Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị sinh thái. Nhưng hầu như chưa có dự án nào hội đủ tiêu chuẩn để được gọi là sinh thái.
Cũng như các thành phố lớn Hà Nội, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh, tại Hải Phòng hiện có một số dự án xây dựng đang hướng tới mục tiêu xây dựng khu đô thị sinh thái. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để làm được điều này không dễ, ngay cả ở các nước phát triển, nơi khởi nguồn các mô hình đô thị sinh thái cũng khó hội tụ đủ các yếu tố để phát triển một đô thị sinh thái thực sự.
 |
| Quy hoạch Khu đô thị Quán Nam bị phá vỡ thiếu hẳn diện tích cho vườn hoa, cây xanh. Ảnh: Giang Chinh |
Thực tế, việc xây dựng đô thị sinh thái là điều cần thiết để hạn chế tốc độ đô thị hóa, hiện đại hóa và các dấu hiệu suy thoái đô thị ngày một tăng. Tuy nhiên, hiện chưa có một tiêu chuẩn về khu đô thị sinh thái, mặt khác việc đầu tư các khu đô thị sinh thái thường tốn kém kinh phí của nhà đầu tư.
| Thống kê của cơ quan chức năng cho thấy, trong tổng số 145 dự án khu đô thị đang và sẽ thực hiện tại Việt Nam, có gần 30 dự án tham gia với hình thức sinh thái. Nổi bật nhất ở khu vực phía Nam là Đồng Nai, từ đầu năm 2009 đến nay, tỉnh có ít nhất 6 khu đô thị sinh thái được giới thiệu như Khu đô thị sinh thái Long Hưng, Cù Lao Tân Vạn, Giang Điền, Sơn Tiên, Hoa Sen, Đại Phước… Tỉnh Bình Dương đặc biệt nổi lên dự án Ecolakes. Bà Rịa - Vũng Tàu, nhờ lợi thế giáp biển, có sự bứt phá với 14 dự án sinh thái. Tuy nhiên, những dự án ở đây đa phần phục vụ mục đích du lịch nghỉ dưỡng hơn là nhà ở. |
Theo Giáo sư, Tiến sĩ khoa học Lê Huy Bá, chuyên gia về quy hoạch kiến trúc, có 4 nguyên tắc chính để tạo dựng một thành phố sinh thái. Đó là sự xâm phạm môi trường tự nhiên ở mức tối thiểu; đa dạng hóa việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người; giữ cho hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng; cân bằng sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường. Ngoài ra, theo ông Bá, một dự án được xem là sinh thái còn phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Chẳng hạn, phải có diện tích cây xanh trên đầu người 12-15 m2. Bảo đảm nguồn cung cấp nước 150-200 lít/ngày/người, không khai thác nước ngầm quá mức, xử lý triệt để nước thải. Hệ thống giao thông và phương tiện giao thông bảo đảm tiêu chuẩn đường và mật độ đường trên số dân, dành khoảng 30% diện tích cho lưu thông, không gian thoáng. Năng lượng tái tạo được đưa vào sử dụng.
Một số chuyên gia về quy hoạch cho rằng, hiện trên cả nước, các dự án bất động sản sinh thái chỉ mới ở dạng bước đầu, chưa có dự án nào hoàn thành nên khó có thể đánh giá một cách toàn diện. Trong khi đó, với những thông tin công bố khi giới thiệu dự án, đối chiếu với những tiêu chí trên, có thể thấy rất ít dự án đủ tiêu chuẩn để gọi là sinh thái.
PV
