Các dự án ở Hà Nội, TP.HCM: Mải bán nhà, quên làm “sổ đỏ”

Kết quả kiểm tra mới nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ rõ, hơn 4/5 tổng số căn hộ chung cư, nhà dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chưa được cấp “sổ đỏ”. Tại sao?

Tòa nhà chung cư trong dự án Ciputra. Ảnh minh họa của B.N

Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ năm 2001 đến nay, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, có 952 dự án phát triển nhà ở đã được triển khai, trong đó Hà Nội 153 dự án, TP.Hồ Chí Minh 799 dự án. Tổng số căn hộ chung cư và nhà liền kề theo dự án được duyệt khoảng 333.000 căn, trong đó Hà Nội 183.000 căn, TP. Hồ Chí Minh 150.000 căn.

Tuy nhiên, kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt “sổ đỏ”) cho người mua nhà tại các dự án này tính đến thời điểm kiểm tra chỉ được khoảng 64.400 căn hộ, đạt 19,3% tổng số căn hộ theo dự án được duyệt. Ở Hà Nội, tỷ lệ này đạt 9,3%, trong khi TP.Hồ Chí Minh tỷ lệ đạt 30%.

Lý giải cho tiến độ chậm trễ này, báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ của Bộ Tài nguyên và Môi trường do Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển ký sau khi kiểm tra 19 dự án lớn ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cho thấy, nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư (có 13 dự án kiểm tra phát hiện tình trạng này), hoặc do các cơ quan chức năng của 2 thành phố (có 10 dự án), ngoài ra một số trường hợp chậm do chính lỗi của người mua nhà.

Cụ thể, nguyên nhân đầu tiên khiến cho tỷ lệ được cấp sổ đỏ còn khiêm tốn đến từ việc các chủ đầu tư vi phạm pháp luật về xây dựng trong quá trình thực hiện dự án, phải chờ xử lý vi phạm, như xây dựng không đúng số tầng, số căn hộ theo thiết kế được duyệt; phân chia diện tích lô không đúng với quy hoạch hoặc xây dựng nhà vượt diện tích so với giấy phép, một số dự án bỏ hoang hóa đất nhiều năm, gây lãng phí lớn.

Ở một số dự án, chủ đầu tư chưa làm xong thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đã xây dựng và bán xong nhà ở nên không đủ căn cứ để cấp GCN. Nhiều chủ đầu tư còn chậm trễ trong việc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp GCN cho người mua nhà… Trường hợp xảy ra ở khu đô thị mới Định Công – Đại Kim, chủ đầu tư đã xây dựng và bán xong nhà ở nhưng chưa nộp xong tiền sử dụng đất cho Nhà nước thì đã giải thể nên không ai đứng ra lo thủ tục cấp GCN cho người dân.

Bách Nguyễn