Bình dương: Dồn doanh nghiệp vào thế bí

(PLO) - Mòn mỏi suốt nhiều năm trời kiện cáo để đòi lại quyền lợi chính đáng, thế nhưng xem ra còn khó hơn cả “bắc thang lên trời”. 5 bản án đã được các cấp tòa tuyên, nhưng kết cục vẫn chỉ là “con kiến mà leo cành đa”.
Bao năm đi đòi quyền lợi chính đáng đã khiến cho ông Khanh tiều tụy, điêu đứng
Bao năm đi đòi quyền lợi chính đáng đã khiến cho ông Khanh
tiều tụy, điêu đứng
“Lên bờ xuống ruộng” vì án kéo dài
Theo đơn kêu cứu của ông Thế Khanh - Giám đốc Cty TNHH Thiện Trung, năm  2003 ông Khanh (phía bên B) ký hợp đồng (HĐ) mua của Cty THNH Tứ Hải (bên A - sau này là Cty TNHH Phú Mỹ) 10.000m2 đất nền nhà ở thuộc khu dân cư khu công nghiệp (KCN) Tân Đông Hiệp B, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương với giá 2 tỷ đồng, đã trả trước 1,1 tỷ đồng. 
Do không có đất để giao, đồng thời vợ chồng ông Khanh cũng có nhu cầu đầu tư trong KCN trên nên hai bên đã thống nhất ký kết HĐ thanh lý hợp đồng trước đó, với nội dung: Bên A  hoán đổi, cho  bên B thuê lại 15.000m2 đất tại KCN trên và giữ nguyên giá trị theo HĐ trước. Hai bên có nghĩa vụ sẽ ký HĐ cho thuê lại đất 48 năm theo quy định. Bên A có nghĩa vụ giao đất và làm sổ đỏ cho bên B.  Bên B đã thanh toán 1,1 tỷ  đồng, còn lại sẽ thanh toán khi bên B nhận sổ đỏ. 
Ngày 01/4/2005, vợ chồng ông Khanh thành lập Cty THHH Thiện Trung và ngày 09/11/2005, bên A bàn giao đất cho ông Khanh, hai bên lập biên bản bàn giao mốc giới, kèm theo sơ đồ vị trí lô đất. Ngày 06/7/2006, phía ông Khanh xin xây dựng hàng rào tạm và sau đó tiến hành xây dựng thì bị phía Cty Tứ Hải tổ chức phá bỏ, do đó ông Khanh rất nhiều lần yêu cầu bên A ký HĐ thuê lại đất với công ty của mình, nhưng đều bị phía Cty Tứ Hải từ chối, buộc ông phải khởi kiện ra toà án yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Vụ việc được TAND huyện Dĩ An tuyên HĐ thanh lý vô hiệu, buộc bên A bồi thường 1,1 tỷ đồng và trả lại 1,1 tỷ đồng tiền cọc. Nhưng hai bên kháng cáo và được TAND tỉnh Bình Dương xử tuyên bên A phải ký HĐ thuê lại đất với Cty Thiện Trung với diện tích 8.250m2  đất  hoặc phải bồi thường cho ông Khanh tổng số tiền gần 11,8 tỷ đồng cùng với 35 triệu đồng thiệt hại về hàng rào bị phá. 
Đang trong quá trình thi hành án thì VKSNDTC kháng nghị theo hướng hủy án xét xử lại. Theo đó, ngày 25/09/2012, TANDTC có Quyết định giám đốc thẩm tuyên hủy cả hai bản án trên, trả hồ sơ về xét xử lại. Ngày 05/4/2013, TAND thị xã Dĩ An xét xử lại và tuyên HĐ vô hiệu, buộc bên A trả lại cho phía ông Khanh 1,1 tỷ đồng tiền gốc và bồi thường thiệt hại hơn 6,6 tỷ đồng (lỗi 50/50). Cả hai phía kháng cáo. Ngày 22/10/2013, TAND tỉnh Bình Dương  xử và tuyên y án sơ thẩm của TAND thị xã Dĩ An. 
Doanh nghiệp bức xúc
Một lần nữa trong thời gian chờ thi hành án, ông Khanh lại nhận được Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm của Chánh án TANDTC cho rằng HĐ thanh lý do hai bên ký kết năm 2003 có nội dung trái pháp luật và vi phạm về hình thức. Cá nhân ông Khanh không có quyền thuê đất trong KCN, hai bên chưa ký HĐ thuê lại đất, HĐ chưa xác định vị trí, tại thời điểm tranh chấp chưa thành lập công ty, chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban quản lý các KCN, chưa có phương án đầu tư  và giá đất mà cả hai cấp toà tính bồi thường chưa phù hợp. Do đó cần phải tuyên hủy án sơ thẩm, phúc thẩm để xét xử lại theo hướng tuyên hủy HĐ và chỉ trả cho nhau những gì đã nhận ban đầu.    
Thấy vô lý, ông Khanh đã gửi đơn đề nghị TANDTC rút lại quyết định kháng nghị và cho rằng: Thứ nhất, theo quy định, cá nhân ông Khanh không có quyền thuê đất trong KCN, nhưng cá nhân ông có quyền đứng ra ký kết các giao dịch phục vụ cho việc đầu tư về sau. 
Thứ hai, HĐ đã ký kết với bên A là giao dịch dân sự không xác định thời hạn, cả hai bên đều có quyền yêu cầu bên kia thực hiện HĐ chính thức bất cứ lúc nào. Thứ ba, nghĩa vụ của hai bên theo HĐ thanh lý là phải ký kết HĐ thuê đất chính thức. Cam kết này hoàn toàn hợp pháp. Tuy nội dung HĐ có một phần chưa phù hợp nhưng sau đó ông Khanh đã yêu cầu bên A ký hợp đồng với Cty TNHH Thiện Trung của ông Khanh, chứ không phải cá nhân ông Khanh. 
Thứ tư, xác định lỗi hoàn toàn thuộc về ông Khanh là chưa phù hợp, vì  nghĩa vụ của hai bên là phải ký kết HĐ thuê lại đất, nhưng bên A đã không ký thì làm gì có HĐ. Chưa có HĐ này thì công ty của ông Khanh không thể đăng ký đầu tư và có chấp thuận của Ban quản lý các KCN để thực hiện các bước tiếp theo. 
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Duy Bình, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng: Theo quy định thì cá nhân không có quyền thuê đất trong KCN, nhưng cá nhân có quyền lập các giao dịch nhằm phục vụ cho doanh nghiệp. Điều 11 Luật Doanh nghiệp 1999 cho phép thành viên của doanh nghiệp có quyền ký kết các HĐ nhằm mục đích phục vụ hoạt động của doanh nghiệp trước khi doanh nghiệp được thành lập, hoạt động. HĐ hai bên đã ký là một trong các giao dịch đó. Đây chỉ mới là giao dịch ban đầu và không xác định thời hạn nên bên B có quyền yêu cầu bên A ký kết HĐ thuê lại đất chính thức khi có điều kiện. Mặt khác, theo  thoả thuận, nghĩa vụ tiếp theo là sẽ ký với nhau HĐ thuê đất chính thức, bên nào không ký thì bên đó hoàn toàn có lỗi và phải bồi thường.
Quy trình đầu tư vào KCN có 8 bước. Bước một là ký kết HĐ thuê lại đất theo quy định. Bước hai là đăng ký đầu tư để được chấp thuận chủ trương. Bên A không thể cho rằng chưa có chấp thuận chủ trương, chưa có phương án đầu tư... để đổ lỗi cho phía bên B. Bên A không ký HĐ thì bên B không thể thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư để có chấp thuận chủ trương. Còn các thủ tục khác phía bên B chưa cần thực hiện trong giai đoạn này. 
Vì vậy, nếu TANDTC căn cứ vào những nội dung này để cho rằng HĐ trái pháp luật về nội dung là chưa chính xác, chưa toàn diện và  khách quan.

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.