- Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng cho biết: Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau: Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, đối với tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, tại điểm b khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định như sau: Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm đều được phép thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Do đó, tổ chức kinh tế khi đáp ứng đủ điều kiện và đúng thủ tục theo quy định sẽ được phép thế chấp nhà xưởng trên đất thuê. Bên thế chấp nhà xưởng sẽ có quyền khai thác và hưởng lợi tức từ tài sản thế chấp. Ngoài ra, bên thế chấp nhà xưởng trên đất thuê có quyền cho thuê, cho mượn lại nhà xưởng này nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Về hồ sơ, thủ tục đăng ký thế chấp nhà xưởng trên đất thuê, căn cứ Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu gồm: 01 bản chính Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực). Giấy chứng nhận (bản gốc).
Người đăng ký nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai ghi và cập nhật nội dung đăng ký vào sổ đăng ký và Giấy chứng nhận. Đồng thời, ghi rõ thời điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu yêu cầu đăng ký để xác nhận hoàn tất thủ tục.
Trường hợp nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo để người nộp hồ sơ biết và bổ sung, chỉnh sửa theo yêu cầu.
