Chuyện 1 tỷ đồng mỗi mét vuông có thành tiền lệ?
Nếu được đền bù 1m2 với mức giá 1 tỷ đồng thì đất Hà Nội đắt thứ 6 trên thế giới... Chưa nói đến việc chính quyền thể hiện vai trò bằng quyết định cưỡng chế, nhưng rõ ràng câu chuyện GPMB của dự án không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới cho đất khu vực này, mà quan trọng hơn là tiến trình GPMT đủ làm nản lòng bất kỳ DN nào muốn làm dự án ở đây.
Người ta tính toán, nếu được đền bù với mức giá đó – tức là 1 tỷ đồng/m2 – thì đất Hà Nội đắt thứ 6 trên thế giới.
Đây là câu chuyện đang diễn ra trong việc đền bù giải phóng mặt bằng dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở tái định cư tại số 22-24 phố Hàng Bài, 25-27 phố Hai Bà Trưng.
Theo hai hộ dân còn lại chưa chịu nhận đền bù, việc không chấp nhận mức đền bù được cho là kỷ lục, 500 triệu đồng/m2, là do dự án xây trung tâm thương mại là nhằm mục đích kinh doanh chứ không phải phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng, không thuộc diện Nhà nước thu hồi, vì thế chủ đầu tư muốn mua thì phải thỏa thuận và đưa ra mức giá hợp lý.
Vì vướng mắc này, cả khu đất vàng phải đắp chiếu nằm chờ vừa chậm tiến độ dự án vừa lãng phí tài sản xã hội. Việc này cũng đặt ra câu hỏi pháp lý là các hộ dân này có quyền "bắt bí" doanh nghiệp như vậy không?
Về nguyên tắc, thu hồi đất phục vụ dự án nhằm mục đích kinh doanh thương mại phải thỏa thuận đền bù sát giá thị trường. Nhưng giá thị trường là bao nhiêu? Giá thị trường được lấy theo mức giá nào?
Có nhiều ý kiến khác nhau về giá thị trường khu vực này: giá chào bán, giá trả mua, giá giao dịch thành công, giá được đưa ra bởi cơ quan thẩm định… Mức giá này chênh nhau, có giá cao có giá thấp. Nhưng chính lý do "phải thỏa thuận đền bù sát giá thị trường" đang là “cái gậy” để các hộ dân vin vào.
Dự án này là một dự án "mang tính thương mại", song một khi quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội đã phê duyệt, cấp phép và trở thành một dự án trọng điểm của quận, thì đây có còn là "việc riêng" giữa doanh nghiệp và người dân?. Trong “cuộc chơi” thu hồi phải thỏa thuận đền bù sát giá thị trường, ngoài người dân và doanh nghiệp, vai trò "trọng tài" của chính quyền được xác định như thế nào?
Chưa nói đến việc chính quyền thể hiện vai trò bằng quyết định cưỡng chế, nhưng rõ ràng câu chuyện GPMB ở dự án này không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới cho đất khu vực này, mà quan trọng hơn là tiến trình này đủ làm nản lòng bất kỳ DN nào còn đang muốn làm dự án ở đây.
Liệu câu chuyện 1 tỷ đồng mỗi mét vuông có trở thành tiền lệ?.
Tuấn An