Chuyển quyền sở hữu nhà có cần bản thiết kế xây dựng?
Ông Vương Văn Vui ở Hòa Bình mua một căn nhà diện tích 60m2, tổng diện tích xây 3 tầng là 173,1m2. Ông này là chủ thứ ba của ngôi nhà. Khi làm hợp đồng chuyển nhượng ông đã có đủ giấy tờ pháp lý, nhưng không có bản thiết kế nhà và giấy phép xây dựng.
Khi ông làm thủ tục chuyển tên căn nhà, cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố yêu cầu ông phải có bản thiết kế xây dựng nhà và giấy phép xây dựng, nếu không có thì ông phải làm lại giấy tờ này và phải chịu toàn bộ chi phí.
Yêu cầu của cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố như vậy có đúng không? Nếu ông không tìm lại được các giấy tờ nêu trên đó thì ông Vui phải làm thế nào?
Qua VGP News, Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Theo nội dung câu hỏi của thì năm 2016 ông Vương Văn Vui có mua một căn nhà (ông là chủ thứ ba của ngôi nhà) và khi làm hợp đồng chuyển nhượng đã có đủ giấy tờ pháp lý, có công chứng, có sổ đỏ ghi đầy đủ diện tích nhà đã xây. Tuy nhiên, do trong câu hỏi không nêu rõ giấy tờ pháp lý và nội dung về nhà ở thể hiện trên giấy chứng nhận đã cấp nên chưa có đủ cơ sở để trả lời cụ thể.
Trường hợp ngôi nhà mà trước khi ông Vương Văn Vui mua đã được chứng nhận quyền sở hữu (được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở hoặc được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), đủ điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở thì ông được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 104 của Luật Đất đai, Điểm đ, Khoản 1, Điều 31 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai mà không yêu cầu phải có bản thiết kế xây dựng nhà và cấp phép xây dựng nhà ở.
Trường hợp ngôi nhà nêu trên chưa được chứng nhận quyền sở hữu, để bảo đảm điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch nhà ở đó theo quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật Nhà ở thì cần phải chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
Việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 104 của Luật Đất đai, Điều 31 và Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
(PLVN) - Vụ việc vận chuyển trái phép hơn 700 viên kim cương trị giá hàng chục tỷ đồng vừa được phát hiện đã làm dấy lên nhiều thắc mắc về quy định pháp luật liên quan đến việc mang theo kim loại, đá quý khi xuất nhập cảnh. Theo quy định hiện hành, hành lý vượt định mức miễn thuế mà không khai báo hải quan sẽ bị coi là xuất khẩu, nhập khẩu bất hợp pháp. Việc xử lý sẽ căn cứ vào mức độ vi phạm và ý thức của người thực hiện trong trường hợp cụ thể.
(PLVN) - Bạn Duy Phương (Bình Dương) hỏi: Xin hỏi, doanh nghiệp (DN) có cần phải thay đổi địa chỉ trên giấy chứng nhận đăng ký DN khi địa phương có sự điều chỉnh về địa giới hành chính hay không? Nếu có thì thủ tục thế nào?
(PLVN) - Thông tin về sự việc tự ý làm cổng chào bằng kết cấu kim loại, lấn chiếm đường giao thông tại khu Gốc Đa, giếng làng thôn Nghĩa, xã Xuy Xá, UBND huyện Mỹ Đức đã kết luận nội dung tố cáo, yêu cầu UBND xã Xuy Xá nghiêm túc kiểm điểm rút kinh nghiệm.
(PLVN) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản thông tin đến Báo PLVN về nội dung phản ánh của các hộ dân liền kề công trình xây dựng tại số 19 ngách 136/98 phố Tây Sơn, phường Quang Trung, quận Đống Đa, TP Hà Nội.
(PLVN) - Kết luận thanh tra (KLTT) của Thanh tra TP Thủ Đức (TP HCM) đã nêu rõ một số công trình xây dựng, trong đó có cơ sở kinh doanh Quê Nhà trên đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, là không phép, sai phép, phải cưỡng chế buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Nhưng đến nay, một số cơ sở đã không chấp hành các quyết định xử phạt, cưỡng chế, thậm chí còn xuất hiện dấu hiệu vi phạm mới.
(PLVN) - Ngày 8/1, UBND TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) cho biết đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với Cty TNHH Anctek Việt Nam với tổng số tiền gần 1,17 tỷ đồng.
(PLVN) - Liên quan sự việc Cty TNHH Sản xuất Tinh bột khoai mì Nhựt Phát - Chi nhánh Tây Ninh khiếu nại Kết luận thanh tra 987/KL-UBND (KLTT) của UBND tỉnh Tây Ninh cho rằng mình không trốn thuế; mới đây, Chi cục Thuế quận 4 (TP HCM, là đơn vị quản lý số hóa đơn liên quan vụ việc) đã có văn bản trả lời Báo PLVN.
(PLVN) - Từ ngày 1/1/2025, nếu xe máy chuyển hướng không xi nhan, ra gây tai nạn giao thông thì phạt tiền 10 - 14 triệu đồng, đồng thời bị trừ 10 điểm giấy phép lái xe.
(PLVN) - Thông tư 122/2024/TT-BQP của Bộ Quốc phòng quy định về thực hiện dân chủ ở cơ sở trong Quân đội nhân dân Việt Nam, trong đó quy định những nội dung mà chỉ huy cơ quan, đơn vị phải công khai.
(PLVN) - Dự kiến ngày mai (9/1), TAND Cấp cao tại Hà Nội sẽ mở phiên phúc thẩm vụ án bị cáo Lưu Văn Long (SN 1955, ngụ TP Nam Định, tỉnh Nam Định) “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức” và “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Trước đó, tại phiên sơ thẩm, bị cáo Long bị TAND tỉnh Nam Định tuyên lần lượt 3 năm 6 tháng tù và 2 năm 6 tháng tù về hai tội danh này.
(PLVN) - Bạn đọc hỏi: "Trước đây tôi cư trú tại Hà Nội, hiện giờ tôi mới chuyển vào TP Hồ Chí Minh. Tôi muốn hỏi Bộ Công an, trường hợp của tôi có phải đổi đăng ký xe ô tô khi chuyển nơi cư trú không? Nếu phải đổi thì tôi phải làm những thủ tục gì?".
(PLVN) - Bạn Huy Phong (Hà Nội) hỏi: Do nhiều lúc phải giải quyết công việc gấp nên tôi hay sử dụng điện thoại khi đang lái xe. Xin hỏi, theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ 1/1/2025 thì hành vi sử dụng điện thoại khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông sẽ bị xử phạt như thế nào?
(PLVN) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 165/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đường bộ và Điều 77 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ, trong đó có quy định về sử dụng tạm thời lòng đường, vỉa hè vào mục đích khác.
(PLVN) - Tại huyện Đăk Hà, vựa cà phê của tỉnh Kon Tum, phần lớn lò sấy nông sản đều tự phát, nhỏ lẻ, do người dân tự lắp đặt, thiếu quy hoạch đồng bộ dẫn đến tình trạng khói bụi, ô nhiễm môi trường.
(PLVN) - Báo PLVN vừa nhận được Văn bản 1349/CTHADS-GQKNTC của Cục Thi hành án dân sự (THADS) Nam Định về việc giải quyết đơn của ông Phạm Văn Quyền (ngụ xã Phương Định, huyện Trực Ninh) do Báo PLVN chuyển đến.
(PLVN) - Từ sau đổi mới đến nay, chủ trương khuyến khích khu vực tư nhân tham gia cung cấp dịch vụ công đã góp phần giảm ngân sách, nâng cao chất lượng dịch vụ và khơi dậy tiềm năng cạnh tranh. Dù vậy, việc phát triển còn gặp nhiều khó khăn do hệ thống chính sách tài chính (thuế, phí, tín dụng, quản lý giá, đất đai, bảo hiểm xã hội…) thiếu đồng bộ, chưa đủ khuyến khích kinh doanh nghiệp tư nhân tham gia. Để người dân tiếp cận tối đa những tiện ích công cộng, câu hỏi đặt ra, liệu có nên đẩy mạnh tư nhân hóa dịch vụ công tại Việt Nam.
(PLVN) - Một trong những chính sách nổi bật đáng chú ý của Nghị định 178/2024/NĐ-CP là quy định về chính sách nghỉ thôi việc đối với cán bộ, công chức và quy định về chính sách nghỉ thôi việc đối với viên chức và người lao động...