Bộ Xây dựng sửa sai vẫn bị dọa kiện

Tranh chấp bùng nổ giữa khách hàng và chủ đầu tư vì cách tính diện tích căn hộ
Tranh chấp bùng nổ giữa khách hàng và chủ đầu tư vì cách tính diện tích căn hộ
(PLO) - Hôm qua (27/2), một số khách hàng mua căn hộ chung cư đã gọi đến PLVN đề nghị được tư vấn về việc có thể khởi kiện Bộ Xây dựng và chủ đầu tư ra tòa để bồi thường quyền lợi.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 về việc sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD do Bộ này ban hành ngày 1/9/2010. Thông tư mới có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8/4 tới.
Cụ thể, theo nội dung sửa đổi của Thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.
Trong khi đó, theo quy định trước đây (Khoản 2 Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.
Tại phiên điều trần ở Ủy ban Pháp luật của Quốc hội hôm 25/2, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vẫn biện hộ rằng Thông tư 16 không mâu thuẫn với Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ, Bộ Xây dựng không sai và người dân không bị thiệt hại bởi các quy định của Thông tư này. 
Nói thì nói vậy nhưng Bộ này lại vẫn âm thầm sửa sai bằng cách ban hành Thông tư 03. Bình luận về điều này, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật Ngô Văn Minh được Tuổi trẻ dẫn lời, cho rằng: “Rõ ràng đây là chuyện thấy sai mà không chịu nhận sai. Nếu bây giờ người dân kiện ra tòa án thì ai gây ra thiệt hại người đó phải bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước”. 
Kết luận phiên điều trần, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý đã khẳng định rõ: Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16 không đúng thẩm quyền. Việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn nhà chung cư từ tim tường không phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự.
Trước đó, hồi đầu năm, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật thuộc Bộ Tư pháp cũng đã có công văn gửi Bộ Xây dựng, cảnh báo Thông tư 16 của Bộ này không phù hợp với quy định của Luật Nhà ở. Theo Điều 70 Luật này và Điều 79 Nghị định 71 thì  phần tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ thuộc phần sở hữu chung và theo quy định tại Điều 225 Bộ luật Dân sự, phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia. Quy định này được hiểu đây là cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán theo nguyên tắc kích thước thông thủy. 
Trước những diễn biến vừa xảy ra, hôm 27/2, một số khách hàng đã gọi đến PLVN đề nghị được tư vấn về việc có thể khởi kiện Bộ Xây dựng và chủ đầu tư ra tòa để bồi thường quyền lợi. Chúng tôi sẽ sớm có bài phân tích tình huống này.

Đọc thêm

Tổng Bí thư Tô Lâm phát biểu chính sách tại Trường Chính sách công Lý Quang Diệu

Tổng Bí thư Tô Lâm phát biểu chính sách tại Trường Chính sách công Lý Quang Diệu
(PLVN) - Chiều 12/3, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Cộng hòa Singapore, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã đến thăm Trường Chính sách công Lý Quang Diệu (Đại học Quốc gia Singapore) và có bài phát biểu chính sách mang tựa đề “Chính sách phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số của Việt Nam trong kỷ nguyên mới và cơ hội hợp tác Việt Nam – Singapore”.

Tuyên bố chung về nâng cấp quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và Singapore

Tuyên bố chung về nâng cấp quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và Singapore
Nhân chuyến thăm chính thức của Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân tới Cộng hòa Singapore từ ngày 11-13/3/2025 theo lời mời của Thủ tướng Singapore, Tổng Thư ký Đảng Hành động Nhân dân Lawrence Wong, hai nước đã ra Tuyên bố chung về việc nâng cấp quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và Singapore.

Thủ tướng: Mọi người được tiếp cận bình đẳng, thụ hưởng thành quả và bảo vệ an toàn với các dịch vụ tài chính

Thủ tướng: Mọi người được tiếp cận bình đẳng, thụ hưởng thành quả và bảo vệ an toàn với các dịch vụ tài chính
Sáng 12/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về tài chính toàn diện chủ trì phiên họp thứ 2 của Ban Chỉ đạo; nhấn mạnh mục tiêu đảm bảo tiếp cận tài chính rộng khắp, bao trùm, toàn diện, bình đẳng, mọi người dân ở mọi nơi được tiếp cận bình đẳng, được thụ hưởng thành quả và được bảo vệ an toàn khi tiếp cận các dịch vụ tài chính.

Chủ tịch Quốc hội dự lễ động thổ Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi

Chủ tịch Quốc hội dự lễ động thổ Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi
(PLVN) - Ngày 12/3, trong chuyến công tác tại tỉnh Quảng Ngãi, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã dự Lễ động thổ dự án Khu Công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi. Dự án có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của tỉnh Quảng Ngãi, được động thổ đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Ngày Khởi nghĩa Ba Tơ (11/3/1945 – 11/3/2025), 50 năm Ngày Giải phóng tỉnh Quảng Ngãi (24/3/1975 – 24/3/2025).

Tổng Bí thư Tô Lâm dâng hoa tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh ở Bảo tàng Văn minh châu Á, Singapore

Tổng Bí thư Tô Lâm dâng hoa tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh ở Bảo tàng Văn minh châu Á, Singapore
Trong khuôn khổ chương trình thăm chính thức Cộng hòa Singapore từ ngày 11 - 13/3/2025, sáng 12/3 (giờ địa phương), Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã tới dâng hoa tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh tại tượng và bia tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh trong khuôn viên Bảo tàng Văn minh châu Á, Singapore.

Dự kiến giảm khoảng 50% đơn vị hành chính cấp tỉnh sau khi sắp xếp: Gần dân hơn để giải quyết công việc cho dân thuận lợi hơn

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu với việc sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp là tăng cường thẩm quyền, nêu cao hơn nữa tính tự lực, tự chủ, tự cường của cấp địa phương. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)
(PLVN) - Chiều 11/3, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Đảng ủy Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp của Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ, tiếp tục cho ý kiến về Đề án sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp và xây dựng chính quyền địa phương 2 cấp.

Phó Thủ tướng Mai Văn Chính đôn đốc tiến độ Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh

Phó Thủ tướng Mai Văn Chính kiểm tra, nghe báo cáo tình hình thực hiện Dự án tại Km17 thuộc gói thầu XL3, dự án thành phần 1, TP HCM. (Ảnh: VGP/Giang Thanh)
(PLVN) - Chiều 11/3, Đoàn kiểm tra số 07 do Phó Thủ tướng Mai Văn Chính làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với lãnh đạo các tỉnh, thành phố: TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Vĩnh Long, Bến Tre, Tiền Giang về rà soát khó khăn, vướng mắc của dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 TP HCM.

Tổng Bí thư Tô Lâm kết thúc tốt đẹp chuyến thăm cấp Nhà nước Indonesia, thăm chính thức Ban Thư ký ASEAN

Tổng thống Cộng hòa Indonesia, Chủ tịch Đảng Phong trào Indonesia vĩ đại (Gerindra) Prabowo Subianto tiễn Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân. Ảnh: Thống Nhất/TTXVN
Theo đặc phái viên TTXVN, sau khi kết thúc tốt đẹp các hoạt động trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước tại Indonesia, thăm chính thức Ban Thư ký ASEAN từ ngày 9-11/3, theo lời mời của Tổng thống Cộng hòa Indonesia, Chủ tịch đảng Phong trào Indonesia vĩ đại (Gerindra) Prabowo Subianto và Tổng Thư ký ASEAN Kao Kim Hourn, trưa 11/3, Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân Ngô Phương Ly cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã lên chuyên cơ rời sân bay quân sự Halim Perdanakusuma, thủ đô Jakarta, đi thăm chính thức Singapore theo lời mời của Thủ tướng Cộng hòa Singapore, Tổng Thư ký đảng Hành động Nhân dân Singapore (PAP) Lawrence Wong.

Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân thăm và làm việc tại Kon Tum

 Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân thăm và làm việc với Trung đoàn Bộ binh 24 đóng tại huyện Đăk Tô. (Ảnh: TTXVN)
(PLVN) - Ngày 10/3/2025, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân cùng đoàn công tác đến thăm, tặng quà cho các hộ nghèo, gia đình chính sách, trẻ em có hoàn cảnh khó khăn (xã Pờ Y, huyện Ngọc Hồi), gia đình người có công tại thành phố Kon Tum; thăm Cột mốc biên giới ngã ba Đông Dương, Cửa khẩu Quốc tế Bờ Y, Khu di tích Quốc gia đặc biệt Đăk Tô - Tân Cảnh và dâng hương tại Nghĩa trang Liệt sỹ huyện Đăk Tô.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính: Xóa nhà tạm, nhà dột nát là “mệnh lệnh từ trái tim”

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Phiên họp lần thứ 3 Ban Chỉ đạo Trung ương triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước chiều 10/3. (Ảnh trong bài: VGP).
(PLVN) -  Chiều 10/3, Phiên họp lần thứ 3 Ban Chỉ đạo Trung ương triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước diễn ra dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo. Phiên họp được tổ chức tại Trụ sở Chính phủ và kết nối trực tuyến đến trụ sở UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Nghiên cứu, sửa đổi Hiến pháp năm 2013 và các luật liên quan

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn. (Ảnh: Phạm Thắng)
(PLVN) - Chủ tịch Quốc hội đặc biệt nhấn mạnh, trong thời gian tới, sẽ có các nhiệm vụ mới liên quan đến rà soát, nghiên cứu, sửa đổi Hiến pháp năm 2013 và các luật liên quan theo Kết luận số 126-KL/TW và Kết luận số 127-KL/TW của Bộ Chính trị, Ban Bí thư.

Nỗ lực chuẩn bị tổ chức tốt Đại hội Đảng bộ Chính phủ lần thứ nhất

Bí thư Đảng ủy Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị của Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ. (Ảnh: VGP/Nhật Bắc)
(PLVN) -  Hôm qua (9/3), Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Đảng ủy Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị của Ban Thường vụ Đảng ủy Chính phủ. Tại Hội nghị, Đảng ủy Chính phủ đã công bố Quyết định của Bộ Chính trị chỉ định Ủy viên, Chủ nhiệm, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Đảng ủy Chính phủ nhiệm kỳ 2020 - 2025; thảo luận về tình hình công tác chỉ đạo chuẩn bị đại hội đảng các cấp tiến tới Đại hội Đảng bộ Chính phủ lần thứ nhất, nhiệm kỳ 2025 - 2030 và một số vấn đề quan trọng khác.

Hiệu quả sự đột phá tư duy lập pháp

Ảnh minh họa (Ảnh: VTC News)
(PLVN) -  “Cuộc cách mạng” tinh gọn bộ máy đã và đang đặt ra khối lượng công việc khổng lồ về sửa đổi, hoàn thiện luật pháp. Thực tế, thể chế vừa là động lực, vừa là nguồn lực phát triển đất nước trong kỷ nguyên vươn mình.