Cẩn trọng với nhà ở dự án “đèn vàng”
Dù các chủ đầu tư luôn nỗ lực trấn an nhà đầu tư và tận tình hợp tác khi phát sinh hoạt động chuyển giao quyền góp vốn…, nhưng nhà đầu tư vẫn băn khoăn. Những văn bản mà họ biết không chứa đựng hứa hẹn gì về tương lai đồng vốn của họ.
Dự án có thể bị điều chỉnh mục đích sử dụng hoặc thay đổi quy mô. Trong lúc “nhập nhèm”, nếu không cẩn thận, nhà đầu tư có thể “rước vạ vào thân”…
Mua nhà ở dự án “đèn vàng”…
Từ cách đây vài năm, khi đất ở khu vực phía Tây Hà Nội chưa quá đắt, anh Nguyễn Đức Nam nghe theo lời rủ rê của các bạn “góp vốn” vào một dự án gần quốc lộ 32. Rồi, sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, theo xu hướng Hà Nội “Tây tiến”, giao thông mở ra thuận lợi, đất ở khu vực phía Tây tăng giá vù vù. Khu đất vài trăm triệu của anh Nam giờ có giá ngót chục tỉ. Thế nhưng, có người hỏi mua anh Nam chẳng muốn bán, vì anh nhận thấy, đất khi vực này giờ “có chủ” cả, bán thì nhanh, nhưng đâu phải dễ mua được.
 |
| Phối cảnh dự án Mê Linh - Đại Thịnh do HUD làm chủ đầu tư |
Đùng một cái, cuối năm trước anh Nam nghe tin thành phố Hà Nội rà soát dự án, rồi thông báo 75 đồ án, dự án cần điều chỉnh và 16 đồ án, dự án tạm chờ quy hoạch phân khu, trong số đó có dự án nơi anh đang đầu tư. Hỏi thăm bạn bè, rồi hỏi han tìm hiểu tin tức khắp nơi, anh Nam như đứng trên đống lửa. Người nói thế này, người bảo thế nọ, không ai rõ chuyện tạm dừng tạm chờ là như thế nào. Ngay cả chủ đầu tư dự án cũng không rõ cặn kẽ sự tình sao dự án của mình lại rơi vào danh sách “đèn vàng”.
Cho chắc ăn, nhiều bạn của anh Nam đã tính nước “bán lúa non” – rời khỏi dự án trước khi quá muộn, để có thể bảo toàn vốn. “Bán với giá cả phải chăng thì lúc này có thể bán được ngay. Nhưng đầu tư bất động sản ở Việt Nam càng phiêu lưu càng sinh lời lớn. Dự án đẹp thế này đâu phải dễ có chỗ cho mình. Tôi đang tính bài 50 – 50, được ăn cả ngã về không. Dự án này lớn, có lẽ mình không đến nỗi mất trắng”, anh Nam tâm sự.
…phải cẩn thận
Trong các dự án phải “tạm dừng” chờ quy hoạch phân khu, trong đó có đến 8 dự án xây dựng phát triển nhà ở. Điều đó tác động không nhỏ tới tâm lý nhiều nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư nhỏ lẻ, vì đã bỏ tiền góp vốn vào dự án.
Dù các chủ đầu tư luôn nỗ lực trấn an nhà đầu tư và tận tình hợp tác khi phát sinh hoạt động chuyển giao quyền góp vốn…, nhưng băn khoăn của nhà đầu tư vẫn là dễ hiểu, bởi tiền bỏ vào dự án là tiền thật, còn thông tin chỉ là thông tin truyền miệng, nói vo, chẳng có văn bản nào. Những văn bản mà họ biết, họ thấy lại không chứa đựng hứa hẹn gì về tương lai đồng vốn của họ.
Vì thế, dù mới đây giao dịch ở một số dự án trong các dự án “đèn vàng” sôi động, giá cả nhích lên từng ngày, nhưng một quan chức Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho rằng, người dân cần phải cẩn thận khi bỏ tiền đầu tư vào các dự án đang “tạm dừng”, bởi để phù hợp với quy hoạch chung của thành phố, các dự án này có thể được tiếp tục triển khai, có thể phải chuyển đổi mục đích hoàn toàn, chuyển đổi mục đích một phần, thay đổi quy mô dự án… Khi đó, quyền lợi của nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng. Và việc phải giải quyết hậu quả tất yếu sẽ không là điều mà bất cứ nhà đầu tư bất động sản nào mong muốn.
Thế nên, dù có hấp dẫn, đối với các dự án “đèn vàng”, lời khuyên của nhiều chuyên gia dành cho giới đầu tư: “Hãy “đi chậm” lại”.
Bách Nguyễn – Thạch Ngọc