Cổ phiếu bất động sản đang được ưa chuộng

Đặc biệt, tại phiên giao dịch ngày 18- 9, nhóm cổ phiếu bất động sản được cho là góp phần quan trọng dẫn dắt thị trường và là yếu tố để VN- Index vọt lên mức 571 điểm. Điều này cho thấy, cổ phiếu bất động sản đang được ưa chuộng, đồng thời phản ánh sức hấp dẫn của thị trường nhà đất.

Liên tục tăng trần

Động thái này được các nhà đầu tư nước ngoài nhận ra sớm hơn và có hẳn một chiến lược đầu tư mới. Họ chọn lọc cổ phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản để gom hàng. Trong số vài chục mã cổ phiếu bất động sản, Hoàng Anh Gia Lai nổi lên như một “ đại gia”. Cổ phiếu HAG của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã tăng từ giá tích lũy 70.000 đồng/CP hồi tháng 7 lên hơn 123.000 đồng/CP. Động lực để cổ phiếu này tăng giá mạnh là thông tin về việc HAG bán dự án An Tiến. Theo đó, HAG đã chính thức ký hợp đồng bán sỉ 980 căn hộ của dự án An Tiến nằm cạnh dự án New Sài Gòn Nguyễn Hữu Thọ cho CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng BIDV. Con số lợi nhuận không được chủ đầu tư tiết lộ, nhưng ý nghĩa của việc bán toàn bộ dự án An Tiến sẽ làm cho lợi nhuận kế hoạch năm 2010 của HAG được bảo đảm, bất chấp biến động của thị trường bất động sản. 20% doanh thu dự kiến toàn bộ dự án 150 triệu USD sẽ được hạch toán trong năm 2009. Phần lớn doanh thu và lợi nhuận hoạch toán vào năm 2010 và 2011. Thêm vào đó, HAG còn dự kiến phát hành 90.907.250 cổ phiếu, trong đó phát hành 89.907.250 cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện 50%/mệnh giá và phát hành 1 triệu cổ phiếu thưởng cho cán bộ, công nhân viên cùng với mức lợi nhuận sau thuế được điều chỉnh từ 863 tỷ đồng lên 1.050 tỷ đồng trong năm 2009 quả xứng đáng được nhà đầu tư kỳ vọng.

Các cổ phiếu bất động sản khác có thị giá lớn như SJS, NTL cũng tăng dần đều trong vòng một tháng qua. Cổ phiếu SJS liên tục tăng trần, đạt gần 200.000 đồng/CP. Cổ phiếu của DIG (Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng) gần đây cũng bứt phá, với dư mua lớn sau một số phiên đi ngang. Cổ phiếu này chào sàn hôm 19- 8 với giá khớp lệnh 66.000 đồng/CP, hiện đạt 121.000 đồng/CP. Đây là cổ phiếu được nhà đầu tư nước ngoài mua gom khi còn ở mức giá dưới 100.000 đồng/ CP. Ở nhóm cổ phiếu có thị giá thấp hơn, cổ phiếu SC5 bắt đầu kéo dài số phiên tăng giá trần trong nửa tháng qua khi dự án chung cư cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, đầu cầu Thủ Thiêm (quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh) chuẩn bị được khởi công xây dựng. Các cổ phiếu HDC, BCI, LCG đang được nhà đầu tư mạnh tay gom vào. Cổ phiếu VPH của CTCP Vạn Phát Hưng cũng tăng giá trần liên tiếp kể từ khi chào sàn ngày 9- 9, với khối lượng khớp lệnh chỉ vài trăm đơn vị mỗi phiên, do không có người bán.

Niềm kỳ vọng trong quý 4

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, cổ phiếu bất động sản là một trong những niềm kỳ vọng lớn trong quý 4 và cả những năm sau do sự phục hồi và tăng trưởng nhanh chóng của thị trường bất động sản. Điều này lý giải cho nhiều quyết định mạnh bạo của nhà đầu tư khi dám đổ tiền vào cổ phiếu bất động sản. Thực ra họ đã có sự tính toán khi nhận ra rằng, một nguồn tiền không nhỏ đang được đưa vào kinh doanh bất động sản. Nếu găm giữ cổ phiếu bất động sản, cơ hội sẽ tăng lên gấp đôi bởi thị trường bất động sản và chứng khoán là 2 bình thông nhau. Bất động sản tăng giá ắt cổ phiếu bất động sản có giá.

Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ đánh giá cao tiềm năng của cổ phiếu bất động sản, nhất là những doanh nghiệp có nhiều dự án lớn, doanh nghiệp có hơn 50% vốn Nhà nước là vì họ nhận thấy các doanh nghiệp này đang được hưởng nhiều ưu đãi từ nguồn quỹ đất giá rẻ hoặc các chính sách về vốn, về nhà ở giá rẻ của Nhà nước. Một số doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội như NTL, SJS được hưởng lợi nhiều do thị trường bất động sản Thủ đô vẫn sôi động, giá có xu hướng tăng. SJS đang có kế hoạch đầu tư lớn vào các dự án bất động sản. Tại các dự án ở Hà Nội, sau khi đầu tư 765 tỷ đồng vào Khu đô thị mới Nam An Khánh, SJS đã huy động 500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp để bổ sung vốn cho dự án này.

Việc đầu tư vào nhóm công ty bất động sản hiện được nhiều người đánh giá là tiềm năng, do thị trường xây dựng được dự đoán sẽ tăng trưởng hai con số trong năm nay. Các báo cáo phân tích lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết cũng tập trung vào 5 nhóm ngành có triển vọng lớn, trong đó có bất động sản. Điều đó cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản vẫn hấp dẫn với nhà đầu tư.

Thanh Hiệp