Có hay không vụ “lật kèo”?

Được sự giới thiệu của Ban đại diện khu tập thể 71 Thái Phiên, quận Hải Châu về việc 70 hộ dân đang sinh sống tại khu tập thể này có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở với lý do khu tập thể đã “quá đát”, không bảo đảm an toàn sinh hoạt, tháng 11-2007, bà Đinh Thị Bạch Tuyết trú tại 16B Trần Kế Xương, quận Hải Châu đã kêu gọi 2 người khác là Đinh Thị Ngọc Dung và Nguyễn Thị Nguyệt hùn vốn mua “đứt” khu tập thể này với ý định đầu tư xây dựng Trường Đào tạo nghề tại trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Tuy nhiên, mọi chuyện không diễn ra theo đúng cam kết giữa bên mua và bên bán, khiến nhà đầu tư lâm cảnh phá sản, còn khu tập thể hiện đang trở thành nỗi ám ảnh khi tình hình an ninh trật tự đang diễn biến phức tạp.

	Do 3 hộ chưa chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở tại khu tập thể 71 Thái Phiên, nên chủ đầu tư chưa thể thực hiện dự án theo ý định.

Theo trình bày của bà Đinh Thị Bạch Tuyết (một trong số 3 người đứng ra mua khu tập thể): Sau khi được sự thống nhất của Ban đại diện, tổ dân phố và 70 hộ dân cư trú tại khu tập thể 71 Thái Phiên về việc quyết định bán toàn bộ khu tập thể; đồng thời 70 hộ đã ký cam kết chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và nhà ở của khu tập thể với tổng diện tích hơn 1.200m2 với giá 35 tỷ đồng.

Theo đó, giá bán của từng căn hộ được các hộ và bên mua thống nhất và ký cam kết như sau: tầng 1 có giá 560 triệu đồng/hộ, tầng hai là 500 triệu đồng/hộ, tầng ba và tầng bốn thấp hơn so với tầng kế tiếp 30 triệu đồng. Sau khi thủ tục mua – bán đã được hoàn tất giữa 2 bên, các hộ tại khu tập thể này đã ký nhận tiền đặt cọc 100 triệu đồng/hộ để hoàn tất thủ tục giấy tờ nhà đất.

Theo quy định, khi các hộ tại khu tập thể này làm xong giấy tờ nhà đất sẽ chuyển nhượng sang bên mua và nhận số tiền còn lại. Thế nhưng, sau khi đã hoàn thành thủ tục và chi trả gần 35 tỷ đồng cho các hộ, chúng tôi định triển khai dự án thì có 3 hộ là bà Nguyễn Thị Xên (chủ  sở hữu căn hộ số 120), ông Phạm Bách Thảo (chủ sở hữu căn hộ số 306, tầng 3), ông Trần Nam Hải (chủ sở hữu căn hộ số 216, tầng 2) đã không thực hiện việc chuyển nhượng, sang giấy tờ cho bên mua và đưa ra lý do giá thấp nên không bán nữa. “Nếu họ không bán thì trước đây tại sao họ lại thỏa thuận nhận tiền cọc của chúng tôi.
 
Chúng tôi mua cả khu nhà chứ chỉ mua của 67 hộ thì làm sao triển khai dự án được. Ba hộ này chẳng qua lợi dụng bắt chẹt chủ đầu tư vì họ biết rằng nếu họ không chịu đi và kéo dài thời gian thì chúng tôi vướng không thể triển khai dự án được. Họ muốn gây sức ép để buộc chúng tôi phải bỏ ra số tiền gấp 6 lần cho họ là quá vô lý! Cũng do 3 hộ cố tình không thực hiện theo cam kết nên khu tập thể trên đã bị bỏ hoang gần hai năm, trộm cắp hoành hành và tệ nạn xã hội đang diễn ra phức tạp”, bà Tuyết bức xúc nói.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại biên bản ký cam kết giữa bên mua và bên bán có ghi rõ: “Kể từ ngày 19-12-2007 trở đi nếu hộ nào gây cản trở hoặc không thực hiện cam kết đã ký phải chịu bồi thường toàn bộ số tiền mà bên mua đã chi phí đối với toàn bộ khu tập thể 71 Thái Phiên. Đồng thời, tổ đại diện có trách nhiệm vận động tất cả các hộ thực hiện đúng cam kết. Nếu không, tổ đại diện sẽ chịu trách nhiệm với bên mua”.

Trao đổi với phóng viên Báo Đà Nẵng, ông Cấn Đình Khởi, Bí thư Chi bộ tổ dân phố 22 thuộc khu tập thể 71 Thái Phiên khẳng định: Do khu tập thể 71 Thái Phiên đã xuống cấp nặng, không bảo đảm an toàn sinh hoạt, đại diện chi bộ Đảng, tổ dân phố cùng 70 hộ sau khi bàn bạc đã rao bán toàn bộ khu tập thể trên.

Hiện đã có 67 hộ tại khu tập thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho bên mua theo đúng cam kết, tuy nhiên vẫn còn 3 hộ cố tình gây khó khăn cho bên mua khi không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở. Mặc dù Ban đại diện đã nhiều lần vận động các hộ trên thực hiện đúng như cam kết đã ký nhưng các hộ này vẫn không chịu thực hiện, cứ chây ì thách giá cao để ép chủ đầu tư. “Nói thật, việc bán được khu tập thể này với giá hơn 500 triệu đồng/hộ là điều ai cũng mừng vì khu tập thể vừa xuống cấp, nhếch nhác và chật hẹp”, ông Khởi cho hay.

Được biết, số tiền 35 tỷ đồng để mua đất, đầu tư xây dựng dự án Trường Đào tạo nghề tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, bà Tuyết, bà Dung và bà Nguyệt đã thế chấp toàn bộ tài sản của gia đình để vay vốn ngân hàng. Thậm chí, một số người đã phải chấp nhận đi vay bên ngoài với lãi suất cao. Thế nhưng chỉ vì 3 hộ không chịu thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở cho bên mua, khiến ý định xây dựng dự án của các chủ đầu tư trên bị hoãn lại. Mặt khác, nếu không sớm được giải quyết rắc rối trên, rất có thể khu tập thể này sẽ trở thành điểm “nóng” về tình hình an ninh trật tự, bởi không có ai đứng ra quản lý.

Liên quan đến vụ việc này, từ đầu năm 2009 đến nay, bà Tuyết đã nhiều lần gửi đơn đến các cơ quan chức năng nhờ can thiệp, mặc dù UBND thành phố đã có ý kiến chỉ đạo đến các cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý, nhưng không hiểu vì lý do gì mà sự việc vẫn chưa được giải quyết?

Bài và ảnh: Trọng Hùng