Tài sản đấu giá thành công nhưng sau hơn 15 năm bất ngờ khởi kiện
Theo hồ sơ vụ án, tháng 12/2002, Công ty TNHH Nam Kinh dùng tài sản của mình là nhà, đất tại 1199 Phạm Thế Hiển, P5, Q8, TP HCM (hơn 1.100m2) để bảo lãnh cho Công ty TNHH SX-TM Kim Ngân (Công ty Kim Ngân) và DNTN bao bì giấy Thanh Thủy (DNTN Thanh Thuỷ) vay 10 tỉ đồng tại Agribank chi nhánh 8. Do Công ty Kim Ngân và DNTN Thanh Thủy không thanh toán nợ vay đúng theo quy định nên Công ty Nam Kinh (là bên bảo lãnh) đã thỏa thuận giao tài sản thế chấp cho Agribank chi nhánh 8 (Agribank CN8) bán đấu giá để thu hồi nợ.
Tháng 11/2005, Agribank chi nhánh 8 (bên ủy thác) và Chi nhánh Công ty quản lý nợ, khai thác tài sản Agribank tại TP HCM (bên nhận ủy thác) ký hợp đồng ủy thác đấu giá công khai tài sản bảo đảm tiền vay, gồm 7 tài sản, trong đó có tài sản tại 1199 Phạm Thế Hiển.
Dù tài sản 1199 Phạm Thế Hiển được thông báo bán đấu giá công khai nhiều lần, nhưng chỉ có Công ty Dịch vụ Agribank đăng ký mua. Ngày 20/6/2007, Chi nhánh Công ty quản lý nợ, khai thác tài sản Agribank tại TPHCM, Agribank chi nhánh 8, Công ty TNHH Nam Kinh và Công ty Dịch vụ Agribank đã thống nhất giá mua bán tài sản trên gần 13,4 tỉ đồng.
Theo thỏa thuận này, số tiền thanh toán sẽ được Công ty Dịch vụ Agribank trả 3 đợt: Đợt 1 bằng 30% giá trị tài sản; đợt 2 bằng 60% và đợt 3 bằng 10% giá trị còn lại. Sau khi thanh toán đủ 90% số tiền, bên mua là Công ty Dịch vụ Agribank sẽ nhận tài sản. Thực hiện thỏa thuận này, Công ty dịch vụ Agribank đã 2 lần chuyển tiền đợt 1 và đợt 2 với hơn 12 tỉ đồng (90%)cho Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank.
Ngày 10/7/2007, ông Nguyễn Văn Sáng, đại diện Công ty Nam Kinh đã bàn giao nhà, đất tại 1199 Phạm Thế Hiển cho Agribank CN8. Ngày 27/12/2007, Công ty Nam Kinh và Công ty dịch vụ Agribank ký hợp đồng công chứng số 049740 mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 1199 Phạm Thế Hiển, đây chỉ là thủ tục mang tính hình thức nhằm đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho Công ty Dịch vụ Agribank. Trong hợp đồng công chứng trên có ghi nhận “Công ty Dịch vụ Agribank (Bên B) giao và Công ty Nam Kinh (Bên A) nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên trước khi ký kết hợp đồng”.
Ngày 27/12/2007, Agribank CN8 đã xuất hóa đơn tài chính số AX/2006N 0010807 cho bên mua là Công ty Dịch vụ Agribank.
Trong quá trình chuyển quyền sở hữu tài sản 1199 Phạm Thế Hiển sang cho Công ty Dịch vụ Agribank thì Chi cục thuế quận 8 thông báo tiền thuế thu nhập doanh nghiệp phải trả tiền thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất khoảng 5,6 tỉ đồng và một số chi phí khác khoảng 200 triệu đồng. Như vậy, sau khi phải đóng thuế và trừ các khoản chi phí, tổng số tiền từ bán tài sản 1199 Phạm Thế Hiển còn khoảng 7,6 tỉ đồng, không đủ trả số tiền mà Công ty Nam Kinh đã bảo lãnh cho Công ty Kim Ngân và DNTN Thanh Thủy là 10 tỉ đồng.
Hơn 10 năm sau, ngày 27/11/2018, ông Nguyễn Văn Sáng, Giám đốc Công ty Nam Kinh bất ngờ có đơn khởi kiện Công ty Dịch vụ Agribank và yêu cầu tòa tuyên hủy hợp đồng công chứng 049740, đồng thời yêu cầu trả lại giấy tờ nhà 1199 Phạm Thế Hiển với lý do Công ty Dịch vụ Agribank vi phạm nghĩa vụ thanh toán, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của Công ty Nam Kinh.
Ngày 27/6, TAND quận 8, TP HCM mở xét xử vụ án dân sự sơ thẩm vụ án "Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giữa nguyên đơn và Công ty TNHH Nam Kinh và bị đơn là Công ty Dịch vụ Agribank. Tại phiên toà, thẩm phán chủ tọa phiên tòa đã công bố kết quả định giá mới nhất (tháng 6-2022), giá trị tài sản nhà, đất 1199 Phạm Thế Hiển với giá trên 180,3 tỉ đồng, gấp hơn nhiều lần so với giá trị tài sản này được bán cho Công ty Dịch vụ Agribank năm 2007.
Sau khi nghị án, ngày 01/7/2022, Toà án nhân dân Quận 8 đã tuyên huỷ bỏ hợp đồng mua bán mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 1199 Phạm Thế Hiển số 049740 giữa Công ty TNHH Nam Kinh và Công ty Dịch vụ Agribank. Đồng thời, buộc Công ty Dịch vụ Agribank phải trả lại giấy tờ đất cũng như các tài liệu liên quan.
Kháng cáo
Không đồng ý với quyết định của TAND Quận 8, Công ty Dịch vụ Agribank đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.
Lý do kháng cáo, đại diện Công ty dịch vụ Agribank cho rằng việc Toà án thụ lý Đơn khởi kiện đòi tài sản của Công ty TNHH Nam Kinh là không phù hợp với các quy định pháp luật. Đồng thời đề nghị Toà án áp dụng thời hiệu khởi kiện và xác minh, làm rõ việc uỷ quyền khởi kiện, phạm vi thẩm quyền của người ký đơn khởi kiện. Tuy nhiên các ý kiến, quan điểm này không được Toà án Nhân dân Quận 8 xem xét, chấp nhận.
“Việc Tòa án Nhân dân Quận 8 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy hợp đồng mua bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số 1199 Phạm Thế Hiển đã gây thiệt hại lớn cho chúng tôi, nhất là khi Công ty Dịch vụ Agribank đã trả tiền theo đúng cam kết giữa các bên và đã được Agribank Chi nhánh 8 xuất hóa đơn”, vị lãnh đạo này cho hay.
Vẫn theo Công ty Dịch vụ Agribank, họ đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền mua tài sản 1199 Phạm Thế Hiển. Việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho Công ty Dịch vụ Agribank từ năm 2007 đến nay vẫn chưa thể hoàn tất do Công ty TNHH Nam Kinh không phối hợp hoàn thành nghĩa vụ nộp Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với Ngân sách Nhà nước của người Bán tài sản.
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Dịch vụ Agribank nhận định, Công ty Dịch vụ Agribank kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu huỷ bản án sơ thẩm bởi các lý do: Quá trình giải quyết vụ án, Công ty TNHH Nam Kinh, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam và các đương sự đều xác nhận giao dịch mua bán nhà đất số 1199 Phạm Thế Hiển, Phường 5, Quận 8, thuộc sở hữu của Công ty Nam Kinh nhằm mục đích là xử lý tài sản của bên bảo lãnh để trả nợ các khoản vay 02 hợp đồng tín dụng của Công ty Kim Ngân và DNTN Thanh Thủy, do Công ty Nam Kinh bảo lãnh theo Hợp đồng bảo lãnh số 354/HĐBL số công chứng: 035970 ngày 03/12/2002 và hợp đồng bảo lãnh số 355/HDBL số công chứng: 035971 ngày 03/12/2002. Được các bên thực hiện theo Biên bản thỏa thuận mua bán nhà ngày 20/6/2007, giữa Ngân hàng Agribank -CN 8, Chi nhánh Công ty QLN&KTTS Agribank,. Công ty Nam Kinh (Chủ tài sản) Agribank nay là Công ty Dịch vụ Agribank (Bên mua).
Cũng theo luật sư, Tòa cấp sơ thẩm xác định quan hệ mua bán giữa Công ty Nam Kinh với Công ty Dịch vụ Agribank (bên mua) là không đúng quan hệ tranh chấp. Việc ký Hợp đồng mua bán ngày 27/12/2007 giữa vì Công ty Nam Kinh với Công ty Dịch vụ Agribank (bên mua) là để làm thủ tục sang tên chủ quyền theo quy định của Pháp luật, vì Công ty TNHH Nam Kinh đứng tên sở hữu nhà đất.
“Việc chậm thanh toán không phải do lỗi của Công ty Dịch vụ Agribank. Công ty Dịch vụ Agribank đã thanh toán đủ tiền nhưng phía Ngân hàng Agribank chuyển trả lại với lý do ngân hàng không nộp thuế thu nhập doanh nghiệp do chuyển quyền sử dụng đất. Sau đó Ngân hàng Agribank lại gửi văn bản yêu cầu thanh toán tiếp nên Công ty Dịch vụ Agribank tiếp tục thanh toán số tiền còn lại, tổng cộng đã thanh toán là 13.393.892.000d (Mười ba tỷ ba trăm chín mươi ba triệu tám trăm chín mươi hai ngàn đồng),” vị luật sư khẳng định. Tòa án cấp sơ thẩm hủy hợp đồng mua bán, nhưng không giải quyết thiệt hại do Công ty Dịch vụ Agribank phải chịu trên số tiền đã thanh toán cho Ngân hàng Agribank - CN 8 là13.393.892.000d (Mười ba tỷ ba trăm chín mươi ba triệu tám trăm chín mươi hai ngàn đồng).
Luật sư cho hay theo Khoản 2 Điều 247 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: "Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong việc thực hiện hợp đồng..."
Do đó bản án sơ thẩm tuyên buộc công ty Công ty Nam Kinh hoàn trả cho Công ty Dịch vụ Agribank (bên mua) 6.000.000.000 (sáu tỷ) đồng, hỗ trợ thêm cho bên mua 6.000.000.000 (sáu tỷ) đồng, tổng cộng 12.000.000.000 (mười hai tỷ đồng) là không đúng. Vì trong trong trường hợp này, Công ty Nam Kinh không được nhận bất cứ khoản tiền thanh toán nào từ Công ty Dịch vụ Agribank (bên mua). Toàn bộ tiền mua bán đều được Công ty Dịch vụ Agribank chuyển cho ngân hàng Agribank - CN 8 để thanh toán nợ theo Biên bản thoả thuận mua bán nhà ngày 20/6/2007.
Bên cạnh đó Công ty Dịch vụ Agribank (bên mua) nhận bàn giao tài sản nhà ở và quyền sử dụng đất tại địa chỉ số :1199 Phạm Thế Hiển,Phường 5, Quận 8, và bản chính giấy tờ nhà đất từ ngân hàng Agribank -CN 8, nhưng án sơ thẩm lại tuyên buộc Công ty Dịch vụ Agribank (bên mua) giao trả lại nhà đất và bản chính giấy tờ nhà đất cho Cty TNHH Nam Kinh là không đúng. Vì sau khi bên ký Biên bản thoả thuận mua bán nhà ngày 20/6/2007, ngày 10/7/2007 Công ty Nam Kinh đã bàn giao toàn bộ nhà đất tại địa chỉ 1199 đường Phạm Thế Hiển, Phường 5 , quận 8 cho ngân hàng Agribank - Cn 8 để xử lý nợ.
Theo kế hoạch, ngày 09/3/2023, Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm vụ án. Tuy nhiên, phiên tòa đã tạm hoãn. Hy vọng tại phiên phúc thẩm tới đây, Hội đồng xét xử sẽ xem xét công tâm, khách quan, đúng quy định pháp luật để bảo vệ tài sản của Nhà nước./.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục cập nhật thông tin./.
