Các chủ đầu tư địa ốc kiếm lời thế nào?

Thông thường, khi mua một khoảng đất, chủ đầu tư sẽ chỉ xây dựng được trên 50% diện tích đó. Có nghĩa là cứ 2m2 đất, thì người ta xây dựng được trên 1m2. Nếu tính giá đất trung bình 1.000 USD/m2, thì chi phi giá đất trong một dự án là khoảng 2.000 USD/m2.

Nếu dự án được xây dựng thành khu căn hộ 20 tầng, thì chi phí đất trên mỗi mét vuông sẽ là 100 USD (2.000 USD:20). Giá thành xây dựng của một căn hộ tương đối cao cấp hiện nay, theo một chuyên gia trong ngành, khoảng 500 – 600 USD/m2.

Như vậy, khi chủ đầu tư bán giá căn hộ 1.300 USD/m2, là họ đã lãi gấp đôi. Khi giá nhà trên thị trường tăng thì chủ đầu tư cũng bán tăng giá lên. Khi thị trường xuống, chủ đầu tư làm chậm tiến độ lại để chờ thời, và lãi suất phạt mà người mua được hưởng thường chỉ bằng lãi suất cơ bản của ngân hàng. Ngay cả trong trường hợp giá vật liệu tăng đỉnh điểm trong quý 3/2008 khoảng 30%, thì chủ đầu tư vẫn an toàn.

Tính toán này không đưa ra kết luận rằng các công ty phát triển địa ốc đều có làm ăn tốt. Thành công của một công ty còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau về quyết định kinh doanh, quản lý… Tuy nhiên, tính toán này cho thấy tỷ lệ lợi nhuận của các dự án chung cư là rất cao, đặc biệt đối với những chủ đầu tư đã gom được đất trong thời kỳ giá thực sự rẻ mạt.

Theo LANDTODAY