Chia sẻ biệt thự nghỉ dưỡng

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang có nhiều biến động khó lường, để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, nhiều hình thức đã được giới thiệu, trong đó, chia sẻ biệt thự (villa share) được coi là hình thức mới lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Tự tin bung hàng dù thị trường trầm lắng

Trong lúc thị trường BĐS phía Bắc đang trầm lắng, thì liên tiếp trong tuần qua, nhiều biệt thự nghỉ dưỡng đã được chào bán. Ngay sau khi ra mắt Tổ hợp Đô thị sinh thái cao cấp và đa chức năng Vincom Village theo phong cách Pháp tại Long Biên, Hà Nội, Công ty CP Vincom đã chào bán trực tiếp tới khách hàng 150 căn biệt thự đầu tiên trong tổng số 1.000 căn biệt thự ven hồ, với mức giá từ 60 triệu đồng trở lên mỗi m2 đất nền tùy vị trí cộng với 4 triệu đồng mỗi m2 tiền xây dựng.

Mới đây, Công ty Vinalinks Land cũng ra mắt hơn 60 căn biệt thự tại Khu nghỉ dưỡng Casablanca Villas Đại Lải với mức giá 5 triệu đồng mỗi m2. Cách đây chưa lâu, Cty CP Hồng Hạc Đại Lải đã tung ra 8 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Hoàng Yến giá hơn 14 tỷ đồng với mỗi căn diện tích 400 m2. Khách hàng mua trong tuần đầu tiên sẽ được tặng gói nội thất trị giá 400 triệu đồng. Lúc này, INT Group dự kiến mở bán 5 lô đất nền biệt thự Tophill Villas tại Lương Sơn, Hòa Bình. Trong tháng 6, Công ty CP Đầu tư Archi sẽ tung ra 60 căn biệt thự ở Hòa Bình dưới dạng xây thô và trọn gói với giá từ 1,8 tỷ đến 3,5 tỷ đồng.

Lý giải cho việc tung hàng ồ ạt trong thời điểm thị trường trầm lắng, các chủ đầu tư cho rằng, biệt thự nghỉ dưỡng ở khu vực xa trung tâm là mảng đầu tư có nhiều tiềm năng vì mức giá trung bình của mảng thị trường đất nền vẫn rất cao. Theo ông Nguyễn Thành Nam - Tổng giám đốc Cty CP Đầu tư Archi, mảng thị trường nghỉ dưỡng có tính an toàn cao trong các phân khúc BĐS. Số tiền đầu tư lớn nên phân khúc nghỉ dưỡng hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.

Nhiều phương thức kinh doanh hấp dẫn

Một trong những lý do khiến nhà đầu tư vẫn tìm kiếm cơ hội trong phân khúc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng là bởi, đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có thể thu lợi nhờ hình thức cho thuê thông qua việc ủy thác quản lý với chủ đầu tư. Hình thức cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn đối với chính người mua nhờ thu về lợi nhuận mỗi tháng. Khoản thu nhập này có thể sử dụng để bù đắp, trả nợ cho chính việc vay mua nhà, giúp khách hàng quay vòng vốn.

Còn ngay sau khi đưa ra giới thiệu chương trình “Flamingo Villa Share”, Cty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải, chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort, đã nhận được nhiều hồi âm tích cực từ các chủ đầu tư. Đây là một trong những chương trình được đánh giá là hấp dẫn nhất hiện nay, với cơ hội sở hữu vĩnh viễn và kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng chưa từng có tại thị trường BĐS Việt Nam. Theo đó, mỗi căn biệt thự sẽ được chia ra 6 phần sở hữu (được gọi là FVS), mỗi phần có giá trị 2,6-3,5 tỷ đồng tùy giá trị biệt thự. Khách hàng tham gia chương trình FVS sẽ đồng sở hữu vĩnh viễn và kinh doanh một căn biệt thự bằng cách mua một hoặc nhiều trong tổng số 6 FVS của căn biệt thự theo “Thỏa thuận hợp tác đầu tư và kinh doanh biệt thự” ký kết giữa Chủ đầu tư và mỗi khách, kèm với nhiều quyền lợi hấp dẫn.

Sau khi ký Thỏa thuận với Chủ đầu tư, khách hàng sẽ sở hữu FVS vĩnh viễn và có toàn quyền sử dụng FVS đó. Khách hàng được hưởng 30 ngày nghỉ hàng năm miễn phí tại biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của mình (tổng trị giá 30 ngày nghỉ tương đương 600 triệu đồng/năm) và sử dụng các dịch vụ của khu du lịch với nhiều ưu đãi. Đặc biệt, chủ sở hữu biệt thự có nguồn thu nhập hàng năm hấp dẫn. Ngoài tổng số thời gian sử dụng của 06 chủ sở hữu (180 ngày), 185 ngày trống còn lại của biệt thự sẽ đưa vào chương trình cho thuê được tiếp thị và điều hành bởi Chủ đầu tư và Nhà điều hành quốc tế. Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận giữa các chủ sở hữu và Chủ đầu tư là 70/30, đảm bảo cho mỗi chủ đồng sở hữu thu nhập khoảng 200 triệu đến 800 triệu/năm (sau khi đã trừ chi phí bảo dưỡng, dịch vụ và các chi phí khác).

Khách hàng có thể sử dụng FVS như quà tặng đặc biệt dành tặng người thân, bạn bè hay đối tác, có quyền chuyển nhượng, mua bán hoặc làm tài sản thừa kế. Ngoài khả năng thu hồi vốn sau 5 đến 6 năm, khách hàng có thể đơn phương bán FVS của mình tại bất kỳ thời điểm nào khi 05 chủ sở hữu còn lại vẫn giữ FVS. 

Bách Nguyễn