Chương trình phát triển nhà ở Hải Phòng 2010 – 2025: Sẽ có thêm nhiều nhà chung cư

Hải Phòng hiện có khoảng 260 dự án phát triển nhà ở và đô thị với quy mô gần 2600 ha. Nhìn toàn cảnh đô thị và thị trường bất động sản của thành phố, nguồn cung về nhà ở từ các dự án không nhỏ, nhưng nhu cầu về nhà ở của đa số người lao động trong xã hội chưa được thỏa mãn. Trên địa bàn thành phố, ngoài những nhà chung cư  cũ xây dựng từ những năm 60-70 của thế kỷ trước, số nhà chung cư mới xây dựng trong những năm gần đây quá ít, trong khi thành phố hiện có nửa triệu người sống tại đô thị. Nhu cầu nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân, viên chức và những người lao động,  nhất là lao động trẻ hiện nay rất lớn, chiếm hơn 80% nhu cầu nhà ở trên thị trường. Thực tế này  đòi hỏi cần phát triển thêm nhiều nhà chung cư  mới.

Công trường xây dựng khu chung cư thuộc quận Hải An.        Ảnh: Khánh Linh

Quá ít nhà chung cư trong chương trình phát triển nhà
Từ năm 2003, thành phố triển khai Chương trình phát triển nhà ở theo Nghị quyết số 47,  HĐND thành phố khóa 12. Qua một thời gian thực hiện, bộ mặt đô thị có nhiều khởi sắc, quy mô được mở mang, diện mạo đô thị hình thành khá rõ nét. Nhiều khu đô thị, khu nhà ở đẹp được xây dựng và đưa vào sử dụng. Nhu cầu ở của một bộ phận người dân được đáp ứng, chất lượng các khu nhà ở được nâng lên, tăng nguồn thu cho ngân sách từ tiền sử dụng đất và từ các hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản. Bước đầu hình thành và khẳng định các loại hình phát triển nhà ở để hài hòa các nhu cầu quản lý của Nhà nước cũng như nhu cầu sử dụng nhà ở phù hợp với khả năng của người dân.
Tuy nhiên, theo Giám đốc Sở Xây dựng Lê Khắc Nam, trong quá trình thực hiện vẫn nảy sinh nhiều bất cập. Cụ thể, cùng  thời điểm có nhiều dự án phát triển nhà triển khai, không sát lộ trình thực hiện chương trình phát triển nhà, nhiều nhà đầu tư năng lực kém, cùng với sự thất thường của thị trường dẫn tới tình trạng nhiều dự án triển khai nửa vời, triển khai chậm, để đất hoang hóa “đóng băng” dự án…kéo theo nhiều vấn đề khác. Trong đó, nhà chung cư trong các dự án chưa thực sự được các nhà đầu tư và cơ quan quản lý quan tâm. Theo thống kê trong quy hoạch các dự án, diện tích nhà chung cư  mới chiếm chưa tới 10% tổng diện tích sàn các loại hình nhà ở. Vấn đề đặt ra để phát triển nhà chung cư  là cơ chế chính sách, quản lý khai thác, đầu tư và sự lựa chọn của người tiêu dùng.

Phấn đấu  tối thiểu 40% diện tích sàn là nhà chung cư
Nhà chung cư  là một trong những loại hình sản phẩm nhà ở phổ biến tại các đô thị, những giá trị lợi ích từ việc sử dụng nhà chung cư  đem lại cho người tiêu dùng đang được khẳng định trên thị trường bất động sản. Ngày nay, mô hình nhà chung cư  đã và đang được hoàn thiện và phát triển theo xu hướng hiện đại, tiện ích  và đồng bộ hơn. Điều đáng nói trong khi đất đai  trong các đô thị có hạn, đòi hỏi các chức năng về giao thông, cây xanh, dịch vụ công cộng đô thị… ngày càng lớn, để bảo đảm nhà ở chất lượng tốt cho dân cư đô thị, nhà chung cư là sự lựa chọn hàng đầu.
Theo Luật Nhà ở, nhà ở xây dựng mới trong các Dự án phát triển nhà ở phải có tối thiểu 40% diện tích sàn là nhà chung cư đối với đô thị loại 1 và loại 2. Cũng theo ông Nam, trong các dự án nhà ở mới tại Hải Phòng-đô thị loại 1, yêu cầu quy hoạch  tổng các dự án phải đạt tối thiểu 40% diện tích sàn là nhà chung cư. Theo đó, nội dung này sẽ được cụ thể hóa trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2010-2025. Để mục tiêu này trở thành  hiện thực  sẽ còn nhiều yếu tố chi phối, trong đó đòi hỏi các nhà chung cư có chất lượng thiết kế, xây dựng, an toàn cháy nổ, giá thành, chất lượng và giá dịch vụ vận hành, bảo trì, tính pháp lý sở hữu chung-riêng. Bên cạnh đó là thói quen, thị hiếu người tiêu dùng…

Thủy An