Ngân hàng Nhà nước hôm qua chính thức ký Thông tư hướng dẫn thực hiện chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Thông tư nói trên có hiệu lực từ ngày 1/6.
70% cho người dân, 30% cho doanh nghiệp
Các đối tượng được vay vốn theo quy định tại Thông tư nêu trên bao gồm người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở xã hội và đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội cũng được hưởng lợi ích từ gói hỗ trợ này.
Theo nội dung Thông tư, 5 tổ chức tín dụng được thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở, bao gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank) và Ngân hàng Thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB).
Các ngân hàng dành một lượng vốn tối thiểu 3% trên tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay hỗ trợ nhà ở đối với các đối tượng theo quy định. Thời hạn cho vay đối với các khách hàng cá nhân tối thiểu là 10 năm; đối với khách hàng là doanh nghiệp tối đa là 5 năm. Thời gian giải ngân tối đa 36 tháng.
Lãi suất sẽ chỉ điều chỉnh giảm
Một vấn đề được nhiều người quan tâm là mức lãi suất sẽ được áp dụng sau khi thời gian ưu đãi lãi suất 6% hết hiệu lực. Liên quan đến vấn đề này, Thông tư của Ngân hàng Nhà nước cho hay, mức lãi suất cho vay sẽ được Ngân hàng Nhà nước công bố hàng năm. Mức lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm.
Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm. Như vậy, nếu có điều chỉnh, lãi suất cho vay trong chương trình này chỉ có điều chỉnh đi xuống.
Ngân hàng quy định vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay của khách hàng vay, thuê mua nhà không vượt quá 20% dự án, phương án vay không vượt 30% dự án, phương án vay đối với khách hàng doanh nghiệp. Trường hợp khách hàng thuê mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ 20% giá trị căn nhà thuê thì ngân hàng không quy định mức vốn tối thiểu.
Cùng ngày, Bộ Xây dựng ký ban hành Thông tư số 07/2013/TT-BXD hướng dẫn việc xác định đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02.
Trước đó một ngày, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhận định, gói tín dụng này khi được tung ra sẽ có rất nhiều người được vay ưu đãi mua nhà. “Khi Bộ Xây dựng bàn bạc với Ngân hàng Nhà nước, thì lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cũng nói là nếu gói 30.000 tỷ này mà có kết quả thực hiện tốt thì sẽ nghiên cứu hỗ trợ tiếp vài chục nghìn tỷ nữa”, ông Nam tiết lộ.
Bách Nguyễn
