Công nghệ cứng hóa bùn tại chỗ K-DPM của Nhật Bản được áp dụng trong siêu đô thị Cần Giờ

Chiều ngày 9/12, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức Đối thoại Chuyên gia với chủ đề: “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Đột phá bằng công nghệ xanh”.

Tại buổi Đối thoại, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, những thành phố, đại đô thị tiến biển cũng mang tới không gian sống, phát triển du lịch bền vững, xóa tan định kiến về những nghi ngại liên quan đến đảo nhân tạo, không gian lấn biển. Từ New York, Tokyo Bay, Singapore Marina Bay đến Dubai, Incheon,… những câu chuyện thành công đều chung một thông điệp: Tiến biển là kiến tạo tương lai. Và bài học xuyên suốt là: Tiến biển không phải lựa chọn mang tính thử nghiệm, mà là chiến lược quốc gia dựa trên khoa học - công nghệ - quy hoạch - quản trị môi trường.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: Không có công nghệ, không thể lấn biển. Không có nhà đầu tư lớn, không thể làm đúng chuẩn bền vững. Không có quy hoạch, không thể vận hành một đại đô thị biển. Cần Giờ là trường hợp đặc biệt của Việt Nam khi sở hữu: Sinh thái rừng ngập mặn độc bản; Hệ sinh thái tự nhiên phong phú; Vị trí chiến lược ở cửa ngõ biển của TP.HCM; Quỹ đất lớn, tiềm năng tạo ra một siêu đô thị xanh - thông minh - tái sinh. Cần Giờ đang hội tụ các điều kiện để trở thành đại đô thị biển ESG++ tiêu biểu của châu Á trong thập kỷ tới.

Với địa chất đặc thù là nền bùn yếu, Cần Giờ cần công nghệ nền móng khác biệt. Lúc này, công nghệ cứng hóa bùn tại chỗ K-DPM của Nhật Bản trở thành chìa khóa quan trọng giúp: Tăng cường độ chịu tải nền móng; Giảm sụt lún dài hạn; Giảm tác động môi trường; Tối ưu chi phí vòng đời dự án…

Đây là công nghệ đã được Nhật Bản ứng dụng hàng chục năm cho các khu lấn biển của Tokyo Bay và nhiều công trình chống thiên tai. Tại Việt Nam, nó được áp dụng qua dự án Cần Giờ, với vai trò quan trọng của AOMI (Nhật Bản) và MCIC Vietnam - hai đơn vị đang hợp tác để chuyển giao, tiêu chuẩn hóa và nội địa hóa công nghệ.

Ông Okori Katsumi, chuyên gia Nhật Bản, đại diện Công ty TNHH Xây dựng AOMI - đơn vị sở hữu công nghệ cứng hóa bùn K-DPM, một trong những giải pháp nền móng tiên tiến nhất thế giới chia sẻ: Nhật Bản là đất nước đảo, xung quanh toàn biển, rất hạn chế về quỹ đất. Vì vậy, chúng tôi đã nghĩ đến chuyện lấn biển, tiến ra biển từ xa xưa. Chúng tôi lấn biển để tạo ra sân bay, không gian đô thị… nhằm tạo nơi sống mới cho người dân.

Giải pháp của Nhật Bản ở những giai đoạn đầu là san lấp biển bằng cách trộn xi măng với bùn đất, nhưng khuyết điểm của giải pháp này là không xử lý được khối lượng lớn vật liệu và không thể chuyển đi xa.

“Khi nhìn thấy vấn đề, chúng tôi đã dùng công nghệ K-DPM - dùng khí áp lớn đẩy bùn đi và trộn thêm phụ gia là xi măng để tạo ra khối lượng vật liệu xây dựng lớn, đưa được khối lượng vật liệu này đi được xa để xây dựng các công trình lấn biển cũng như các công trình nền đất yếu. Phương pháp này có đặc trưng giúp mặt bằng san lấp nhanh, quy mô lớn hơn, rút ngắn thời gian san lấp. Hơn nữa, việc sử dụng nguyên liệu chính bằng bùn thay vì cát cũng là giải pháp để giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường”, ông Okori Katsumi khẳng định. 

Ông Trần Thành Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc MCIC Vietnam khẳng định: K-DPM sử dụng khí nén để trộn bùn và phụ gia ngay trong ống dẫn, tạo ra khối vật liệu rắn chắc, đồng nhất và bền vững trên công trình. Điểm đột phá của công nghệ này sẽ giải quyết đồng thời bài toán kỹ thuật và bài toán môi trường, với khả năng tùy biến cao. Tùy theo tỷ lệ phối trộn và yêu cầu kỹ thuật đầu vào, chúng ta có thể điều chỉnh cường độ, độ ổn định và các đặc tính của vật liệu nền sao cho phù hợp với mục tiêu của chủ đầu tư, hay có thể thay đổi giá thành tùy mong muốn của chủ đầu tư.

Thứ hai, công nghệ này giúp đẩy rất nhanh tốc độ thi công. Điều này đang được chứng minh tại đại đô thị Cần Giờ. 

Thứ ba, độ cứng của vật liệu sau xử lý đạt mức cao và chống thấm tốt, gấp khoảng 10 lần so với yêu cầu đối với vật liệu đắp đê thủy lợi.

Thứ tư, vật liệu tạo ra từ công nghệ này rất nhẹ, chỉ bằng khoảng 20% so với các loại vật liệu thông thường, nhờ đó giảm được áp lực lên nền đất và giảm lún, điều mà tất cả chúng ta đều rất quan tâm khi triển khai một dự án trên vùng địa chất Cần Giờ.

Tiếp theo, vật liệu đóng rắn sau xử lý có hai đặc tính rất quan trọng. Vật liệu này tạo ra áp lực rất nhỏ lên nền đất, giúp giảm đáng kể tải trọng. Với vật liệu đóng rắn, nguy cơ sạt lở kè gần như được loại bỏ, hoàn toàn khác với kè bằng cát. Vật liệu sau xử lý tạo thành một khối cứng tổng thể; khi san lấp cao 6-7m như ở Cần Giờ, chúng ta hình thành một nền móng đồng nhất.

Trong ngành cảng biển, có hàng trăm bài báo đặt câu hỏi bùn nạo vét sẽ đổ đi đâu? Đổ ra biển hay đưa lên bờ đều có thể gây ra những hệ lụy môi trường lớn. Dự án Cần Giờ không mang bùn đi đổ thải, dự án lựa chọn tái tạo toàn bộ bằng công nghệ đóng rắn, bảo vệ môi trường. Đây là lý do tôi đánh giá rất cao quyết định lựa chọn công nghệ của chúng tôi cho dự án.

Đại diện MCIC Vietnam cho rằng, chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ rất quan tâm đến điểm ưu việt cho môi trường của công nghệ ổn định bùn nạo vét. Thậm chí, ban lãnh đạo Vinhomes đã yêu cầu MCIC Vietnam chứng minh công nghệ ổn định bùn mềm K-DPM không chỉ hiệu quả kỹ thuật mà còn tác động tích cực của công nghệ này đối với hệ sinh thái Cần Giờ.

Công nghệ này không chỉ bền vững về môi trường mà còn ổn định về cấu trúc, giúp công trình vận hành an toàn lâu dài trong điều kiện thủy triều và nước biển dâng. Đặc tính ưu việt của công nghệ ổn định bùn hoà trộn dòng khí nén đã được chứng minh qua các công trình lấn biển nổi tiếng như sân bay Chubu và Haneda (Nhật Bản), sân bay Pudon (Trung Quốc), sân bay Đông Changi, vịnh Marina (Singapore), cảng New York (Mỹ)…

“Khi thấy rõ, công nghệ ổn định bùn mềm K-DPM có thể tạo ra loại vật liệu đa tính năng, tăng tính ổn định, chống thấm, trọng lượng nhẹ hơn giúp giảm đáng kể tổng độ lún, giảm phát thải, bảo tồn rừng ngập mặn và tái tạo vật liệu thay cho cát tự nhiên, họ đã chọn giải pháp này mà không do dự về vấn đề chi phí. Quyết định sử dụng K-DPM đến từ chính định hướng nhất quán của Vingroup, luôn đặt yếu tố bền vững, an toàn và trách nhiệm với môi trường lên hàng đầu, kể cả khi chi phí ban đầu cao hơn. Quyết định của Vingroup đã thể hiện rõ họ đặt tầm nhìn ESG++ ở tiêu chí cao nhất cho Vinhomes Green Paradise”, ông Trần Thành Trung đánh giá.

TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam đánh giá công nghệ ổn định bùn K-DPM thực sự là một bước ngoặt trong thi công các dự án lấn biển, đặc biệt ở những khu vực có nền địa chất yếu như Cần Giờ. Thay vì phải khai thác một lượng cát khổng lồ từ các lưu vực sông hoặc vùng biển khác để san lấp - điều vốn gây ra nhiều hệ lụy về xói lở, suy giảm trầm tích và mất cân bằng sinh thái, K-DPM cho phép tận dụng chính lớp bùn mềm nạo vét tại chỗ, biến nó thành vật liệu nền móng có cường độ cao và ổn định lâu dài.

Đây là tư duy “tái sinh vật liệu” rất tiên tiến, hướng tới giảm thiểu tác động lên tài nguyên tự nhiên và giảm dấu chân carbon trong quá trình thi công. Ở góc độ môi trường, việc hạn chế vận chuyển vật liệu từ xa, giảm phát thải, giảm xáo trộn đáy biển chính là những yếu tố đặc biệt quan trọng để K-DPM xứng đáng được gọi là một “cuộc cách mạng xanh” trong xây dựng ven biển.

Theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, đối với Cần Giờ, giá trị của K-DPM không chỉ nằm ở khía cạnh bảo vệ môi trường mà còn ở khả năng tăng cường an toàn kỹ thuật trong một vùng đất đặc biệt thách thức. Công nghệ này tạo ra lớp nền có tính đồng nhất cao, giảm lún, giảm trượt, chịu tải tốt và ổn định trước các dao động của thủy triều, bão và tác động của mực nước biển dâng. 

“Trong điều kiện Cần Giờ có địa chất yếu, rừng ngập mặn rộng lớn và yêu cầu bảo tồn nghiêm ngặt, một giải pháp vừa xử lý được nền móng, vừa giảm thiểu xâm hại sinh thái là điều vô cùng quý giá. Và thực tế, rất ít công nghệ hiện nay có thể đáp ứng đồng thời được hai tiêu chí: An toàn kỹ thuật ở mức cao nhất và bảo vệ môi trường ở mức tối đa như K-DPM”, đại diện Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam nhận định. 

Điểm đến của xu hướng “di cư xanh”

Dù mới triển khai chưa đầy 8 tháng, Cần Giờ đã đạt: 90% tiến độ đê chắn sóng; 45 km bờ lấn biển hoàn thành chỉ trong 45 ngày; Hơn 2.200 thiết bị thi công 24/7; 6.000 kỹ sư - công nhân làm việc liên tục. Đây là con số rất hiếm có ngay cả ở các quốc gia có năng lực hạ tầng mạnh. Nó cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sự quyết liệt và khả năng tổ chức của nhà đầu tư, điều kiện tiên quyết để một đại dự án lấn biển thành công.

TS.KTS. Trương Văn Quảng ấn tượng không chỉ với quy mô mà là tốc độ và mức độ tổ chức mang đẳng cấp quốc tế của dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: “Để đạt được điều đó, không thể chỉ dựa vào nguồn lực vật chất, mà phải có năng lực điều phối chiến lược, phân tầng công việc khoa học, quản trị rủi ro theo chuẩn quốc tế và hệ thống giám sát chất lượng - an toàn cực kỳ chặt chẽ.

Để vận hành một “siêu dự án” với quy mô và mức độ phức tạp như dự án Cần Giờ, cần ba năng lực trụ cột: Năng lực công nghệ - Năng lực tổ chức - Năng lực cam kết. Công nghệ giúp tối ưu hoá thi công, rút ngắn thời gian mà vẫn chính xác; tổ chức giúp hàng nghìn con người và thiết bị vận hành như một cơ thể thống nhất, không chồng chéo, không đứt quãng; còn cam kết là yếu tố cho phép dự án duy trì cường độ 24/7 mà vẫn tuân thủ các tiêu chuẩn cao nhất về an toàn - môi trường”.

Điều đáng nói là dù tốc độ rất nhanh, dự án không đánh đổi các giá trị bền vững mà ngược lại, triển khai công nghệ giảm rung, giảm tiếng ồn, quan trắc liên tục và quản lý chất lượng theo chuỗi khép kín ngay từ công trường. Ở góc độ này, cho thấy dự án đã thể hiện một cách làm mới: kết hợp tốc độ với trách nhiệm, kết hợp quy mô với chuẩn mực, điều mà nhiều đô thị biển trên thế giới cũng phải mất nhiều năm mới đạt được.

Với những gì đã chứng minh, dự án Cần Giờ không chỉ đem lại niềm tin cho thị trường bất động sản mà còn mở ra một tiêu chuẩn mới cho năng lực triển khai các dự án ven biển lớn của Việt Nam. Đây là minh chứng rằng khi có tầm nhìn đúng, phương pháp đúng và tổ chức đủ mạnh, chúng ta hoàn toàn có thể thực hiện những công trình tầm vóc quốc tế mà vẫn bảo đảm hài hòa với tự nhiên.

Viện trưởng Bùi Văn Doanh cũng khẳng định: Cần Giờ đang đứng ở thời điểm lịch sử: Sở hữu nguồn lực sinh thái độc bản; sở hữu bệ phóng hạ tầng tương lai; được triển khai bởi nhà đầu tư có tiềm lực - uy tín - năng lực công nghệ; ứng dụng chuẩn ESG++ toàn chu kỳ: Từ thi công đến vận hành. Cần Giờ có đầy đủ cơ sở để trở thành siêu đô thị biển tái sinh - bền vững - mang tầm quốc tế. Cần Giờ sẽ là một trong những đại đô thị biển ESG++ tiêu biểu của châu Á trong thập kỷ tới. Cần Giờ mang tới không gian sống - nghỉ dưỡng vượt trội, là tài sản phải có trong bộ sưu tập của giới tinh hoa Việt Nam và quốc tế.

TS.KTS. Trương Văn Quảng cho rằng, trong bối cảnh ô nhiễm đô thị đang là một chủ đề nóng tại TP.HCM, xu hướng “di cư xanh” của cộng đồng tinh hoa là điều rất dễ hiểu. Họ tìm kiếm một không gian sống không chỉ đẹp mà còn trong lành, một hệ sinh thái thực sự chữa lành, nơi thiên nhiên, công nghệ và chất lượng cuộc sống giao thoa với nhau. Và Cần Giờ có đầy đủ những điều kiện để trở thành điểm đến số một của xu hướng này.

Cần Giờ sở hữu một vi khí hậu mà hiếm nơi nào có được. Nếu nhiệt độ trung tâm TP.HCM dao động ở mức 30 độ C, thì tại Cần Giờ luôn thấp hơn 3-5 độ nhờ rừng ngập mặn rộng lớn, mật độ diện tích mặt nước cao và gió biển liên tục. Đây không chỉ là lợi thế thiên nhiên, mà là giá trị sức khỏe mang tính bản chất, thứ ngày càng trở nên quan trọng trong đời sống đô thị hiện đại. Khi kết hợp với những công nghệ chăm sóc sức khỏe như nước Ozone - ion kiềm hay không khí được lọc tự nhiên qua hàng nghìn héc-ta rừng, Cần Giờ trở thành một hệ sinh thái sống đúng chuẩn “wellness living” của thế giới.

Nhưng điều khiến Cần Giờ thực sự khác biệt nằm ở ba trụ cột bền vững. Trụ cột đầu tiên là độ bền vững kỹ thuật: Những phân tích khoa học cho thấy các khu đô thị lấn biển thế hệ mới, đặc biệt tại Cần Giờ hoàn toàn có thể sở hữu nền móng vững chắc nhờ công nghệ thi công tiên tiến nhất hiện nay. Như chúng ta đã trao đổi, công nghệ K-DPM, hệ thống quan trắc lún 24/7, mô phỏng thủy lực - khí hậu cho kịch bản đến năm 2100… tạo nên một nền tảng hạ tầng mà độ an toàn được kiểm chứng bằng khoa học, chứ không phải bằng cảm tính. Đây là bước nhảy vọt so với cách lấn biển truyền thống.

Trụ cột thứ hai là câu chuyện tái sinh và thích ứng. Cần Giờ không chỉ xây dựng một đô thị, mà là tái sinh một hệ sinh thái, từ thiên nhiên nguyên bản đến những kỳ quan nhân tạo được kiến tạo có trách nhiệm. Sở hữu một bất động sản ở Cần Giờ chính là sở hữu một “viên ngọc quý”, một không gian hiếm, độc bản, có khả năng chống chịu và tự làm mới. Trên thế giới, các dự án đạt chuẩn ESG toàn chu kỳ chỉ chiếm khoảng 1% nguồn cung. Việc Cần Giờ đi theo hướng ESG++ toàn diện là minh chứng rõ ràng cho tính hiếm và giá trị dài hạn của dự án.

Trụ cột thứ ba là hạ tầng, yếu tố mang tính bước ngoặt. Khi tuyến đường sắt tốc độ cao dự kiến hoàn thành vào năm 2028, cầu Cần Giờ vào năm 2028, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu vào năm 2029, Cần Giờ sẽ được kết nối bằng một mạng giao thông xanh - nhanh - bền vững. Hạ tầng này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra một không gian kinh tế biển rộng lớn, thay đổi hoàn toàn bán kính phát triển của TP.HCM. Nhìn ở góc độ quy hoạch, đây là những khoảnh khắc “đổi vai” của một vùng đất, từ ven biển trở thành cửa ngõ chiến lược của một siêu đô thị.

“Sự hiện diện của một đại đô thị chuẩn ESG++ như Vinhomes Cần Giờ còn kéo theo tác động kinh tế - xã hội rất lớn: Phát triển đô thị dọc các tuyến TOD, bứt phá kinh tế biển - du lịch - dịch vụ, tạo việc làm chất lượng cao, thu hút vốn đầu tư và góp phần đưa TP.HCM tiến gần hơn tới vị thế một đô thị biển quốc tế”, TS.KTS. Trương Văn Quảng dự báo. 

Theo chuyên gia, lựa chọn Cần Giờ cũng là lựa chọn của phong cách sống. Khi cộng đồng tinh hoa đang chuyển dịch sang các đô thị xanh - kết nối bằng phương tiện công cộng xanh - ưu tiên sức khỏe và giá trị sống lâu dài, Cần Giờ trở thành điểm đến tự nhiên. Nếu ở những nơi khác, khách hàng phải cân nhắc giữa biệt thự rừng hay biệt thự biển, thì ở Cần Giờ, họ có tất cả trong một hệ sinh thái sống chất lượng cao hoàn chỉnh.