Charmora City - Kiến tạo đô thị ven sông hiện đại tại trung tâm Nha Trang

Charmora City và bước chuyển trong quy hoạch đô thị Nha Trang

Charmora City là dự án đô thị phức hợp do Sun Group phát triển tại khu vực Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án có tổng diện tích hơn 226 ha, nằm tại vị trí được bao bọc bởi hệ thống sông tự nhiên gồm sông Quán Trường và sông Tắc - một lợi thế hiếm có trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng thu hẹp tại các đô thị ven biển.

Vị trí này đồng thời nằm liền kề trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, tạo ra điểm giao thoa giữa không gian sinh thái và hạ tầng đô thị hiện đại. Cùng với Charmora City, tên tuổi của chủ đầu tư SunGroup trong thời gian gần đây còn gắn với các dự án khác như Cora Tower, Sun Urban City. 

Theo quy hoạch, Charmora City được định hướng trở thành một đô thị tích hợp đa chức năng, nơi các hoạt động an cư, thương mại, giải trí và du lịch cùng tồn tại trong một tổng thể thống nhất. Thay vì phát triển theo mô hình khu dân cư thuần túy, dự án lựa chọn cách tiếp cận dài hạn hơn, chú trọng đến việc hình thành một cộng đồng đô thị hoàn chỉnh, có khả năng vận hành bền vững theo thời gian.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của Charmora City là việc tiên phong áp dụng mô hình “Sponge City” - thành phố bọt biển - vào quy hoạch tổng thể. Đây là mô hình đô thị sinh thái đã được triển khai tại nhiều quốc gia phát triển, cho phép đô thị hấp thụ, lưu trữ và tái sử dụng nước mưa thông qua hệ thống mặt nước, công viên ngập nước và hạ tầng thấm nước.

Với đặc thù khí hậu nhiệt đới và nguy cơ ngập úng cục bộ trong mùa mưa, việc áp dụng mô hình này được xem là giải pháp phù hợp nhằm nâng cao khả năng thích ứng của đô thị trước biến đổi khí hậu.

Tại Charmora City, tỷ lệ đất dành cho cây xanh, mặt nước và không gian mở chiếm phần lớn diện tích, trong khi mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức thấp. Điều này không chỉ giúp điều hòa vi khí hậu, mà còn tạo ra môi trường sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên - yếu tố ngày càng được cư dân đô thị quan tâm trong bối cảnh nhịp sống ngày một dày đặc.

Về kết nối giao thông, từ Charmora City, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm hiện hữu của Nha Trang, các khu du lịch ven biển cũng như sân bay quốc tế Cam Ranh thông qua hệ thống trục đường chính đang và sẽ được hoàn thiện. Khi trung tâm hành chính mới đi vào vận hành ổn định, khu vực Nam Nha Trang được dự báo sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ gia tăng mạnh mẽ.

Không gian sống đa lớp và vai trò của Charmora City trong tương lai đô thị

Không chỉ dừng lại ở quy mô, Charmora City được thiết kế như một đô thị có cấu trúc đa lớp, với các khu chức năng được phân bổ hài hòa để phục vụ nhiều nhóm cư dân khác nhau. Dự án được chia thành ba phân khu lớn, mỗi phân khu mang một vai trò riêng nhưng vẫn gắn kết trong tổng thể chung.

Khu vực trung tâm được định hướng trở thành lõi thương mại - dịch vụ và hành chính, nơi tập trung các công trình cao tầng, shophouse, quảng trường và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Đây được xem là “trái tim” của đô thị, nơi diễn ra các hoạt động giao thương, sự kiện và kết nối cộng đồng, góp phần tạo nên nhịp sống sôi động cho toàn khu vực.

Bao quanh lõi trung tâm là các khu vực phát triển theo hướng giải trí và trải nghiệm, gắn với mặt nước, bến du thuyền, chợ nổi và các tổ hợp dịch vụ du lịch. Việc đưa các hoạt động kinh tế đêm và trải nghiệm văn hóa vào quy hoạch cho thấy tham vọng biến Charmora City không chỉ là nơi ở, mà còn là điểm đến mới của Nha Trang, bổ trợ cho hệ sinh thái du lịch hiện hữu của thành phố.

Ở lớp ngoài cùng, các khu an cư sinh thái được bố trí với mật độ thấp hơn, ưu tiên không gian xanh, sự riêng tư và tính kết nối với thiên nhiên. Đây là lựa chọn phù hợp cho những cư dân tìm kiếm môi trường sống yên tĩnh nhưng vẫn tiếp cận thuận lợi các tiện ích đô thị. Sự phân tầng không gian này giúp Charmora City đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau, từ an cư lâu dài đến khai thác kinh doanh và đầu tư.

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Nha Trang, Charmora City xuất hiện trong bối cảnh thành phố đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian phát triển. Sau nhiều năm tập trung mạnh vào trục ven biển, xu hướng mở rộng đô thị về phía Nam, gắn với các trung tâm hành chính và khu đô thị mới, đang ngày càng rõ nét. Những dự án có quy hoạch đồng bộ, tầm nhìn dài hạn và khả năng tạo cộng đồng thực chất được kỳ vọng sẽ giữ vai trò dẫn dắt trong giai đoạn tiếp theo.

Với Charmora City, giá trị không chỉ nằm ở từng sản phẩm riêng lẻ, mà ở khả năng hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Việc kết hợp giữa yếu tố sinh thái, thương mại, văn hóa và cộng đồng cho thấy định hướng phát triển vượt ra khỏi khái niệm một dự án bất động sản thông thường. Đây cũng là lý do dự án thu hút sự quan tâm lớn của thị trường ngay từ giai đoạn ra mắt, với sự tham gia của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.

Về dài hạn, khi hạ tầng khu Nam Nha Trang hoàn thiện và trung tâm hành chính mới đi vào hoạt động ổn định, Charmora City được kỳ vọng sẽ góp phần tái định hình diện mạo đô thị Nha Trang, mở ra không gian sống mới mang tính bền vững hơn, thích ứng tốt hơn với những thách thức của đô thị hiện đại.