Cocobay Đà Nẵng: Chuyển condotel thành chung cư, lối thoát an toàn cho khách hàng và chủ đầu tư

Cocobay Đà Nẵng: Chuyển condotel thành chung cư, lối thoát an toàn cho khách hàng và chủ đầu tư
(PLVN) - Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng nỗ lực tìm lối thoát hợp lý để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng đã mua căn hộ condotel sau khi không thể thực hiện được việc chi trả thu nhập cam kết 12%/năm. Việc chuyển đổi căn hộ nghỉ dưỡng sang căn hộ chung cư (để ở) có phải là giải pháp tốt nhất lúc này?

Sau sự việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô thông báo với khách hàng về tình hình kinh doanh của dự án và việc chấm dứt thực hiện việc chi chả lợi nhuận cam kết 12%/năm đã đặt ra nhiều ý kiến được xung quanh vấn đề này. Trong đó, các doanh nghiệp, chuyên gia, nhà quản lý trong lĩnh vực bất động sản đều cho rằng, mức lợi nhuận cam kết trên là quá cao và khó thực hiện trong thực tế.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, việc chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận cam kết như vậy vốn là cách thức để thu hút vốn đầu tư, để bán hàng. Song, những ý kiến này là quá muộn với những khách hàng đã mua căn hộ. Nó chỉ giúp cho các nhà đầu tư cân nhắc khi đầu tư vào loại hình căn hộ condotel tương tự trong tương lai.

Giờ đây, việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng buộc phải dừng việc chi trả lợi nhuận cam kết đã đặt ra những vấn đề pháp lý cần phải làm rõ để xác định tương lai của hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với khách hàng. Và điều quan trọng nhất lúc này cần phải làm rõ là quyền lợi của những người mua nhà trong dự án sẽ được bảo vệ như thế nào?

Để giải quyết vấn đề này, trong thông báo gửi các khách hàng và trao đổi trực tiếp với nhà đầu tư căn hộ condotel tại hội nghị khách hàng, Công ty Thành Đô đã đưa ra 4 giải pháp để khách hàng lựa chọn nhằm giải quyết quyền lợi cho khách hàng và chuyển hướng “chiến lược” liên quan đến dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, nhóm giải pháp được đưa lên hàng đầu là các căn hộ condotel sẽ được chuyển đổi sang căn hộ chung cư (nhà ở) để sử dụng cho mục đích ở (sinh hoạt) hoặc cho thuê, do khách hàng tự quản trị.

Để thực hiện giải pháp này, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh quy hoạch dự án và buộc phải có sự chấp thuận của UBND TP Đà Nẵng, còn khách mua căn hộ phải nộp thêm khoản phí đóng góp xây dựng hạ tầng khi chuyển đổi căn hộ nghỉ dưỡng (không để ở) sang căn hộ chung cư để ở.

Phối cảnh dự án Cocobay Đà Nẵng
 Phối cảnh dự án Cocobay Đà Nẵng

Việc làm khó nhất là thay đổi quy hoạch của dự án, chuyển đổi từ dự án kinh doanh dịch vụ du lịch sang căn hộ chung cư là việc làm khó khăn nhưng chủ đầu tư đã được UBND TP Đà Nẵng đồng ý. Đây cũng có thể coi là sự ủng hộ của chính quyền đối với doanh nghiệp để tìm hướng tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.

Vấn đề còn lại là khách mua căn hộ đang lúng túng trước sự việc này. Có lẽ hầu hết khách hàng còn đang “choáng váng” với tình huống chủ đầu tư không tiếp tục trả lợi nhuận cam kết và những tính toán ban đầu khi mua căn hộ đã thay đổi hoàn toàn, điều này là dễ hiểu. Vấn đề mà hầu hết các khách hàng của dự án phải đối mặt là sẽ làm gì với khoản vốn đầu tư đã bỏ ra để mua căn hộ nghỉ dưỡng nhưng giờ không còn thực hiện được phương án kinh doanh này?

Đây là một câu hỏi không dễ trả lời lúc này. Song, chủ đầu tư dự án khẳng định, đến thời điểm này, khách hàng chưa thiệt hại gì và giải pháp mà công ty đưa ra là có tính khả khi để giải quyết vấn đề của khách hàng.

Theo Công ty Thành Đô, trước hết thì người mua nhà vẫn được đảm bảo về giá trị tài sản đã đầu tư do tài sản của các khách hàng mua nhà đã có hiện hữu, đã được chủ đầu tư thực hiện theo đúng pháp luật. Giá trị của tài sản đã chủ đầu tư đã đầu xây dựng hạ tầng, tiện ích, truyền thông và đặc biệt là tăng giá đất của Thành phố Đà Nẵng tại khu vực của dự án đã tăng so với khi ký hợp đồng.

Bên cạnh đó, để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, chủ đầu tư đã đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 của dự án và điều chỉnh chức năng của căn hộ từ loại hình căn hộ nghỉ dưỡng sang căn hộ để ở. Như vậy, giá trị của căn hộ sẽ được bảo đảm ở giá trị sử dụng và căn hộ trở thành tài sản bình thường để giao dịch trên thị trường bất động sản để ở. Chủ nhà có thể cho thuê để hưởng lợi nhuận hoặc bán cho cư dân để thu hồi vốn.

Ngoài phương án này, Công ty Thành Đô còn đề xuất thêm phương án chuyển đổi thu nhập cam kết để sở hữu các sản phẩm bất động sản mà Công ty Thành Đô đang sở hữu trong dự án này và thực hiện phương án giao tài sản cho Công ty quản lý, kinh doanh với mức thu nhập cam kết 6%/năm, bằng một nửa so với cam kết trước đây nhưng được đánh giá là phù hợp với thị trường và có tính khả thi.

Nếu không thực hiện được 2 phương án trên, khách hàng và Công ty Thành Đô chỉ còn cách duy nhất còn lại là thanh lý hợp đồng và “hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Công ty Thành Đô cam kết sẽ hoàn trả tiền cho khách hàng trong đến tháng 9/2020.

Khi các phương án mà chủ đầu tư đưa ra không được thực hiện, nguy cơ tranh chấp hợp đồng và rủi ro xảy ra đối với khách hàng cũng không nhỏ.

Ảnh Cocobay Đà Nẵng về đêm
Ảnh Cocobay Đà Nẵng về đêm

Theo Luật sư Nguyễn Văn Tú, Công ty luật TNHH Fanci, việc Công ty Thành Đô chủ động đề xuất các phương án sửa đổi hợp đồng là chuyện rất bình thường và bên còn lại của hợp đồng cần xem xét rất kỹ các phương án để có sự đàm phán, thỏa thuận hướng đi phù hợp nhất cho hợp đồng này. Trường hợp hai bên không chấp nhận quan điểm của nhau thì tòa án sẽ giải quyết tranh chấp. Song, việc đưa nhau ra tòa trong trường hợp này không phải là một giải pháp thông minh.

“Chủ đầu tư đã thừa nhận không thể thực hiện được việc trả thu nhập cam kết nghĩa là không chối bỏ trách nhiệm hay việc vi phạm hợp đồng. Song, lúc này quy kết trách nhiệm hay đổ lỗi vi phạm hợp đồng sẽ không giúp cho các bên tháo gỡ được khó khăn, do thực tế là việc kinh doanh không đạt tỷ lệ lợi nhuận như tính toán ban đầu.

Nếu khách hàng đòi lấy đủ 12% thu nhập cam kết, kể cả bằng việc khởi kiện ra tòa thì đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ lấy tiền trong túi của chủ đầu tư và càng gây khó cho việc tiếp tục thực hiện dự án và sẽ khiến cho hai bên càng thiệt hại”, Luật sư Nguyễn Văn Tú nhận định.

Đối với việc thực hiện phương án chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư, Luật sư Lê Văn Kiên, ĐLS Hà Nội cho rằng đây cũng là nỗ lực của chủ đầu tư và những người mua căn hộ condotel cần phải xem xét kỹ, đặc biệt là tính toán phần giá trị thị trường của khoản đầu tư khi chuyển đổi để có những thỏa thuận phù hợp với chủ đầu tư.

“Việc chuyển đổi sang căn hộ để ở có thể khiến cho giá trị thương mại của căn hộ tốt hơn và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã mua căn hộ, nhưng rõ ràng cả hai bên cần phải tính toán thật kỹ để điều chỉnh hợp đồng cho phù hợp vì một dự án lớn như vậy không phải muốn chuyển đổi như thế nào cũng được chính quyền chấp nhận”.

Tin cùng chuyên mục

Thiên tai gây thiệt hại gần 85.000 tỷ đồng trong năm 2024

Thiên tai gây thiệt hại gần 85.000 tỷ đồng trong năm 2024

(PLVN) - Theo thống kê của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT), trong năm 2024 thiên tai xảy ra rất khốc liệt, cực đoan, diễn biến phức tạp. Thiên tai đã làm 513 người chết và mất tích, tổng thiệt hại kinh tế ước tính trên 84.900 tỷ đồng (năm 2023, thiên tai làm 169 chết và mất tích, thiệt hại 9.324 tỷ đồng).

Đọc thêm

Thách thức bảo vệ môi trường trong hoạt động thủy sản

Nhiều nhiệm vụ trọng tâm để bảo vệ các hệ sinh thái ven biển vùng Đồng bằng sông Cửu Long. (Ảnh: Hữu Tuấn)
(PLVN) -  Ngành thủy sản được xác định là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn trong nền kinh tế biển của Việt Nam với tốc độ tăng trưởng nhanh. Nhưng trong quá trình phát triển, ngành thủy sản cũng đang phải đối mặt với không ít những thách thức, trong đó có vấn đề môi trường và suy thoái hệ sinh thái ven biển.

Hiệu quả chính sách phát triển kinh tế số

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) -  Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình vừa ký Quyết định 1437/QĐ-TTg ngày 20/11/2024 ban hành Kế hoạch hành động quốc gia về phát triển kinh tế số giai đoạn 2024 - 2025.

Hơn 730 dự án đang hoạt động tại các KCN - KCX Hà Nội

Công ty TNHH Điện tử Meiko Thăng Long, có địa chỉ tại lô J1-J2 (khu công nghiệp Thăng Long, xã Võng La, huyện Đông Anh,TP. Hà Nội)
(PLVN) - Nhiều năm qua, doanh nghiệp tại các khu công nghiệp của Hà Nội luôn tạo giá trị bình quân trên 40% giá trị sản lượng công nghiệp, 40% kim ngạch xuất khẩu và trên 20% GDP của Thành phố, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và trở thành nhân tố quan trọng trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa của Thủ đô và cả nước.

Bộ trưởng, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương Cuba thăm và làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội

Bà Juanna Lilia Delgado Portal – Bộ trưởng, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương Cuba trao đổi tại buổi làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội.
(PLVN) - Ngày 20/11, Đoàn lãnh đạo cấp cao Ngân hàng Trung ương Cuba do bà Juanna Lilia Delgado Portal - Bộ trưởng, Chủ tịch Ngân hàng Trung ương Cuba làm Trưởng đoàn đã đến thăm và làm việc tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Đi cùng đoàn có đại diện một số Bộ, ngành, Chủ tịch một số Ngân hàng tại Cuba; đại diện Đại sứ quán Cuba tại Việt Nam và đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Cảng Hải Phòng đón nhận Huân chương lao động Hạng Nhì

Thừa ủy quyền của Chủ tịch nước, ông Nguyễn Hoàng Anh, Uỷ viên Trung ương Đảng, Chủ tịch Uỷ ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp trao Bằng khen cho Công ty cổ phần Cảng Hải Phòng.
(PLVN) - Ngày 20/11, Công ty CP Cảng Hải Phòng tổ chức Lễ kỷ niệm 95 năm Ngày truyền thống Đảng bộ và Đội ngũ công nhân Cảng (24/11/1929-24/11/2024); 95 năm Ngày thành lập Chi bộ Đảng đầu tiên của Cảng Hải Phòng (28/11/1929-28/11/2024) và đón nhận Huân chương lao động Hạng Nhì.

Chỉ có 28% hồ thủy lợi được lập quy trình vận hành

Chỉ có 28% hồ thủy lợi được lập quy trình vận hành
(PLVN) - Sáng 19/11, tại Hà Nội, Bộ NN&PTNT tổ chức diễn đàn “Nâng cao hiệu quả thông tin, cảnh báo, đảm bảo vận hành an toàn đập, hồ chứa nước trong tình hình mới". Sự kiện nêu ra những vấn đề cấp bách của hệ thống các hồ, đập thủy lợi đang “gánh” trên vai nhiều nhiệm vụ trọng yếu của quốc gia.

Thúc đẩy hợp tác nông nghiệp Việt Nam - Pháp

Thúc đẩy hợp tác nông nghiệp Việt Nam - Pháp
(PLVN) - Sáng 19/11, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) Phùng Đức Tiến đã làm việc với đoàn đại biểu Nghiệp đoàn Giới chủ Pháp (MEDEF) do ông Francois Corbin làm trưởng đoàn, trong khuôn khổ hai nước thúc đẩy hợp tác kinh tế và đầu tư.

Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt với thuốc lá: Cần lộ trình tăng thuế hợp lý

Toàn cảnh Toạ đàm "Tăng thuế tiêu thụ đặc biệt và chống buôn lậu thuốc lá – Những vấn đề đặt ra" diễn ra chiều nay, tại Hà Nội.
(PLVN) -  Theo các chuyên gia, việc tăng thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) với thuốc lá là cần thiết. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu chính sách đề ra, cần có lộ trình tăng thuế hợp lý, đảm bảo cân bằng giữa mục tiêu hạn chế tiêu dùng và ngăn chặn tình trạng buôn lậu, gian lận thương mại và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Ngành tôm bứt phá, dự báo đạt 4 tỷ USD trong năm 2024

Ngành tôm bứt phá, dự báo đạt 4 tỷ USD trong năm 2024

(PLVN) - Trong 10 tháng đầu năm 2024, xuất khẩu tôm Việt Nam đạt 3,2 tỷ USD, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Các thị trường lớn như Trung Quốc, Mỹ và EU đều ghi nhận tăng trưởng tích cực. Với giá tôm cải thiện và nhu cầu nhập khẩu tăng cao, dự báo mục tiêu 4 tỷ USD kim ngạch xuất khẩu trong năm nay là hoàn toàn khả thi.

Quyết tâm gỡ 'thẻ vàng' IUU của EC

Việt Nam quyết tâm gỡ “thẻ vàng” IUU trong năm 2024. (Ảnh minh họa: CTV)
(PLVN) - Ngày 18/11, Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) Phùng Đức Tiến đã họp với các đơn vị liên quan để thực hiện kế hoạch của Chính phủ chỉ đạo làm việc với Đoàn thanh tra Ủy ban Châu Âu (EC) về chống khai thác thủy sản bất hợp pháp (IUU) lần 5.

Chờ tỉnh và huyện để kéo dây giải tỏa công suất Nhiệt điện Nhơn Trạch 3 và 4

Đại diện NPTPMB báo cáo lãnh đạo EVNNPT về tiến độ Dự án đường dây 220kV Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 - rẽ Mỹ Xuân - Cát Lái.
(PLVN) - Ban Quản lý Dự án truyền tải điện (NPTPMB) hạ quyết tâm hoàn thành Dự án đường dây 220kV Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 - rẽ Mỹ Xuân - Cát Lái trong quý III/2025 để có thể cùng các đơn vị thuộc Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia (EVNNPT) thực hiện việc giải tỏa công suất Nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch 3 và 4.

Tiềm năng huy động vốn tư nhân cho phát triển xanh

Quản lý nước là một trong những dự án được ưu tiên cho vay để bảo vệ môi trường. (Ảnh minh họa/Vneconomy)
(PLVN) - Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) mới phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu xanh để cho vay các dự án thuộc lĩnh vực bảo vệ môi trường và dự án mang lại lợi ích về môi trường. Điều này cho thấy nhu cầu về trái phiếu xanh là rất lớn và là tín hiệu tích cực về tiềm năng trong việc huy động dòng vốn từ khối tư nhân cho quá trình chuyển đổi hướng đến phát thải ròng bằng 0 của Việt Nam.