Chuyên gia nói gì về xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

(PLO) - Thời gian qua, ngành du lịch Việt Nam đã có những bước phát triển mạnh mẽ, nhất là về chỉ số khách quốc tế. Theo Tổng cục Thống kê, năm 2017, du lịch nước ta đón 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 30% so với năm 2016. Đây cũng là năm đầu tiên Việt Nam trở thành quốc gia đứng thứ sáu trong tổng 10 quốc gia có tốc độ phát triển du lịch nhanh nhất thế giới.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ (30% mỗi năm) của ngành du lịch đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển. Vừa qua, trong chương trình tư vấn “Triển vọng đầu tư BĐS – Góc nhìn từ chuyên gia” được tổ chức tại Hà Nội và TP.HCM, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường khẳng định: “Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng gần như trở thành kênh đầu tư chủ đạo của năm 2018. Nhiều người cho rằng có thể xảy ra tình trạng sốt nóng, tích tụ bong bóng nhưng tôi có thể khẳng định 1 điều, đối với Việt Nam hạ tầng về lưu trú cho du lịch còn đang thiếu rất nhiều, cầu đang thiếu nhiều so với cung, đặc biệt là nơi lưu trú chất lượng cao, chuyên nghiệp cao còn ít do vậy tình trạng tích tụ bong bóng là không thể xảy ra”.

Các tiêu chí để lựa chọn BĐS nghỉ dưỡng?

Đầu tư vào đâu, vào dự án nào? Là câu hỏi chưa bao giờ cũ và luôn được các nhà đầu tư đặt ra. Theo GS. Đặng Hũng Võ, tại Việt Nam hiện nay điểm lại những nơi được thế giới biết đến thì phải nói đến các địa điểm như: Nha Trang - Cam Ranh - Vân Phong, Hạ Long - Vân Đồn, Quảng Bình, Đà Nẵng - Hội An, Phú Quốc… Trong đó, tại Cam Ranh có bờ biển Bãi Dài được tạp chí National Geographic (US) bình chọn là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh. Nơi đây sẽ là địa điểm tuyệt vời để đầu tư xây dựng các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Bên cạnh yếu tố về vị thế, thì uy tín CĐT là yếu tố quan trọng để nhà đầu tư xem xét lựa chọn dự án BĐS. Chủ đầu tư dự án là một chủ đầu tư chuyên nghiệp, trọng chữ tín và có tiềm lực tài chính. Vấn đề lớn thứ 3 là đơn vị quản lý vận hành dự án nghỉ dưỡng khi đi vào hoạt động phải là một doanh nghiệp quản lý chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và mạng lưới phủ rộng trên toàn thế giới.

GS. Đặng Hùng Võ tại trong chương trình tư vấn “Triển vọng đầu tư BĐS – Góc nhìn từ chuyên gia”
GS. Đặng Hùng Võ tại trong chương trình tư vấn “Triển vọng đầu tư BĐS – Góc nhìn từ chuyên gia”

Cuối cùng là xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng là yếu tố nhà đầu tư thứ cấp cần tìm hiểu và nắm bắt được. Về vấn đề này GS. Đặng Hùng Võ phân tích: Trên thị trường hiện nay các chủ đầu tư thường đưa ra phương thức cam kết, chia sẻ lợi nhuận cho các nhà đầu tư thứ cấp từ 8-12% trong vòng 10 năm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia trên thế giới, thông thường lợi nhuận hàng năm của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng chỉ đạt được khoảng 5-6%. Chính vì thế, các chủ đầu tư không áp dụng phương thức này mà chỉ cam kết lợi nhuận trong vòng 3 năm đầu – khoảng thời gian kinh doanh còn gặp nhiều khó khăn. Thời gian sau đó, CĐT và nhà đầu tư thứ cấp sẽ chia sẻ lợi nhuận dựa trên thực tế kinh doanh. 

Mövenpick Resort Cam Ranh – dẫn đầu xu hướng BĐS nghỉ dưỡng

Trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Mövenpick Resort Cam Ranh của CĐT Eurowindow Nha Trang là một trong số ít dự án đáp ứng được những tiêu chí đưa ra. Dự án có vị trí nằm tại trung tâm của Bãi Dài, Cam Ranh, chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 5 phút đi xe, 25 phút để đến thành phố Nha Trang và thuận tiện cho việc di chuyển đến các danh lam thắng cảnh nổi tiếng như: Tháp Chàm, Đà Lạt… Các biệt thự tại Mövenpick Resort Cam Ranh có thiết kế độc nhất vô nhị, chỉ 1 tầng, sát biển và nhìn thấy biển. 

Mövenpick Resort Cam Ranh được đầu tư bởi Eurowindow Nha Trang – thành viên của Eurowindow Holding - Tập đoàn kinh doanh đa ngành đang phát triển trong các lĩnh vực: Vật liệu xây dựng, Phát triển và quản lý khách sạn – trung tâm thương mại, Đầu tư phát triển bất động sản và Đầu tư tài chính. Eurowindow Holding đã phát triển thành công nhiều dự án BĐS, trung tâm thương mại tại Việt Nam và LB.

Hiện nay Eurowindow Holding đang hợp tác với Tập đoàn Mövenpick Hotels & Resort - Thụy Sỹ để quản lý dự án Mövenpick Resort Cam Ranh. Mövenpick Hotels & Resort nổi tiếng thế giới với kinh nghiệm quản lý thành công hơn 100 khách sạn, khu nghỉ dưỡng tại 24 trên thế giới. Với hệ thống mạng lưới hội viên rất đông trên toàn cầu và nhiều kinh nghiệm trong việc thu hút khách tới các khu nghỉ dưỡnsẽ giúp Mövenpick Cam Ranh Resort dễ dàng tiếp cận nguồn khách quốc tế đa dạng, mang lại lượng khách dồi dào, khả năng “lấp đầy” quanh năm.

Mövenpick Resort Cam Ranh – dự án dẫn đầu xu hướng BĐS nghỉ dưỡng
Mövenpick Resort Cam Ranh – dự án dẫn đầu xu hướng BĐS nghỉ dưỡng

Nắm bắt được xu hướng của thế giới, mới đây, Eurowindow Nha Trang đã tiên phong thị trường đưa ra chính sách mới “Mua biệt thự, tặng condo – nhận combo lợi nhuận”. Theo đó, nhà đầu tư thứ cấp khi xuống tiền mua biệt thự sẽ được tặng thêm 1 căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao đồng thời được hưởng 85% giá trị lợi nhuận từ hoạt động cho thuê của cả hai bất động sản này trong vòng 10 năm.

Đặc biệt, Chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng trong những năm đầu đưa vào hoạt động, cho phép khách hàng có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận, tương đương giảm trừ trực tiếp 25% giá trị thanh toán của biệt thự. Bắt đầu từ năm thứ 4 đến năm thứ 10, nhà đầu tư được chia sẻ 85% lợi nhuận sau thuế từ việc cho thuê Biệt thự. Còn đối với Condotel, nhà đầu tư sẽ được hưởng chia sẻ lợi nhuận 85% ngay từ năm đầu tiên đến năm thứ 10 sau khi đưa vào hoạt động. 

Đánh giá về chính sách này, GS.Đặng Hùng Võ nhận định, đây là phương thức phù hợp với xu hướng đi vào giá trị khai thác thực tế, không quá phụ thuộc vào các cam kết của Chủ đầu tư mà bản thân sản phẩm phải tạo ra đủ giá trị sinh lời theo kỳ vọng của nhà đầu tư. Hơn thế, với lợi nhuận sinh ra của cả hai BĐS cùng một lúc, phương thức này sẽ giúp các nhà đầu tư thứ cấp có thể thu hồi vốn đầu nhanh hơn nhiều so với các chính sách cam kết lợi nhuận khác và đảm bảo an toàn cho các nhà đầu tư.

Thông tin chi tiết liên hệ: Đại lý phân phối chính thức sàn Bất động sản Mland 

Hotline: 0932 881 199

Ảnh minh hoạ

Luật Đất đai (sửa đổi): Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh hằng năm

(PLVN) - Theo Luật đất đai (sửa đổi), bảng giá đất lần đầu sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất...
Khu công nghiệp Hòa Phú thu hút nhiều nhà đầu tư. (Ảnh: Nguyễn Tuấn)

Giải phóng mặt bằng thực hiện khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang): Chủ tịch UBND chỉ đạo thực hiện công khai, minh bạch

(PLVN) - Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, mới đây đã chỉ đạo các đơn vị liên quan tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB), bảo đảm trong quý 1/2024 hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích Khu công nghiệp (KCN) Hòa Phú, KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 (GĐ1).
Luật sư Đỗ Thị Thanh Nhàn - Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Siết tình trạng phân lô bán nền, ngăn chặn “dự án ma”, bảo đảm quyền lợi cho người mua, thuê mua bất động sản

(PLVN) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, đặc biệt là người mua, thuê mua bất động sản.
Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

Những điểm mới nhân văn, có lợi cho người dân của Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực

(PLVN) - Luật Nhà ở 2023 được thông qua lần này được dư luận đánh giá là có nhiều nội dung thay đổi có lợi cho người dân. Vậy cụ thể đó là những nội dung nổi bật nào? Phóng viên Báo PLVN có cuộc trao đổi với Luật sư Vũ Thị Thu Hường - Giám đốc điều hành Công ty Luật E&D, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.
Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất mỗi người chỉ được mua bán tối đa 5 căn nhà/năm

(PLVN) - Ngày 5/3/2024, trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản , được đăng tải trên Cổng thông tin của Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong một năm.
Hình ảnh minh họa.

Quy định mới về định giá đất

(PLVN) - Chính phủ mới ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và các đại biểu trao đổi bên lề Kỳ họp bất thường lần thứ 5. (Ảnh: Nghĩa Đức)

Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi): Nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị

(PLVN) - Sau rất nhiều nỗ lực và quyết tâm rất cao của cả hệ thống chính trị, Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Đây là thành quả cộng hưởng của nhiều yếu tố và còn là bài học kinh nghiệm quý về đổi mới tư duy, phương pháp làm việc, quyết liệt hành động để tiếp tục nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác lập pháp.
Ảnh minh họa.

Đừng tùy tiện với tài sản công

(PLVN) -Lời biện hộ của một bị cáo từng là Chủ tịch UBND 1 tỉnh phía Nam Trung Bộ, trong vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự, mà TAND tỉnh này đang xử, khiến dư luận bất ngờ.
Ảnh minh họa.

Xu thế không thể khác

(PLVN) - Ngày 15/1 vừa qua, trong văn bản báo cáo với Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết có nhiều ý kiến đề nghị cần sớm áp mức thuế cao hơn với người có nhiều nhà, đất.
Phát triển đô thị đang dần trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triên kinh tế - xã hội.

Ưu tiên hoàn thiện thể chế để phát triển đô thị

(PLVN) - Quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị đã và đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Do đó, hoàn thiện thể chế trong xây dựng và phát triển đô thị hiện được Bộ Xây dựng ưu tiên hàng đầu, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh tại Hội nghị thường niên Hiệp hội các đô thị Việt Nam tổ chức ở Lâm Đồng, chiều 19/1.