Có đòi lại được đất cho mượn?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn
(PLVN) - Cho mượn đất nhiều năm nhưng không được trả lại, người dân nên làm gì để đòi lại đất và đảm bảo quyền lợi cho mình?

Ông Nguyễn Văn Minh (Nam Định) hỏi: Gia đình tôi có khai hoang được một thửa đất ở Nghĩa Hưng – Nam Định. Năm 1996, bố tôi có cho gia đình người em họ mượn đất để ở vì bão lũ chú không còn nhà cửa. Gia đình chú tôi có hẹn sau vài năm ổn định lại cuộc sống, tìm được nơi ở mới sẽ trả lại hoặc thống nhất mua lại.

Tuy nhiên, đến nay gia đình người chú họ vẫn không chuyển đi và cũng không muốn mua đất dù gia đình tôi đã nhiều lần có ý kiến. Gia đình chú tôi không đồng ý trả lại vì cho rằng họ đã sinh sống ổn định nhiều năm liền và ngày trước là do bố tôi đã nói tặng cho chú chứ không phải cho mượn. Xin hỏi, tôi có thể làm gì để đòi lại được đất đã cho gia đình nhà chú ở nhờ?

Giải đáp về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, Đoàn Luật sư TP Hà Nội - cho biết: Thực tế đã có nhiều trường hợp cho người khác mượn đất để ở hoặc làm đường đi nhưng chỉ nói miệng, không có giấy tờ làm bằng chứng. Đến khi mối quan hệ bất hòa, chủ đất đổi ý không muốn cho hoặc người mượn đất không muốn trả, giữa hai bên rất dễ xảy ra tranh chấp.

“Theo đó, để đòi được thửa đất đó gia đình bạn phải chứng minh nguồn gốc sử dụng đất của gia đình là hợp pháp như: Nguồn gốc đất thế nào? Từ năm 1996 đến nay thì gia đình bạn có đóng thuế sử dụng đất hay không? Trong hồ sơ địa chính của chính quyền địa phương có tên của gia đình bạn không?” – Luật sư Tuấn nói.

Cũng theo Luật sư Tuấn, người cho mượn đất chỉ có thể đòi lại được phần đất đó nếu có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Ngược lại, nếu người dân không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 mà người mượn đất lại có một trong các loại giấy tờ đó thì sẽ không thể đòi lại được thửa đất. Cụ thể Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ….”.

Ngoài ra, Luật sư Tuấn cho biết, trong quá trình chứng minh nguồn gốc đất đang tranh chấp thuộc về mình, nếu việc cho mượn đất mà có lập thành văn bản, giấy tờ cho mượn có đầy đủ chữ ký của hai bên; hoặc có văn bản, đoạn ghi âm, ghi hình, trong đó người kia công nhận việc mượn đất; hoặc có những người làm chứng cho việc mượn đất có xảy ra,… thì các căn cứ trên có thể trở thành một chứng cứ thuyết phục giúp người dân có thể đòi lại tài sản của mình.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ cho mình những căn cứ như trên, người dân có thể tự bảo vệ mình bằng các biện pháp không vi phạm pháp luật hoặc nhờ Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 164, Bộ luật Dân sự năm 2015.

“Thông thường, việc tự mình bảo vệ vẫn có thể làm cho tranh chấp kéo dài, thậm chí nhiều trường hợp còn dẫn đến những hành vi vi phạm pháp luật khác, do đó việc nhờ Tòa án giải quyết là cần thiết” – Luật sư Tuấn nhận định.

Thủ tục đòi lại tài sản là quyền sử dụng đất

Người dân gửi đơn đề nghị hòa giải tới UBND cấp xã nơi có thửa đất đó để được hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai 2013.

Nếu cấp UBND hòa giải không thành thì gia đình bạn có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân (nếu thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai) hoặc UBND cấp huyện để được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đọc thêm

Chuyển nơi cư trú có phải đổi đăng ký xe ô tô không?

Ảnh minh họa
(PLVN) - Bạn đọc hỏi: "Trước đây tôi cư trú tại Hà Nội, hiện giờ tôi mới chuyển vào TP Hồ Chí Minh. Tôi muốn hỏi Bộ Công an, trường hợp của tôi có phải đổi đăng ký xe ô tô khi chuyển nơi cư trú không? Nếu phải đổi thì tôi phải làm những thủ tục gì?".

Mức phạt lỗi sử dụng điện thoại khi lái xe từ 1/1/2025

Luật sư Lê Hiếu.
(PLVN) - Bạn Huy Phong (Hà Nội) hỏi: Do nhiều lúc phải giải quyết công việc gấp nên tôi hay sử dụng điện thoại khi đang lái xe. Xin hỏi, theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ 1/1/2025 thì hành vi sử dụng điện thoại khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông sẽ bị xử phạt như thế nào?

Thủ tục khởi kiện khi người vay tiền không trả?

Luật sư Đoàn Trung Hiếu.
(PLVN) - Bạn đọc Nguyễn Mạnh Thắng (Hải Phòng) hỏi: Bạn tôi có nhắn tin qua zalo vay tôi số tiền 50 triệu đồng và hứa sẽ trả trong vòng 1 tháng. Tôi đã chuyển khoản số tiền trên cho bạn vay nhưng đến nay sau 1 năm và nhiều lần tôi thúc giục bạn tôi vẫn không chịu trả số tiền này lại cho tôi, khiến tôi rất bức xức. Xin hỏi, trường hợp này tôi có thể khởi kiện bạn tôi vì không trả tiền vay cho tôi được không? Thủ tục khởi kiện như thế nào?

Phải làm gì khi thời hạn đổi bằng lái xe trước thời hạn bị tạm giữ bằng?

Phải làm gì khi thời hạn đổi bằng lái xe trước thời hạn bị tạm giữ bằng?
(PLVN) - Bạn Huy Thông (Hà Nội) hỏi: Tôi được biết là từ 1/1/2025 bằng lái xe quá hạn một ngày cũng phải thi lại. Do vi phạm giao thông, bằng lái xe hạng B2 của tôi đang bị CSGT tạm giữ đến ngày 3/4/2025. Thời hạn phải đổi bằng B2 của tôi là ngày 28/3/2025. Vậy tôi có phải thi lại lý thuyết không? Phải làm như thế nào để bảo đảm quyền lợi tốt nhất cho tôi?

Cảnh giác lừa đảo tuyển dụng dịp Tết

Cảnh giác lừa đảo tuyển dụng dịp Tết
(PLVN) - Bạn Văn Hưởng (Hà Nội) hỏi: Tôi đang có nhu cầu tìm việc làm thời vụ Tết Dương lịch và Âm lịch nhưng thấy quá nhiều thông tin tuyển dụng không rõ ràng. Để tránh bị lừa đảo khi tìm việc thời vụ dịp Tết thì có dấu hiệu nào nhận biết không?

Hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo bị xử phạt như thế nào?

Hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo bị xử phạt như thế nào?
(PLVN) - Bạn đọc Phan Văn Phi (Hà Tĩnh) hỏi: Gần đến Tết Nguyên đán 2025, tình trạng buôn bán, vận chuyển pháo lậu gia tăng. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn mối nguy hiểm khôn lường tới tính mạng, sức khỏe và tình hình an ninh trật tự. Xin hỏi, hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo nổ bị xử phạt thế nào?

Thủ tục tặng đất cho người dưới 18 tuổi

Luật sư Chu Quỳnh Vương.
(PLVN) - Bạn Lan Anh (huyện Đông Hưng, Thái Bình) hỏi: Tôi có mảnh đất riêng, dự định cho con trai út 12 tuổi và muốn anh trai quản lý cho đến khi em trai đủ 18 tuổi. Xin hỏi, thủ tục, giấy tờ, cách làm để tôi có thể chuyển quyền sử dụng cho con trai út, anh trai có quyền giám hộ, trông coi thửa đất nhưng không có quyền bán, khi con trai út đủ 18 tuổi phải bàn giao lại cho em trai?

Có phải đổi giấy phép lái xe cũ theo mẫu mới từ 1/1/2025 không?

Luật sư Nguyễn Quang Tâm.
(PLVN) - Bạn Huy Thông (Hà Nội) hỏi: Tôi được biết, Bộ Giao thông vận tải mới ban hành quy định mới về đào tạo, sát hạch, cấp giấy phép lái xe; theo đó từ ngày 1/1/2025 sẽ có mẫu bằng lái xe mới. Xin hỏi, người có giấy phép lái xe cũ có phải đổi sang giấy phép lái xe mẫu mới hay không?

Người lao động đi làm muộn, doanh nghiệp có được trừ lương không?

Người lao động đi làm muộn, doanh nghiệp có được trừ lương không?
(PLVN) - Bạn Vũ Hương (Hà Nội) hỏi: Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp sử dụng hình thức phạt tiền khi nhân viên đi làm muộn. Vậy việc các doanh nghiệp trừ lương người lao động khi đi làm muộn có đúng quy định của pháp luật không? Người sử dụng lao động được trừ lương người lao động trong trường hợp nào?

Có làm được sổ đỏ khi hàng xóm không ký giáp ranh?

Luật sư Hoàng Tuấn Vũ.
(PLVN) - Bạn Phạm Trường (Hà Nội) hỏi: Tôi đang làm sổ đỏ mảnh đất 200m2 do cha ông để lại. Hiện tại thửa đất không có tranh chấp khi cấp sổ đỏ, nhưng hàng xóm không ký giáp ranh cho tôi. Vậy, đối với trường hợp này tôi có làm được sổ đỏ không?

Xúc phạm Quốc kỳ có thể bị phạt đến 3 năm tù

Quốc kỳ là một trong những biểu tượng thiêng liêng của Tổ quốc (Ảnh: PV)

(PLVN) - Xé rách Quốc kỳ, viết những nội dung không lành mạnh lên Quốc kỳ... là một số hành vi được coi là xúc phạm Quốc kỳ. Hành vi xúc phạm Quốc kỳ có khung hình phạt đến 3 năm tù và thời hiệu truy cứu trách nhiệm hình sự là 5 năm.

Hành vi xúc phạm, bôi nhọ người khác trên mạng xã hội sẽ bị xử lý như thế nào?

Luật sư Lê Thị Thùy.
(PLVN) - Bạn Quốc Tuấn (Hải Phòng) hỏi: Tôi và một đồng nghiệp có xảy ra mâu thuẫn. Người đồng nghiệp này đã đăng tải những lời lẽ xúc phạm danh dự, nhân phẩm của tôi lên mạng xã hội. Hành vi này đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống tinh thần cũng như cuộc sống, công việc của tôi. Xin hỏi, hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm người khác trên mạng xã hội sẽ bị xử lý như thế nào?