Cạm bẫy “sốt giá” “ảo” rình rập thị trường bất động sản

(PLO) - Trong khi lượng tồn kho bất động sản (BĐS) trên cả nước lên tới cả trăm nghìn tỷ đồng thì thị trường lại đang “rục rịch” tăng giá ở một số phân khúc. Điều này có phản ánh đúng bản chất của thị trường hay chỉ là chiêu tăng giá ảo - để kích thích tâm lý của người mua nhà?
Ảnh minh họa Ảnh minh họa

Tồn kho bất động sản còn lớn

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 92.690 tỷ đồng, trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư là 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; Tồn kho nhà thấp tầng là 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng; Tồn kho đất nền nhà ở là 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỷ đồng...

Riêng tại địa bàn TP.Hà Nội, đến cuối tháng 2, tổng số tồn kho khoảng 12.601 tỷ đồng, trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn, tương đương 3.565 tỷ đồng.

Còn tại TP.Hồ Chí Minh, tồn kho vào khoảng 16.713 tỷ đồng, trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn, tương đương 12.959 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, hai tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS Hà Nội đã có khá nhiều giao dịch thành công (khoảng 1.290 giao dịch), gấp hai lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó chủ yếu là các giao dịch tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Mặc dù tình hình giao dịch những tháng đầu năm đã phần nào phản ánh thị trường đã bước đầu có dấu hiệu ấm dần lên, nhưng theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: “Giá nhà đang dần ổn định, có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường”.

Trước đó, trong năm 2013, giá hàng hóa dự án BĐS đã giảm từ 10% đến 30% so với cuối năm 2011. Việc giảm giá xảy ra ở hầu hết các phân khúc của thị trường, đặc biệt là sản phẩm đất nền, nhà biệt thự và chung cư cao cấp với diện tích căn hộ lớn.

Tăng giá thật hay “ảo”?

Mặc dù vậy, vào thời điểm này, giá BĐS lại đang rục rịch tăng bất chấp sức cầu vẫn yếu và nguồn cung còn quá dồi dào. Tại một số dự án trên địa bàn Hà Nội, giá chung cư đã được đẩy lên từ một đến ba triệu đồng/m2 so với trước Tết Nguyên đán. 

Nguyễn Anh Tuấn, nhân viên một sàn giao dịch BĐS cho biết: “Tại dự án Skylight 125 D Minh Khai, căn hộ 97m2 trước tết có giá 22 triệu đồng/m2, thời điểm này là 24 triệu đồng. Tương tự, căn 126m2 trước tết chỉ giao dịch ở mức 21,5 triệu/m2, thời điểm này là 23,5 triệu đồng”.

Được biết, tại dự án 310 Minh Khai giá tùy từng căn hộ cũng được đẩy trung bình từ 21 lên 24 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư cho biết vừa đặt cọc mua nhà dự án Hòa Bình Green City với giá 26 triệu đồng/m2 xây thô. Nếu cộng cả chi phí hoàn thiện (khoảng 5 triệu đồng/m2) thì giá căn hộ chị mua đã lên tới 31 triệu/m2, cao hơn trước tết từ một đến hai triệu đồng/m2. Dự kiến trong tháng 4 này, Hòa Bình Green City sẽ tiếp tục tăng giá.

Tháng 11/2013, Dự án Thăng Long Number One giao bán với giá 28,5 triệu đồng/m2, nhưng đến tháng 12/2013 đã tăng lên 29,1 đến 29,9 triệu đồng/m2. Hiện nay, dự án đang được bán với giá 30,8 triệu đồng/m2. 

Dự kiến sau tháng 3/2014, dự án sẽ tiếp tục tăng giá lần nữa. Dự án Golden West tại Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng khoảng 5% trong đợt mở bán mới đây. Giá căn hộ sẽ tăng lên khoảng 26 triệu đồng/m2, thay vì mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 trước đó.

“Thị trường dạo này đang lên” là câu nói chung chung, cửa miệng của các nhân viên tại các sàn giao dịch BĐS, của chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi được hỏi vì sao lên giá thì không ai có câu trả lời thuyết phục!

Vậy, việc giá BĐS “rục rịch” tăng như vừa qua có phản ánh đúng bản chất của thị trường hay chỉ là “chiêu trò” kích thích tâm lý của người mua nhà? Các chuyên gia và những người am hiểu thị trường nhìn nhận, thị trường chung cư rậm rịch tăng giá và thanh khoản tại một số dự án tăng cho thấy thị trường có tín hiệu vui, song địa ốc khó có khả năng lên cơn sốt.

Bởi lẽ, chỉ cần nhìn vào số liệu tồn kho BĐS cũng có thể thấy, giữ nguyên giá hiện nay thì cần ít nhất năm năm nữa mới có thể xả hết số hàng tồn kho. “Giá BĐS khó có thể tăng cao trong thời điểm này khi mà nguồn cung vẫn đang vượt quá cầu, và nền kinh tế vẫn chưa hồi phục. Có chăng, tâm lý đầu cơ vẫn còn ăn sâu trong suy nghĩ của nhiều người nên khi thị trường mới có chút chuyển biến đã tự ý nâng giá, tạo cơn sốt “ảo”, một chuyên gia nhận định./.

Trọng Hiếu
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Hà Nội phân công nhiệm vụ lập quy hoạch xây dựng Thủ đô thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Chu Ngọc Anh, Trưởng ban Chỉ đạo thành phố chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch thành phố, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, vừa ký ban hành Quyết định số 02/QĐ-BCĐ về phân công nhiệm vụ các thành viên Ban Chỉ đạo thành phố chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Kiểm toán Nhà nước yêu cầu tỉnh Khánh Hòa khắc phục bất cập về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Kiểm toán Nhà nước vừa có thông báo kết quả kiểm toán chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các khu đô thị giai đoạn 2017 - 2020 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Qua đó, Kiểm toán Nhà nước kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh việc tuân thủ pháp luật, chính sách trong công tác quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng.

Yên ổn hàng chục năm bỗng mất ăn mất ngủ vì ý kiến của Bộ NN&PTNT

Hà Nội đang xây dựng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.
(PLVN) -  Ổn định hàng chục năm trên mảnh đất do chính mình góp sức khai hoang, vun bồi, nhiều gia đình gắn bó 5-6 thế hệ, hàng ngàn người dân ven sông phường Bồ Đề tưởng chừng cứ thế an yên sống. Bỗng nhiên, mấy ngày gần đây, họ rơi vào thấp thỏm, lo âu, mất ăn mất ngủ khi hay tin Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) có ý kiến không đồng ý với đề xuất giữ lại khu dân cư Bắc Cầu và Bồ Đề...

Quy hoạch và thực hiện dự án tại đảo Cát Bà phải có giải pháp khả thi, bền vững

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Liên quan đến việc triển khai các quy hoạch xây dựng tại đảo Cát Bà và đảo Cát Hải (thuộc quần đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng), Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Sở Xây dựng TP. Hải Phòng đề nghị khi nghiên cứu quy hoạch và thực hiện dự án phải có giải pháp khả thi, bền vững để tránh các tác động xấu đến vấn đề an sinh xã hội và môi trường sinh thái khu vực.

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội
(PLVN) - Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự kiến đưa vào Chương trình trình Quốc hội để xem xét, thông qua theo quy trình tại ba kỳ họp, bởi đây là dự án luật phức tạp, có nội dung tác động lớn tới xã hội, cần nhiều thời gian để nghiên cứu, Quốc hội thảo luận kỹ lưỡng.

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ
(PLVN) - Cải tạo chung cư cũ (CCC) trên địa bàn Thủ đô không còn là một chủ đề mới nhưng đến nay, kết quả thực hiện nhiệm vụ này mới chỉ đạt khoảng 1% trong tổng số hơn 1.500 CCC, khu tập thể cũ. Do vậy, để giải được "bài toán khó" này, Hà Nội cần có tư duy đột phá, mang tính cách mạng, gắn với tính chất đặc thù của Thủ đô.

Quy định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Ảnh minh họa
(PLVN) - Trước những tồn tại, vướng mắc trong thời gian qua về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, quy định một cách cụ thể về vấn đề này và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 tới.

4 vấn đề cần 'luật hóa' trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hoàn thiện quy định pháp luật sẽ hạn chế tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân.
Những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân xảy ra liên tục ở những chung cư cao cấp. Điều đó khiến môi trường bất động sản nói chung ở Việt Nam và môi trường sống của người dân tại các chung cư thiếu lành mạnh. Theo chuyên gia pháp luật, có 4 vấn đề cần được quy định rõ ràng trong luật, mới hy vọng giải quyết được tình trạng này.

Chuyên gia pháp lý nói gì về phương thức ‘mua nhà mới không cần vốn’

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc, Hãng Luật TGS (Thuộc Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội)
(PLVN) - Thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm về phương thức kinh doanh “mua nhà mới gần như không cần vốn”. Để hiểu rõ hơn về vấn đề kinh doanh mới này, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Hãng luật TGS (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) đã có những chia sẻ hữu ích cho người dân, giới kinh doanh và nhà đầu tư trước khi đưa ra quyết định.