Có hiện tượng tạo giao dịch giả để kích giá đất

Trao đổi với báo chí bên hành lang Quốc hội, Chủ tịch UBNDTP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đang xây dựng có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Quy hoạch chung đang chờ phê duyệt, nhưng giá đất tại các quận, huyện phía tây Thủ đô như Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai đã sốt cao, thưa ông.

Đó là tác động của quy luật thị trường, rất tự nhiên. TP Hà Nội, Bộ Xây dựng đã có báo cáo và Chính phủ sẽ báo cáo Quốc hội việc này. Từ cuối 2009 đến nay giá đất tăng nhanh. Khi chúng ta xây dựng quy hoạch chung Hà Nội, những vùng được quy hoạch giá biến động rất nhanh. Nguyên nhân là giữa cung và cầu chênh quá lớn. Do cung không đáp ứng được cầu thì giá lên. Hơn nữa nhiều người tìm đến nơi đã quy hoạch, làm giao dịch tăng lên. Giao dịch tăng dẫn đến biến động về giá.

 

Đại biểu Quốc hội tập trung quanh sa bàn quy hoạch Thủ đô Hà Nội trong giờ giải lao.

Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ giãn dân khỏi nội đô, nhưng dân chưa kịp chuyển ra thì giá đất bên ngoài đã tăng, ông nghĩ sao về hiện tượng này?

Biện pháp kiểm soát hiện nay chúng tôi đề xuất là sớm hoàn thiện quy hoạch này để phê duyệt. Phải thông tin rõ ràng về quy hoạch để người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư nắm. Công khai quy hoạch, lộ trình thực hiện chính là biện pháp ổn định giá cả. Qua kiểm tra vừa rồi, phần lớn giao dịch đất đai ở những vùng quy hoạch là giao dịch đầu cơ tích trữ. Thậm chí, còn có hiện tượng người ta tạo ra các giao dịch giả, để mồi, kích giá lên.

Đô thị lõi chỉ còn một triệu dân

Quy hoạch của ta thường thay đổi theo nhiệm kỳ, bản thân quy hoạch Hà Nội thời gian qua cũng thường phải điều chỉnh, thưa ông?

Theo quy chế quản lý quy hoạch thì 5 năm điều chỉnh một lần. Từ đó đến nay chúng ta chưa điều chỉnh quy hoạch chung toàn bộ của Hà Nội mà chỉ điều chỉnh cục bộ. Lần này khi Hà Nội mở rộng thì xây dựng quy hoạch chung là tất yếu, chứ không phải theo nhiệm kỳ. Đây là cơ hội để chúng ta xây dựng Thủ đô Hà Nội như mong muốn.

Hà Nội còn nhiều bất cập, những vấn đề đó có được giải quyết trong thời gian tới không, thưa ông?

Quy hoạch chung đề cập và đưa ra 8 định hướng chiến lược nhằm giải quyết những tồn tại, bất cập như đường sá, môi trường, ngập úng, kỷ cương đô thị…Chúng ta sẽ có những giải pháp trước mắt và lâu dài cho vấn đề này, chứ không thể giải quyết ngày một ngày hai. Chẳng hạn tiếp tục cải thiện hạ tầng, giao thông bằng cách nâng diện tích đường, điểm đỗ, tổ chức phân làn, phân luồng. Nhưng quan trọng là phải đẩy nhanh đầu tư xây dựng hệ thống giao thông công cộng như đường sắt trên cao, tàu điện ngầm.

Cùng đó, là giảm mật độ dân cư nội đô bằng cách kéo giãn các bộ, ngành, trường đại học, nhà máy ra ngoại thành. Phấn đấu giảm đô thị lõi xuống chỉ còn gần 1 triệu người.

Trở lại vấn đề vốn đầu tư, Hà Nội hiện thu ngân sách 72 ngàn tỷ đồng/năm, đồ án đòi hỏi 90 tỷ USD vậy Hà Nội sẽ huy động vốn từ đâu?

Đấy là vấn đề đáng ngại. Nhưng tôi có suy nghĩ, cùng với sự phát triển kinh tế hiện nay, chúng ta còn có cơ chế, chính sách để huy động nguồn lực, kể cả trong và ngoài nước. Hơn nữa đây là quy hoạch đến 2030 tầm nhìn 2050, chúng ta sẽ xác định lộ trình để thực thi hiệu quả nhất.