Coi chừng "sập bẫy" trước tin sốt đất Hà Nội "mới"

Thị trường bất động sản tại Hà Nội "mới" đang có dấu hiệu của một cơn "sốt". Nhiều người cho rằng, đây chỉ là chiêu "tung hứng" của giới đầu cơ và nhà đầu tư hết sức cẩn trọng với thuật ngữ "sốt", "khan hiếm".

Đường Lê Văn Lương kéo dài đoạn qua công trường  khu Tây Đô Villas của ĐTM Dương Nội

Hiện nhà đất tại các dự án dọc đường Lê Văn Lương kéo dài, khu Xa La, Văn Khê, Vân Canh… vẫn đang trên đà tăng giá. "Cơn sốt" nhà đất khu vực phía Tây Hà Nội đang tập trung vào một số dự án nằm dọc theo đường cao tốc Láng - Hoà Lạc.

Theo một Công ty CP bất động sản HP tại Trung Hòa Nhân Chính, nếu so với hồi đầu năm, đất khu vực phía Tây có nơi tăng gấp 2 lần?! Thêm nữa, một nhân viên trung tâm nhà đất Mỹ Đình nói: "Nếu như hồi đầu năm, giá đất nền tại khu Văn Khê khoảng 19 - 20 triệu đồng/m2, thì hiện tại được "hét" với mức trên dưới 40 triệu đồng/m2".

Không những chỉ ở khu vực phía Tây mà thị trường nhà đất "nóng" lên toàn khu vực. Nhà đầu tư cuống cuồng trong "ma trận" của cơn sốt. Tuy các khu vực khác, "sức nóng" chưa lan tỏa mạnh, nhưng giá nhà đất thì vẫn cứ đẩy lên. Ví dụ, căn nhà cấp 4 tại ngõ đường Xuân Thủy, mặt bằng 40 m2, ngõ rộng 2 m, vừa được bán tuần trước với giá 50 triệu đồng/m2 (hồi đầu năm chủ nhà rao bán 40 triệu đồng/m2).

Nhận xét về thị trường, ông Richard Leech, Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, giá đất tại các khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán.

Từ đầu tháng 5/2009, Tập đoàn Nam Cường, chủ đầu tư Khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông) đã tăng giá 20% đối với các sản phẩm đất biệt thự và nhà liền kề tại đây. Theo đó, mỗi mét vuông loại đất này sẽ tăng 2 - 3 triệu đồng, đẩy giá đất nền liền kề khu C tại khu đô thị mới Dương Nội dao động từ mức hơn 20 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chung cư tại các dự án như Văn Khê, Văn Quán được đẩy lên 20 triệu đồng/m2...

Nhìn chung giá đất nền tại một số dự án đô thị mới ở Hà Nội hiện đã tăng 20 - 25% so với đầu năm, giá căn hộ chung cư cũng đang biến động mạnh do dấu hiệu ấm lên của nền kinh tế.

Giới đầu cơ cũng truyền tai nhau rằng, các chính sách mới ban hành về bồi thường, hỗ trợ tái định được quy định tại Nghị định 69 của Chính phủ và Quyết định 108 của UBND TP Hà Nội đượ điều chỉnh theo hướng tăng đối với người có đất bị thu hồi, vì thế giá đất bị "đẩy" lên là điều hiển nhiên?!

Những quy định mới này liệu có trở thành "đòn bẩy" kích giá bất động sản tăng lên? Khi đặt câu hỏi này, nhiều chuyên gia cho rằng, nó không tác động lớn tới giá cả trên thị trường bất động sản.

Ở khía cạnh nào đó, thì đây lại là điều đáng mừng đối với những người có nhu cầu nhà ở thực. Bởi phần lớn các mức bồi thường, hỗ trợ được đẩy lên thì cũng có nghĩa những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mới trụ được. Còn những chủ đầu tư "cò con" sẽ bật khỏi thị trường. Giúp thị trường thanh lọc những vấn đề được cho là "mờ ám" xung quanh chuyện lập dự án rồi huy động vốn bằng cách lách luật, đẩy giá nhà đất lên.

"Hơn nữa, nếu chọn lựa giữa việc nhận tiền và đất hoặc căn hộ tái định cư thì phần lớn người bị thu hồi đất đều sẽ nhận một suất tái định cư, chứ chẳng dại gì họ nhận toàn bộ bằng tiền mặt" - một chuyên gia nói.

Trả lời phỏng vấn trên VnEconomy, ông Doãn Văn Phương, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư tài chính Ninh Bắc cho rằng, sắp tới giá nhà đất sẽ có khả năng dao động hơn nữa vì tác động của một số chính sách mới. Khung giá đất nông nghiệp khu vực đô thị bồi thường đang được điều chỉnh tăng gấp 5 lần, cộng với tác động của giá vật liệu xây dựng sẽ đẩy mặt bằng giá nhà đất từ nay đến cuối năm.

Dù thế nào thì trước sự "nóng lên" của thị trường một cách không bình thường, các chuyên gia lo ngại tới sự bất ổn cho nền kinh tế, nếu như thị trường bất động sản rơi vào "khủng hoảng" giống như "kịch bản" đã được viết sẵn.

Đại diện Công ty CP BĐS Hanhud - Land cho rằng, khi nguồn tài chính quá lớn đang tập trung vào một khu vực và khi các nhà đầu cơ đều hướng tập trung vào một khu vực nhất định thì đích thị khu vực ấy sẽ xảy ra tình trạng "bong bóng".

Nếu nhận định này có cơ sở thì thị trường bất động sản khu vực phía Tây chính là cái tâm của tình trạng bong bóng nhà đất. Bởi hiện nay, giới đầu cơ nhà đất Hà Nội dường như đều tập trung tiền của về đây để săn lùng mua và bán nhà đất kiếm lời.

Tình trạng bong bóng nhà đất đang diễn ra tại các dự án đô thị phía Tây sẽ mang lại một lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu cơ. Nhưng ngược lại, nếu thị trường không tiếp tục phát triển hơn nữa thì "bong bóng" nhà đất tại đây sẽ nổ, khi đó hậu quả sẽ rất nặng nề, không biết thế nào mà tính.

Theo LANDTODAY