Chủ đầu tư thoái vốn, khách hàng có nguy cơ mất trắng hàng chục tỷ đồng

(PLO) - Góp hơn 11 tỷ đồng theo hợp đồng vay vốn để được quyền mua căn hộ của chủ đầu tư mà theo dự kiến cuối tháng 11/2014 sẽ được nhận về ở… thế nhưng, khi chủ đầu tư thoái vốn rút ra khỏi dự án thì quyền lợi của khách hàng không được ai đoái hoài.
Ông An, bà Mai đang có nguy cơ mất trắng 11 tỷ đồng vì sự chối bỏ trách nhiệm của UAC
Ông An, bà Mai đang có nguy cơ mất trắng 11 tỷ đồng vì sự chối bỏ trách nhiệm của UAC
11 tỷ đồng mua 4 căn hộ không tên
Những ngày này, gia đình ông Trần Văn An (trú tại phòng 9, B1, tập thể Kim Liên, Đống Đa, Hà Nội) và bà Phạm Đặng Diệp Linh (phòng 3, B2, tập thể Kim Liên) luôn trong tình trạng lo lắng. Họ là khách hàng cho Cty CP Kiến trúc Đô thị Hà Nội (UAC) vay số tiền hơn 11 tỷ đồng để được quyền mua căn hộ mà đơn vị này là một trong bốn liên danh.
Theo đó, tháng 6/2011, khi được biết dự án Tổ hợp chung cư cao cấp N04 tại Khu đô thị Đông Nam, đường Trần Duy Hưng do bốn liên danh cùng góp vốn (trong đó có UAC) đang chào bán căn hộ, ông An, bà Linh đã đến Cty UAC đặt vấn đề mua các căn hộ tại đây. Lãnh đạo Cty UAC đã cung cấp cho ông An, bà Linh hồ sơ dự án và hướng dẫn là để hợp thức, hai khách hàng phải ký hợp đồng cho UAC vay vốn và thỏa thuận hợp tác để được chủ đầu tư là Cty UAC cam kết cho khách hàng quyền mua 04 căn hộ (mỗi gia đình được quyền mua hai căn hộ). 
Ông An, bà Linh đã có buổi làm việc trực tiếp với người đại diện pháp luật của UAC là bà Nguyễn Phương Mai - Chủ tịch HĐQT - tại Văn phòng công ty ở số 25 phố Bùi Ngọc Dương. Tất cả các giấy tờ góp vốn và hợp đồng đều được bà Mai ký tên, đóng dấu đỏ. Sau đó, ông An và bà Linh đã chuyển tổng số tiền 11 tỷ đồng cho UAC, hóa đơn nhận tiền có thủ quỹ, kế toán xác nhận và bà Mai ký tên, đóng dấu. 
Những giấy tờ, thủ tục và số tiền hơn 11 tỷ đồng được ông An, bà Linh chuyển cho Cty vào ngày 30/6/2011. Trước đó, vì thiếu tiền và cũng vì tin vào các giấy tờ này nên ông An, bà Linh đã bán căn nhà đang ở để đi thuê nhà khác, đợi ngày mình được nhận căn hộ mới.
Để lấy lòng tin của khách hàng, ba tháng sau đó, phía UAC còn gửi văn bản cam kết đến khách hàng của mình khẳng định họ có tên trong danh sách mua nhà. Theo Phụ lục hợp đồng, tháng 11/2014 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà đưa vào sử dụng cho ông An, bà Linh. Tuy nhiên, đầu năm 2013 có thông tin cho rằng Công ty UAC thoái vốn và rút khỏi dự án này.
Không thể phủi tay
Tất cả khách hàng khi biết thông tin đều hốt hoảng, bởi họ có nguy cơ mất trắng số tiền đã nộp. Ông An cho biết: “Chúng tôi vội vàng tới văn phòng Công ty UAC để hỏi cho ra nhẽ thì nhận được trả lời: UAC không hề biết gì về những căn hộ đã cam kết bán cũng như số tiền mà chúng tôi đã nộp. Ông Nguyễn Đình Thanh – Tổng Giám đốc Công ty UAC còn khẳng định bằng văn bản là chúng tôi không hề có tên trong danh sách khách hàng mua căn hộ. Và việc mua bán căn hộ giữa chúng tôi với bà Mai là việc cá nhân, UAC không liên quan”.  
“Công ty UAC trả lời như vậy là không thỏa đáng và chối bỏ trách nhiệm. Chúng tôi ký hợp đồng với pháp nhân là Công ty UAC mà đại diện pháp luật là bà Nguyễn Phương Mai chứ không giao dịch với cá nhân bà Mai. Do đó, ông Nguyễn Đình Thanh “đá bóng” trách nhiệm sang cá nhân Chủ tịch HĐQT trước đây là không đúng” – ông An, bà Linh bức xúc cho biết.
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Đình Thanh cho biết: “Do không đảm bảo nguồn vốn để tham gia dự án nên đầu năm 2013, Công ty UAC đã rút khỏi Dự án tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04. Tháng 3/2013, bà Mai cũng đã thôi giữ chức Chủ tịch HĐQT của công ty. Căn cứ trên những giấy tờ được bà Mai bàn giao, Công ty UAC đã giải quyết hết công nợ với những khách hàng đã từng tham gia góp vốn vào dự án này. Riêng trường hợp ông An, bà Linh cùng một số khách hàng khác thì không hề có tên trong hồ sơ, do đó chúng tôi không giải quyết được”. 
Về những giấy tờ do bà Mai khi còn làm Chủ tịch HĐQT đã thay mặt công ty ký với ông An, bà Linh để mua căn hộ cũng như trách nhiệm giải quyết từ phía Công ty UAC, ông Thanh khẳng định: “Giấy tờ đó đúng là do chị Mai ký, đóng dấu nhưng nó không hề được lưu trong hồ sơ công ty. Thậm chí cả những hóa đơn thu tiền của khách hàng phần chữ ký của kế toán đều là giả mạo. Chúng tôi đã rà soát lại thời điểm nộp tiền trong hồ sơ kế toán thì nhận thấy không có khoản tiền nào được chuyển vào tài khoản công ty tại thời gian đó”. 
Cũng theo ông Thanh, số khách hàng bị rơi vào tình trạng như ông An, bà Linh lên tới gần 10 người với tổng số tiền là khoảng trên dưới 30 tỷ đồng. “Chúng tôi đang phối hợp với cơ quan điều tra để làm rõ nội dung hợp đồng góp vốn của ông An, bà Linh” –Tổng Giám đốc UAC Nguyễn Đình Thanh cho biết.
Luật sư Phạm Thành Tài (Giám đốc Cty Luật TNHH Phạm Danh):  
Việc chối bỏ trách nhiệm của UAC là trái pháp luật
“Các bản hợp đồng (HĐ) giữa ông An, bà Linh với UAC không những có chữ ký của người đại diện theo pháp luật mà còn đóng dấu pháp nhân của Công ty UAC. Điều đó thể hiện các khách hàng chỉ ký kết HĐ với UAC chứ không phải ký với cá nhân bà Mai. Vì vậy, pháp nhân Cty UAC phải có trách nhiệm trước pháp luật với các HĐ được ký kết.
Việc chối bỏ trách nhiệm của UAC là trái pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Bà Nguyễn Phương Mai – người ký kết HĐ với khách hàng - là người đại diện theo pháp luật của pháp nhân được xác lập theo Điều lệ của UAC, được thể hiện trên Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh của Cty UAC. Do đó, HĐ này UAC phải có trách nhiệm giải quyết chứ không thể hoán đổi trách nhiệm sang cá nhân của bà Mai”. 
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.