Bộ Xây dựng yêu cầu địa phương ngăn nạn “thổi giá” trong BĐS

Theo Bộ Xây dựng, tính đến 31/12/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản (BĐS) đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31/12/2009. Bộ Xây dựng nhận định, tuy có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình BĐS, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu (nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, nghỉ dưỡng...) dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, thị trường thiếu ổn định mang tính chất “bong bóng” thường xuất phát từ phát triển quá nóng các BĐS cao cấp.

Việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ. Vì vậy cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.

Bộ Xây dựng đề nghị sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà. Đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường BĐS. Có quy định để đảm bảo vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS được đầu tư theo số vốn đăng ký, như quy định tỷ lệ hoàn thành công trình cao hơn mới được huy động vốn.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường BĐS tại các địa phương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về trình tự thủ tục đầu tư, huy động vốn và mua bán, chuyển nhượng của các chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở để quản lý tốt thị trường. Kiên quyết xử lý những sàn giao dịch BĐS cố tình vi phạm pháp luật trong giao dịch và những hành vi gian dối, “thổi giá” gây mất ổn định thị trường...

Việt Hưng