Bán đất chỉ tay
Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai tại Kỳ họp thứ 8, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa IX diễn ra từ ngày 5 - 7/12/2018, qua rà soát trên địa bàn, nổi lên một số công ty kinh doanh bất động sản (BĐS) có hoạt động rao bán đất nền trên mạng. Thực tế, trên địa bàn huyện Long Thành xuất hiện nhiều công ty môi giới BĐS nhưng tự nhận mình là chủ đầu tư dự án rồi tổ chức sự kiện, bán đất nền trái phép. Lợi dụng việc nhiều người muốn được sở hữu nhà gần sân bay, các nhà đầu cơ đã bán dự án quy hoạch... trên giấy.
Trong số các DN nói trên, nổi cộm nhất là Công ty Alibaba. Không ít lần, trong vai người đi mua đất, PV Báo PLVN đã thâm nhập vào đường dây “bán đất trên giấy” tại các dự án của Công ty Alibaba. Chỉ tính riêng Dự án Alibaba Long Phước 14, công ty này quảng cáo đây là “vị trí vàng của tam giác kinh tế Đồng Nai, TP HCM, Vũng Tàu” với tổng diện tích hơn 6,4ha, phân thành 468 nền. Chỉ tay về hướng… rừng tràm, phía bên kia hương lộ 12, cô nhân viên môi giới tên V. của Alibaba khẳng định với PV: “Hiện công ty đang chào bán khu vực này, khoảng nửa tháng nữa bắt đầu làm hạ tầng. Khách hàng trả đủ 95% tiền sẽ có sổ đỏ đất ở”. Vừa chuyển cho khách hợp đồng mẫu và sơ đồ tự phân lô, tự quy hoạch. Tuy nhiên, khi hỏi đến cơ sở pháp lý của dự án, nữ nhân viên bèn bỏ đi sau khi nại lý do “sếp đi vắng nên không lấy được hồ sơ dự án và sổ đỏ”.
Không chỉ bán đất trên giấy ở Đồng Nai, năm 2017 Công ty Alibaba còn mở bán hàng chục hecta ở huyện Tân Thành (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Đó là các dự án Tân Thành Center City1 (quy mô 13ha với 860 nền) nằm trên trục đường Hắc Dịch – Tóc Tiên, Tân Thành Center City 5 và Tân Thành Center City 6. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm mở bán, tất cả 3 “dự án” này đến thời điểm hiện tại chưa hề được cấp phép và thực chất 3 “mảnh đất” chỉ là bãi đất trống trồng khoai mì.
Nguy cơ “băm nát” quy hoạch
Mặc dù quy định pháp luật về đất đai rất chặt chẽ nhưng nhiều công ty môi giới đã “lách” luật bằng cách bắt tay với các chủ đất để làm dự án. Nhiều doanh nghiệp BĐS ở Đồng Nai cứ xem thửa đất nào đẹp thì bắt tay với một số cá nhân gom đất ở địa phương. Sau đó các cá nhân này ủy quyền lại cho doanh nghiệp bán. Các doanh nghiệp này vẽ ra một dự án rất bắt mắt rồi tự nhận mình là chủ đầu tư, tổ chức sự kiện và diễn các chiêu trò để bán hàng. Khi người mua phát hiện ra thì đã muộn vì thò bút ký kết hợp đồng và xuống tiền.
Đi dọc hai xã Long Phước và Phước Thái, chứng kiến những thửa đất ruộng, vườn rộng lớn đang bị băm nát, đóng cọc phân lô hàng ngày gắn với những cái tên quen thuộc trong giới BĐS như: Vạn An Phát, Alibaba, Long Phát, Kim Phát… với hàng chục, hàng trăm dự án tự phát. Một viễn cảnh, nếu trong vòng dăm, ba năm nữa, khi sân bay Long Thành được xây dựng và hoạt động, xung quanh nó sẽ là những đô thị lụp xụp, nhếch nhác như đã từng có ở một số đô thị Việt Nam nếu chính quyền địa phương đang buông lỏng vai trò quản lý như hiện nay.
Cũng lại Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, doanh nghiệp này ký kết hợp đồng với 11 cá nhân nhận chuyển nhượng 127 thửa đất tổng diện tích 207.178m2 rồi phân lô bán nền. Trong đó phần lớn là đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và có một phần đất ở nông thôn.
Trước kỳ họp, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo Công an tỉnh báo cáo vụ việc. Đồng thời, Công an Đồng Nai đang phối hợp với Cục Cảnh sát Kinh tế (Bộ Công an) điều tra, xác minh làm rõ dấu hiệu vi phạm quy định về sử dụng đất đối với Công ty Alibaba. Ngoài ra, Công an Đồng Nai cũng đang phối hợp với Công an TP HCM điều tra làm rõ vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc các công ty môi giới BĐS Việt Hưng Phát, Kim Phát, Hùng Cường, Phúc Khang… có dấu hiệu lừa đảo trong môi giới, rao bán các dự án tại quốc lộ 1A huyện Trảng Bom; dự án tại xã An Phước, huyện Long Thành; dự án tại xã Long Đức, huyện Long Thành; dự án tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch…
Bên cạnh đó, qua điều tra Công an Đồng Nai phát hiện Công ty TNHH Xây dựng Nông nghiệp Thái Thành Tài mặc dù chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng đã quảng cáo, rao bán, nhận cọc bán nền dự án khu dân cư tại huyện Long Thành, có dấu hiệu vi phạm kinh doanh về BĐS và dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn vận hành công trình điện lực. Hiện Công an Đồng Nai đã chỉ đạo lực lượng Cảnh sát Kinh tế tiếp tục phối hợp với các sở, ban, ngành thu thập hồ sơ liên quan để đề xuất xử lý theo quy định của pháp luật.
