Một khi hệ thống tài chính bất động sản (BĐS) chưa hoàn thiện, sự ấm lạnh của thị trường BĐS phụ thuộc rất lớn vào các động thái trên thị trường tiền tệ, tín dụng. Trên thực tế, các công ty BĐS và định chế tài chính cũng đã chung tay tạo nên những đổi thay mới cho cả hai thị trường quan trọng này.
Tăng nguồn lực
Cách đây chưa lâu, Tập đoàn SSG (chủ đầu tư các dự án Saigon Pearl, Saigon Airport Plaza, Thảo Điền Pearl…) và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện. Với thỏa thuận này, SSG và MB dự định sẽ cùng phối hợp với nhau hợp tác đầu tư lĩnh vực BĐS như: khu đô thị, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê… và các lĩnh vực khác mà hai bên cùng quan tâm.
Cùng thời điểm, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) kí kết cổ đông chiến lược với Cty CP Quản lý Quỹ đầu tư FPT (FPT Capital) và đối tác chiến lược với Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TienPhongBank). Là chủ đầu tư của nhiều dự án, như The Morning Star Plaza, Phú Gia Hưng Apartment, Sunview Apartment, Riverside..., sự hợp tác này là bước chuẩn bị quan trọng cho đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ của DXG từ 160 tỷ lên 320 tỷ, đồng thời thắt chặt, mở rộng quan hệ hợp tác, phát huy thế mạnh của mỗi bên với mục tiêu cùng phát triển.
 |
Một sự hợp tác khác được giới đầu tư đánh giá là dấu ấn quan trọng trong mối duyên BĐS – tài chính, đó là sự hợp tác giữa Indochina Capital – tập đoàn quản lý quỹ hàng đầu Việt Nam, là chủ đầu tư nhiều dự án BĐS có tên tuổi – với Tập đoàn dịch vụ tài chính hợp nhất lớn nhất Nhật Bản ORIX. Khi tham gia 25% cổ phần với Indochina Capital, ORIX và Indochina Capital sẽ cùng hướng tới các chiến lược riêng biệt chủ yếu tập trung vào mảng BĐS, chứng khoán và cơ sở hạ tầng…
Rõ ràng, sự tham gia của các định chế tài chính vào thị trường BĐS đã giúp DN BĐS gỡ được phần nào “thế bí” về vốn, yên tâm tạo lập những sản phẩm BĐS “đến nơi đến chốn” cũng như không lo vướng vào những rắc rối phát sinh do phải huy động vốn cách này, cách khác. Về phía các định chế tài chính, BĐS cũng là một lĩnh vực đầu tư có thể mang lại nguồn lợi nhuận “đáng nể”.
Củng cố niềm tin
Trước khi thỏa thuận hợp tác toàn diện, quan hệ giữa SSG và MB đã được giới đầu tư quan tâm khi MB tài trợ tín dụng dự án Thảo Điền Pearl của SSG với tổng giá trị giải ngân lên đến 950 tỷ đồng. Một thành viên khác của MB là Cty CP Chứng khoán Thăng Long (TLS) cũng chính là đơn vị tư vấn phát hành và niêm yết cổ phiếu của SSG trên sàn HOSE trong năm 2011 tới.
Trong mối hợp tác giữa DXG và FPT Capital, FPT Capital sẽ hỗ trợ thu xếp vốn cho DXG trong quá trình phát triển các dự án BĐS, cũng như hỗ trợ DXG mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh ra địa bàn Hà Nội, đổi lại, với lợi thế kinh nghiệm và tiềm lực trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, DXG sẽ hỗ trợ FPT CAPITAL các dự án kinh doanh phù hợp trên thị trường này...
Hoặc, khi lựa chọn đầu tư vào các dự án của Indochina Land – một thành viên của Indochina Capital, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước bên cạnh việc nhìn vào uy tín của chủ đầu tư, cũng tự tin hơn khi lựa chọn một dự án được đảm bảo bằng một loạt các thương hiệu uy tín.
Trong khi thị trường BĐS thời gian qua trầm lắng do nhiều yếu tố, trong đó có lý do hạn chế về nguồn tiền, thì những cái bắt tay giữa các định chế tài chính và DN BĐS đang là một xu hướng được quan tâm. Cùng nhau phát triển ổn định, chia sẻ lợi nhuận, rõ ràng hai bên đang chọn một lối phát triển đảm bảo, an toàn, vừa thu được lợi nhuận mong muốn, vừa tránh được nhiều rủi ro phát sinh khi phải hợp tác một lúc với nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Bách Nguyễn
