Lãnh đạo tỉnh Nghệ An khẳng định, dự án Khu đô thị Nam Nguyễn Sỹ Sách (Công ty Cổ phần Xây dựng Trung Đô làm chủ đầu tư) mới chỉ có chủ trương đầu tư, khảo sát lựa chọn địa điểm, xác định giá đất. Dự án này, chưa làm thủ tục đề nghị giao đất, thuê đất.
Thiếu thốn văn bản pháp lý mang tính cơ bản, nhưng chủ đầu tư đã cho xây dựng nhà trên đất, ngang nhiên bán ra thị trường trước sự bất lực của chính quyền địa phương.
“Thao túng đất vàng”
Khu đất của dự án này nằm giữa trung tâm TP.Vinh, rộng trên 64 ngàn m2. Giới đầu tư bất động sản và người dân nói rằng, đó là khu đất “vàng”, một trong những vị trí dễ sinh lời nhất khi nhà đầu tư tiến hành thực hiện dự án.
Dự án này rất được Thường trực Tỉnh ủy Nghệ An quan tâm và đồng ý chủ trương xây dựng cụm đô thị Nam Nguyễn Sỹ Sách, phía Đông Đại lộ 3-2. Tỉnh Nghệ An yêu cầu trong quy hoạch chi tiết phải chú ý phát triển đồng bộ hệ thống giao thông, điện, cấp nước, thoát nước (đặc biệt chú ý thoát nước bẩn), cáp viễn thông, bố trí cây xanh, thảm thực vật, điểm vui chơi - giải trí - thể thao, hội quán của khối chung cư, nhà trẻ mẫu giáo một cách hợp lý.
Thực hiện chủ trương của Thường trực Tình ủy, UBND tỉnh Nghệ An đã đồng ý và cho phép lựa chọn địa điểm quy hoạch Khu đô thị Nam Nguyễn Sỹ Sách, tỉnh Nghệ An và giao Cty Cổ phần Xây dựng Trung Đô (gọi tắt là Cty Trung Đô) làm viêc với các cơ quan, đơn vị có liên quan để tiến hành khảo sát đo đạc, thiết kế quy hoạch, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành. Quyết định này có hiêu lực trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày ký (18/3/2003).
Chưa được giao đất, nhưng chủ đầu tư đã "kịp" xây cao ốc và biệt thự bán cho khách hàng. Ảnh Quang Trung.
Theo quyết định (năm 2003) phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nam Nguyễn Sỹ Sách thuôc phường Hưng Dũng, TP.Vinh của tỉnh Nghệ An cho thấy, diện tích do Cty Trung Đô làm chủ đầu tư là 64.890m2. Tại công văn 604 CV-UB-ĐT do nguyên Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Trường ký ngày 24/2/2004, nêu rõ: “Trong lúc chờ làm thủ tục giao đất để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, UBND tỉnh Nghệ An đồng ý tạm giao mốc giới cho chủ đầu tư để động thổ xây dựng công trình vào ngày 29/02/2004, nhưng yêu cầu công ty phải hoàn thành thủ tục trước ngày 15/03/2004 trình UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất”.
“Nước đổ đầu vịt”
Phớt lờ chỉ đạo của UBND tỉnh, doanh nghiệp này đã tiến hành xây dựng, trong khi đó, mãi 5 năm sau mới có văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư và được UBND tỉnh Nghệ An cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 19/6/2008.
Ngạc nhiên hơn, trong khi chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì doanh nghiệp này đã ký hợp đồng huy động vốn, tiến hành xây dựng công trình. Ngoài khu chung cư 17 tầng, 10 căn hộ liền kề, tại Khu đô thị Nam Nguyễn sỹ Sách còn có hàng chục biệt thự đã được xây dựng và người dân đã đến sinh hoạt.
Về tính pháp lý của những nhà cao tầng, biệt thự mọc trên “đất vàng” của dự án do Cty Trung Đô làm chủ đầu tư, báo cáo của Phòng Tài nguyên Môi trường TP.Vinh cho thấy, chỉ có một hộ ông Lê Bá Nhu, bà Nguyễn Thị Nhung được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các lô đất còn lại thuộc Khu đô thị mới Nam Nguyễn Sỹ Sách do Cty Trung Đô đầu tư, theo UBND TP Vinh, là “chưa được giao đất, cấp giấy chứng nhận”.
Chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng Cty Trung Đô vẫn thu tiền để giao cho bà Nguyễn Thị Diệu Thúy lô đất là tiêu chuẩn được UBND TP.Vinh dành để đền bù tái định cư cho hộ ông Lê Bá Nhu. “Sự cố” này, buộc hàng loạt các cơ quan địa phương phải vào cuộc. Sở TN& MT tỉnh Nghệ An khẳng định “sai phạm của Cty Trung Đô là đã huy động vốn khi chưa giải phóng xong mặt bằng, và chưa xây xong cơ sở hạ tầng …”.
Lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An khẳng định, đến thời điểm hiện nay, Dự án Khu đô thị Nam Nguyễn Sỹ Sách do Cty Trung Đô làm chủ đầu tư mới chỉ làm một số thủ tục tại UBND tỉnh, như: chủ trương đầu tư, khảo sát lựa chọn địa điểm, xác định giá đất. Chưa làm thủ tục đề nghị giao đất, thuê đất. Cũng theo UBND tỉnh Nghệ An, quyết định giao đất cho chủ đầu tư, quyết định số tiền sử dụng đất,tiền thuê đất phải nộp vào ngân sách nhà nước chưa có vì chưa làm thủ tục giao đất, thuê đất).
Ai đã “làm ngơ” cho doanh nghiệp này tùy tiện thực hiện dự án, Pháp Luật Việt Nam sẽ phản ánh chi tiết trong thời gian gần nhất.
Quang Trung
