Công ty Phúc Thanh Vinh (Cần Thơ) bị tố cáo 'lừa đảo': Sở Xây dựng khẳng định Phúc Thanh Vinh không phải chủ đầu tư dự án

Sở Xây dựng chưa từng thanh, kiểm tra dự án Phú An

Theo Văn bản 1079/UBND của UBND quận Cái Răng, chủ đầu tư dự án KTĐC Phú An là Cty CP Phát triển nhà Cần Thơ. Giữa Cty nhà Cần Thơ và Phúc Thanh Vinh ký Hợp đồng 307/HĐ-CTY ngày 24/10/2016, trong đó Cty Nhà Cần Thơ là bên nhận góp vốn và Phúc Thanh Vinh là bên góp vốn. Tuy nhiên, Cty Phúc Thanh Vinh không phải chủ đầu tư dự án KTĐC Phú An.

Theo chủ trương của UBND TP tại Công văn 1084/UB ngày 28/3/2003, thì KTĐC Phú An thực hiện theo phương thức 50% diện tích dành bố trí cho các hộ, cá nhân bị ảnh hưởng dự án trên địa bàn TP; và 50% diện tích kinh doanh (lô nền thương mại).

Về phía Sở Xây dựng, trong Văn bản 1455/SXD-QLN, cho biết tình hình triển khai thực hiện dự án như sau: Về giải phóng mặt bằng, đã cơ bản hoàn thành (91,4%), còn lại 50.096,2m2 chưa thực hiện (chiếm 8,6%). Hiện Cty Nhà Cần Thơ đang đầu tư thực hiện dự án và hoàn chỉnh các thủ tục hồ sơ pháp lý bàn giao hạ tầng về cho địa phương quản lý theo quy định. Sở Xây dựng cũng khẳng định “KTĐC Phú An không phải do Cty TNHH MTV Xây dựng Phúc Thanh Vinh làm chủ đầu tư”.

Sở Xây dựng giải thích thêm, đây là dự án tái định cư nên chủ đầu tư thực hiện tái định cư theo phương thức 50% diện tích tái định cư và 50% diện tích kinh doanh. Với việc kinh doanh bất động sản tại dự án này, theo quy định pháp luật, có hai loại: Bất động sản là đất nền; bất động sản là công trình (trong đó có nhà ở).

Với bất động sản là đất nền, khi được cấp sổ đỏ thì chủ đầu tư mới được kinh doanh. Với bất động sản là công trình nhà ở, dự án nhà để bán, các chủ đầu tư đủ điều kiện mới được Sở Xây dựng ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Văn bản 1455/SXD-QLN khẳng định: “Đến thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa có thông báo huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với dự án KTĐC Phú An”. Sở Xây dựng cho hay cũng chưa thực hiện thanh, kiểm tra dự án trên.

Văn bản trả lời của UBND quận Cái Răng và Sở Xây dựng.

Luật sư đánh giá hợp đồng của Phúc Thanh Vinh có dấu hiệu gian dối

Luật sư (LS) Tô Bá Thanh (Đoàn LS TP HCM) cho biết, theo trả lời của UBND quận Cái Răng như trên và hợp đồng góp vốn giữa Cty Nhà Cần Thơ với Phúc Thanh Vinh; thì Cty Phúc Thanh Vinh không phải chủ đầu tư dự án, không được quyền chuyển nhượng cho bên thứ ba, chưa phải là bên mua lại 82 lô đất nền mà mới chỉ là thỏa thuận góp vốn.

Tuy nhiên, Cty Phúc Thanh Vinh đã mang đất nền tại dự án này bán cho người khác; trong hợp đồng mua bán Cty Phúc Thanh Vinh tự xưng là “chủ đầu tư”, đưa ra các thông tin như “cam kết như đã sở hữu lô nền”. “Đây là những yếu tố thể hiện dấu hiệu gian dối, có dấu hiệu của hành vi “Lừa dối khách hàng” hoặc “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Mang thứ không phải của mình đi bán cho người khác thu lợi thì không thể nói là dân sự được”, LS Thanh nói.

Sở Xây dựng Cần Thơ cũng khẳng định đến thời điểm này chưa có thông báo huy động vốn và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với dự án KTĐC Phú An.

“Dù đất nền trong dự án chưa đủ điều kiện mua bán, chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai, nhưng Phúc Thanh Vinh vẫn ký hợp đồng mua bán để người khác tin tưởng nộp tiền, rồi thậm chí một sản phẩm bán nhiều lần như VKSND cấp cao tại TP HCM đã nhận định. Đến nay, Cty Phúc Thanh Vinh không có nhà để giao hoặc không có đủ điều kiện để trả lại tiền cho người khác, đã sử dụng sai mục đích tiền mà người mua đã nộp, là vi phạm. Vì vậy, cơ quan chức năng cần xem xét khởi tố vụ án để xác minh điều tra làm rõ hành vi, trả lời rõ ràng, tránh để sự việc này lâu nay là một trong những sự việc khiếu tố kéo dài tại địa phương”, LS Thanh nói.