Cần xem xét khách quan để đảm bảo quyền lợi của người dân

[links()]Trong khi vụ ông Mai Hữu Thung (SN 1959, ngụ Thích Quảng Đức, quận Phú Nhuận, TP HCM) sửa giấy tờ mua bán nhằm chiếm đoạt hơn 1600m2 đất của người bán chưa được giải quyết thì gần đây, ông này lại bị tố cáo gian dối trong thu gom phiếu đăng ký tái định cư…

Gia đình bà Nguyễn Thị Út (ngụ phường Thủ Thiêm, quận 2) có nhà và đất bị giải toả trong Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nên được nhận một phiếu đăng ký tái định cư (PĐK) và đã bán PĐK cho ông Thung. Sau khi mua, ngày 20/9/2005 ông Thung đưa bà Út đến phòng công chứng ký hợp đồng “uỷ quyền” cho ông thay mặt bà Út để mua, nhận nền đất và làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Tương tự, hộ ông Trần Minh Tươi (ngụ đường số 4, phường An Khánh, quận 2); hộ ông Nguyễn Văn Đực (tổ 1, khu phố 1, phường An Lợi Đông, quận 2); hộ bà Ngô Thị Như An (ngụ phường An Lợi Đông, quận 2); hộ ông Ngô Kim Hùng (ngụ phường Bình An, quận 2) cũng được ông Thung gom mua PĐK bằng hình thức viết hợp đồng giấy tay, rồi làm “hợp đồng ủy quyền” tại phòng công chứng có nội dung ủy quyền cho ông Thung được nhận nền đất, làm thủ tục cấp sổ đỏ…

Năm 2008, UBND TP.HCM chỉ đạo xử lý nghiêm những trường hợp mua, bán PĐK, một số hộ dân sợ bị xử lý nên đề nghị được xóa bỏ hợp đồng trái pháp luật nhưng ông Thung không đồng ý. Nhiều vụ được đưa ra tòa và ông Thung luôn thắng kiện với “bí quyết” là những “hợp đồng” mà phía người bán PĐK hoàn toàn bất ngờ, ngậm đắng, nuốt cay đi gõ cửa khắp nơi.

Điển hình như hộ ông Ngô Kim Hùng (SN 1954, ngụ P.Bình An, quận 2) được cấp một PĐK vào ngày 16/5/2005. Ngày 30/9/2005, ông Hùng ký “hợp đồng giấy tay” bán PĐK cho ông Thung với giá 280 triệu đồng. Cùng ngày 30/9/2005, vợ chồng ông Hùng ký “hợp đồng ủy quyền” cho ông Thung được nhận nền đất, làm thủ tục sổ đỏ…

Khi vợ chồng ông Hùng khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch trái pháp luật thì ông Thung chìa ra “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất” có chữ ký và vân tay của vợ chồng ông Hùng ghi giá mua bán lên tới 5,35 tỷ đồng để yêu cầu bồi thường.

Ông Hùng cho biết: Sau khi ký “hợp đồng giấy tay” bán cho Thung PĐK giá 280 triệu đồng, vợ chồng tôi ra Mũi Né, Phan Thiết làm ăn. Lấy cớ vợ chồng tôi đi xa khó liên lạc, ông Thung đưa ra mẫu tờ “Hợp đồng sang nhượng QSDĐ” còn trống nội dung và nhờ vợ chồng tôi lăn tay, ký tên sẵn để sau này mọi thủ tục Thung tự lo.

Vì tin ông Thung là cán bộ của nhiều công ty lớn nên vợ chồng tôi ký tên, lăn tay. Không ngờ Thung tự viết vào nội dung không có thật và nâng giá mua bán lên 5,35 tỷ đồng vào tờ “Hợp đồng sang nhượng QSDĐ” để buộc vợ chồng tôi phải trả.

Tại các phiên tòa, ông Hùng đưa ra nhiều chứng cứ chứng minh tờ “Hợp đồng chuyền QSDĐ” được vợ chồng ông ký tên, lăn tay là khống và nội dung hợp đồng không phù hợp với giao dịch mua bán thật sự. Cụ thể, Thứ nhất: Vợ chồng ông Hùng bị giải tỏa trắng diện tích nhà, đất nên được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Quận 2 cấp cho PĐK, sau đó bán cho ông Thung với giá 280 triệu đồng là có thật.

Việc này thể hiện tại tờ “hợp đồng viết tay” ngày 30/9/2005 do vợ chồng ông Hùng ký tên, phù hợp với thời điểm cùng ngày 30/9/2005, ông Thung đưa vợ chồng ông Hùng ra phòng công chứng để làm thủ tục ủy quyền cho ông Thung được toàn quyền liên hệ các cơ quan chức năng quận 2 để mua, tiếp nhận nền đất và căn hộ theo PĐK, làm thủ tục cấp giấy chủ quyền. Về giá mua bán PĐK cũng phù hợp với giá mà ông Thung đã thu gom mua của nhiều hộ với mức từ 200 đến 300 triệu đồng/PĐK.

Thứ hai: “Hợp đồng mua bán QSDĐ” do chính tay ông Thung tự ghi ngày 16/6/2008 có chữ ký, lăn tay của vợ chồng ông Hùng thể hiện nội dung không đúng với giao dịch mua bán có thật, bởi tính đến ngày 16/6/2008 vợ chồng ông Hùng vẫn chưa được xét cấp đất tái định cư theo PĐK nên việc lập “Hợp đồng mua bán QSDĐ” là không hợp lý, nội dung trong hợp đồng này cũng thể hiện không đúng thực tế của việc mua bán, cụ thể: Hợp đồng ông Thung ghi nền đất chuyển nhượng có diện tích 200m2, loại đất ở tại P.Thạnh Mỹ Lợi, Q2. Bên chuyển nhượng đã “giao cho đủ diện tích, đúng hiện trạng…”.

Điều này nghịch lý hoàn toàn khi mãi đến ngày 29/11/2010 UBND quận 2 mới ra quyết định bố trí cho vợ chồng ông Hùng một nền tái định cư diện tích khoảng 100m2. Như vậy, thời điểm lập hợp đồng 16/6/2008 thì làm gì vợ chồng ông Hùng có đất để mà “giao đúng, giao đủ”?

Trong hợp đồng ghi tổng giá trị chuyển nhượng là 5,35 tỷ đồng, phần “đặt cọc” cũng ghi 5,35 tỷ đồng liệu có hợp lý không bởi nếu đã giao đủ tiền thì không thể gọi là đặt cọc. Địa chỉ của bà Trịnh Thị Tuyết (vợ ông Hùng) cũng được ghi bừa một đia chỉ “ma”.

Chưa hết, tại tòa ông Thung khẳng định vợ chồng ông Hùng đã nhận 5,35 tỷ đồng trong khoảng thời gian từ 19h30 đến 20h30  tối 16/6/2008. Trong khi chiều 16/6/2008 vợ chồng ông Hùng đang ở Mũi Né làm việc với Công an phường Hàm Tiến, Phan Thiết (về kinh doanh nhà trọ), biên bản làm việc kết thúc lúc 15h30. Vợ chồng ông Hùng khẳng định không vào Tp.HCM ngày 16/6/2008 được nhiều người làm chứng.

Điều này cũng phù hợp về mặt thời gian, để đến được nhà Thung ở số 65 Thích Quảng Đức, quận Phú Nhuận thì vợ chồng ông Hùng phải vượt qua đoạn đường trên 220km. Với tốc độ bị hạn chế và di chuyển trên Quốc lộ 1A vào giờ cao điểm thì vợ chồng ông Hùng chỉ có “bay” mới kịp thời gian gặp Thung để soạn hợp đồng và nhận tiền.

Thứ ba: Khi mua PĐK thực chất là ông Thung mua quyền được nhận và sở hữu nhà, đất tái định cư của vợ chồng ông Hùng. Để chắc chắn, ông Thung còn yêu cầu vợ chồng ông Hùng ký “hợp đồng ủy quyền” có công chứng để ông toàn quyền quyết định đối với nhà, đất đã mua. Giá ghi rõ ràng là 280 triệu đồng. Vậy thì không có lý gì, sau hơn 03 năm ông Thung phải tiếp tục bỏ ra 5,35 tỷ đồng để mua cái mà mình đã mua.

Ông Hùng bức xúc: Mẫu “hợp đồng chuyển QSDĐ” còn trống nội dung mà Thung đưa ra đề nghị vợ chồng tôi ký tên, lăn tay mục đích giúp Thung “hợp thức hóa” khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, không ngờ ông Thung dùng tờ giấy này để ghi những nội dung “trên trời”, khiến chúng tôi phải chịu thiệt.

Các cơ quan chức năng cần đánh giá các chứng cứ và lời khai một cách khách quan nhằm đảm bảo tính công minh của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của người dân. 

Gia Lai