội với nội dung: “Trong thời điểm hiện nay, do chưa có Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc xem xét cho phép đơn vị chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện các dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu vực là chưa có cơ sở. Sau khi quy hoạch chung xây dựng thủ đô được phê duyệt UBND thành phố sẽ xem xét quyết định”.

Tưởng chừng sự việc sẽ dừng lại ở đó, thế nhưng Cty Vạn Đức vẫn tự ý lập bản đồ quy hoạch, chia lô để bán và đã có cả chục người nộp hàng chục tỷ đồng (gọi là góp vốn) cho công ty này để mua những lô đất liền kề. Đơn cử như trường hợp ông Phạm Quý Kha (trú tại Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm).

Trong đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng, ông Kha cho biết ngày 14/5/2010 ông ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Cty Vạn Đức, do ông Đặng Trần Phú - Chủ tịch HĐQT làm đại diện để góp vốn đầu tư với giá thoả thuận là 26 triệu đồng/m2, nhưng thực tế trong hợp đồng chỉ ghi 18 triệu đồng/m2. Điều này thể hiện khi ông nộp tiền đặt cọc là 1,7 tỉ đồng, nhưng khi viết phiếu thu, Cty Vạn Đức chỉ ghi 900 triệu đồng, 800 triệu đồng còn lại không được biên nhận gì hết?

…Đến lập thiết kế để lừa đảo

Nhận thấy có dấu hiệu lừa đảo, ông Kha đã có đơn gửi cơ quan chức năng của TP.Hà Nội. Đồng thời, ngày 9/11/2010, ông Chu Đức Cường, Giám đốc Cty Ngân Hằng cũng đã có công văn gửi Phòng CSĐT Tội phạm về Kinh tế và chức vụ - Công an TP.Hà Nội, khẳng định:“Cty Vạn Đức đã tự ý vẽ bản thiết kế tỷ lệ 1/500 và chia lô để bán cho các nhà đầu tư, nhưng chưa được sự chấp thuận của Cty Ngân Hằng và các Sở ban ngành thành phố là trái với Nghị định 153 NĐ/CP ngày 15/10/2007 và Nghị định 71 NĐ/CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ... Mọi vấn đề về mua bán hợp tác đầu tư giữa Cty Vạn Đức với các nhà đầu tư Cty Ngân Hằng không chịu trách nhiệm”.

Trước đó, ngày 27/10/2010, Phòng Tài chính Kế hoạch - UBND huyện huyện Từ Liêm, Hà Nội cũng có văn bản thông báo về việc ông Đặng Trần Phú -  Chủ nhiệm HTX Xuân Thành có dấu hiệu tự ý lập hồ sơ giả mạo để xin cấp đổi Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh, thay đổi Ban quản trị, Ban kiểm soát và danh sách xã viên hợp tác xã…

Đồng thời, đề nghị Công an huyện Từ Liêm và Phòng Kinh tế theo chức năng, nhiệm vụ làm rõ những hành vi vi phạm của ông Phú để xử lý theo quy định của pháp luật.

Đặng Vũ