Chủ đầu tư dự án Dream Town: Không đủ năng lực tài chính vẫn được “ôm” dự án nghìn tỷ

(PLVN) - Thanh tra TP Hà Nội vừa công bố kết luận thanh tra, chỉ ra hàng loạt vi phạm từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến thực hiện dự án và kết thúc đầu tư tại Dự án tổ hợp dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (dự án Dream Town). 
Một hạng mục trong Dự án Dream Town
Một hạng mục trong Dự án Dream Town

Chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính

Năm 2009, Công ty Cổ phần Cơ khí xây dựng Đại Mỗ (COMA 6) được UBND TP Hà Nội chấp thuận cho phép nghiên cứu lập và thực hiện dự án Dream Town tại xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm trên khu đất 37.238,6m2 do Công ty đang sử dụng. 

Dự án được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000408 ngày 12/5/2010 cho COMA6 với  diện tích ô đất: 37.238m2; diện tích xây dựng công trình: 11.076m2; diện tích sân vườn và giao thông nội bộ: 19.569m2; diện tích cây xanh: 6.591m2; diện tích sàn xây dựng: 116.896m2...

Qua thanh tra, Thanh tra TP Hà Nội đã phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và một số cơ quan chức năng liên quan trong suốt quá trình triển khai và thực hiện dự án.

Về năng lực chủ đầu tư, theo báo cáo tài chính năm 2008 (chưa được kiểm toán), nguồn vốn chủ sở hữu của COMA6 đến 31/12/2008 là 24.173.938.252đ, không đảm bảo 20% tổng mức đầu tư của Dự án (tổng mức đầu tư là 282.983.000.000đ). Tại Văn bản số 4406/STC-ĐT ngày 28/9/2009 của Sở Tài chính tham gia ý kiến đã nêu “Công ty cần tiến hành các thủ tục để được bổ sung vốn điều lệ và tăng nguồn vốn chủ sở hữu theo đúng quy định hiện hành”. 

Tuy nhiên, tại thời điểm đó, Sở KH&ĐT TP Hà Nội lại không yêu cầu COMA6 bổ sung vốn điều lệ và tăng nguồn vốn chủ sở hữu mà vẫn có Văn bản số 1148/BC-KH&ĐT ngày 26/11/2009 báo cáo UBND TP Hà Nội đề nghị cho phép COMA6 nghiên cứu lập và thực hiện Dự án Dream Town là chưa thực hiện đúng quy định của UBND TP Hà Nội.

Bên cạnh đó, khi lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư năm 2010, tổng mức đầu tư của dự án là 1.186,45 tỷ đồng. Nguồn vốn chủ sở hữu của COMA6 là 13.637.302.457đ (theo Báo cáo tài chính được kiểm toán năm 2009) bằng 1,1% tổng mức đầu tư, là không đủ năng lực tài chính theo quy định tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP.

Trách nhiệm để xảy ra những sai phạm trên thuộc Phòng đô thị thời điểm năm 2009 - 2010, ông Nguyễn Văn Tứ - Phó Giám đốc Sở KH&ĐT năm 2010 và ông Nguyễn Văn Sửu - Giám đốc Sở KH&ĐT TP Hà Nội năm 2009-2010 đã ký văn bản theo đề xuất của phòng ban chuyên môn mà thiếu sự kiểm tra, xem xét.

Tiếp đó, trong quá trình triển khai thực hiện Dự án, COMA6 đã triển khai thực hiện sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư; nhưng UBND huyện Từ Liêm, Đội Thanh tra trật tự xây dựng huyện Từ Liêm, UBND xã Tây Mỗ đã buông lỏng quản lý, để chủ đầu tư khởi công xây dựng khi chưa được phép mà không kiểm tra, kiến nghị xử lý; là chưa thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP Hà Nội tại Giấy chứng nhận đầu tư. 

Thanh tra TP Hà Nội cũng chỉ rõ, việc COMA6 ký Hợp đồng chuyển nhượng dự án số 98/COMA6-THC/HĐKT với Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà THC để chuyển nhượng một phần Dự án (phần công trình tòa nhà văn phòng, dịch vụ, thương mại VP1) khi chưa được UBND TP Hà Nội có văn bản đồng ý cho chuyển nhượng là chưa thực hiện đúng khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Chậm nộp tiền sử dụng đất 

Chưa dừng lại ở đó, đến giai đoạn kết thúc đầu tư, COMA6 cũng để xảy ra hàng loạt sai phạm. Theo đó, COMA 6 đã đưa công trình xây dựng chung cư tại Dự án Dream Town vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền là vi phạm quy định tại điểm c khoản 5 Điều 17 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. 

COMA6 còn chậm nộp tiền phạt chậm nộp tiền sử dụng đất với số tiền hơn 31 tỷ đồng. Cụ thể, theo Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 16/02/2011 của UBND TP Hà Nội thì số tiền sử dụng đất COMA6 phải nộp là 139.119.674.000đ. Đến thời điểm thanh tra, COMA6 đã nộp 139.119.674.000đ tiền sử dụng đất phải nộp. 

Tuy nhiên, Công ty chưa nộp tiền phạt chậm nộp tiền sử dụng đất 31.160.114.722đ là vi phạm khoản 3 Điều 7 Luật Quản lý thuế năm 2006, khoản 3 Điều 170; khoản 7 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013. Cục Thuế Hà Nội đã có quyết định về cưỡng chế bằng biện pháp thông báo hóa đơn không còn giá trị sử dụng đối với Công ty.

Từ năm 2013-2018, COMA6 đã bàn giao 699 căn hộ chung cư, 41 căn nhà vườn và 8 căn biệt thự cho khách hàng, với tổng doanh thu 1.287.135.015.305đ. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, COMA6 không kê khai đủ số doanh thu nêu trên là không thực hiện đúng quy định của Bộ Tài chính quy định về thời điểm xác định doanh thu tính thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Số doanh thu chịu thuế thu nhập doanh ngiệp kê khai còn thiếu là 57.213.062.287đ.

Trước những sai phạm trên, Thanh tra kiến nghị UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư kiểm điểm trách nhiệm với các sai phạm đã nêu, khắc phục ngay các sai phạm tại kết luận thanh tra. Khẩn trương khắc phục ngay số tiền phạt chậm nộp tiền sử dụng đất 31.160.114.722đ vào ngân sách nhà nước. 

Đồng thời, kiến nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo Sở KH&ĐT giai đoạn 2009-2010 kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân để xảy ra tồn tại đã nêu trên. UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Tây Mỗ kiểm điểm trách nhiệm của tập thể, cá nhân giai đoạn 2010-2014. 

Bên cạnh đó, giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND quận Nam Từ Liêm kiểm tra, đối chiếu thực tế với quy hoạch, căn cứ quy định pháp luật đề xuất biện pháp xử lý đối với khu đất VP1, VP2, báo cáo UBND TP Hà Nội.

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Thành phố Phổ Yên (Ảnh: Báo Giáo dục Thủ đô)

Thị trường BĐS Hà Nội tăng nóng, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển dòng vốn

(PLVN) -  Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, nổi lên như một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.
Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Dự án CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm.

CIC Boulevard - Nơi phồn vinh chạm ngõ tổ ấm

(PLVN) - Ngày 29/10, Tập đoàn Tư vấn Đầu tư xây dựng CIC Kiên Giang tổ chức Lễ ra mắt Dự án CIC Boulevard (hay còn có tên gọi khác là Tuyến dân cư Đường số 2) có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

Bình Dương tập trung xây dựng chuỗi khu công nghiệp xanh đổi mới sáng tạo

(PLVN) -  Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050 \ nêu 5 nhiệm vụ trọng tâm và khâu đột phá phát triển cho tỉnh Bình Dương là tập trung phát triển Bình Dương xanh, phát triển xanh hóa nền kinh tế với sản xuất xanh, tiêu dùng xanh, giao thông xanh, hạ tầng xanh, đô thị xanh, nông thôn xanh… nhờ sự dẫn dắt của khoa học và công nghệ tạo dựng một nền kinh tế hài hòa giữa con người với tự nhiên và xã hội. Trong đó, Becamex IDC đang nổi lên như một hình mẫu tiên phong trong đổi mới sáng tạo chuỗi khu công nghiệp (KCN) xanh của hệ sinh thái hạ tầng xanh.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
The King tọa lạc tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1 và Ocean City.

Tọa độ độc tôn định hình phong cách sống đỉnh cao của cư dân The King

(PLVN) - Sở hữu nhiều giá trị vượt trội từ vị trí chiến lược, tiện nghi xa hoa cùng dấu ấn kiến trúc phong cách hoàng gia Anh sang trọng, lịch lãm, tòa căn hộ The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) mang đến cho các cư dân tinh hoa một cuộc sống thịnh vượng và những đặc quyền như bậc “đế vương”.