Các dự án phát triển nhà ở đô thị- Tiến độ chậm, lãng phí

Có thể nói, các dự án phát triển nhà góp phần tạo thêm quỹ nhà ở đô thị, giải quyết được một phần nhu cầu về nhà ở, cải thiện điều kiện sống của một bộ phận dân cư. Mặt khác, tạo ra lĩnh vực kinh doanh tiềm năng cho nhiều doanh nghiệp, từng bước hình thành thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do mất cân đối cung - cầu, nên nhiều dự án trong tình trạng đầu tư dàn trải, nhiều chủ đầu tư dự án hạn chế khả năng tài chính để thực hiện, mà chủ yếu dựa vào vốn huy động từ những người có nhu cầu mua nền nhà, nhưng cũng chỉ có rất ít người có nhu cầu ở thật, phần lớn là để đầu cơ. Do vậy, nếu không huy động được vốn, chủ đầu tư cũng đành bó tay. Tình hình chung của các dự án phát triển nhà trên địa bàn thành phố rất chậm trễ, trong đó có những dự án chỉ đầu tư cơ sở hạ tầng rồi bán lại...Một số chủ  lấy lý do còn vướng một ít diện tích chưa giải phóng mặt bằng hay một vài lý do khác ...để chậm nộp tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, dự án dành cho các đối tượng chính sách, thu nhập thấp, tái định cư ít, chưa thu hút doanh nghiệp. Quản lý xây dựng nhà theo quy hoạch chưa bảo đảm, nhất là các khu tái định cư. Một số khu tái định cư chưa đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, thiếu điện, nước, gây khó khăn cho việc xây dựng nhà ở của các hộ tái định cư. Tình trạng trên xuất phát từ công tác quản lý Nhà nước đối với lĩnh vực này chưa đáp ứng yêu cầu; thành phố chưa xây dựng được kế hoạch phát triển nhà hằng năm; không xây dựng tiêu chuẩn doanh nghiệp được thành phố giao đảm nhận các dự án phát triển nhà để có thể lựa chọn doanh nghiệp đủ  năng lực; chưa có cơ chế hỗ trợ phát triển quỹ nhà ở xã hội....

Theo ý kiến của nhà chuyên môn, cũng như thị trường bất động sản, thị trường nhà, đất của Hải Phòng tính công khai, minh bạch rất hạn chế, nên khó tiếp cận trực tiếp, khó mua, khó bán, thiếu sự kiểm soát của Nhà nước bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh. Mặt hàng chưa phong phú, đủ để phục vụ đa dạng nhu cầu, đối tượng như : nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp thiếu, nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp...nhìn chung người mua chưa yên tâm với chất lượng hàng hoá bất động sản, nhất là nhà ở. Ngoài ra, đây cũng là sản phẩm hàng hoá trên thị trường ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố tâm lý, đầu cơ, giá vàng, trong khi cơ sở hạ tầng phục vụ giao dịch hàng hoá đều thô sơ, chưa có tổ chức  Những vấn đề đó cần sớm được thành phố, các ngành chức năng tháo gỡ, để nguồn tài nguyên đất được sử dụng hiệu quả.

Thủy An