Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ

(PLVN) - Để có văn phòng làm việc hạng A&B (cao cấp và trung cấp) với diện tích trên 100m2, doanh nghiệp (DN) mỗi năm phải bỏ ra hơn 1 tỷ đồng tiền thuê. Dịp sau Tết, nhiều DN tìm kiếm văn phòng làm việc mới. Nguồn cung hạn chế nên chủ cho thuê văn phòng có cơ hội liên tục tăng giá…

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Chi tiền tỷ thuê văn phòng mỗi năm

Theo thống kê của Cổng thông tin quốc gia về đăng ký DN (Bộ KH&ĐT), chỉ trong tháng 1/2020, cả nước có 8276 DN mới được thành lập. Riêng tại Hà Nội đã có hàng nghìn DN được thành lập mới dịp đầu năm. Chưa kể, nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ không đăng ký DN cũng tìm mặt bằng để tiện việc kinh doanh.  Nguồn cung văn phòng cho thuế hạn chế trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng khiến cho giá thuê không hề dễ chịu.

Theo khảo sát của phóng viên, văn phòng hạng A&B ở trung tâm nội thành Hà Nội được nhiều DN quan tâm, tìm kiếm. Giá thuê không hề rẻ. Cụ thể, tại tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá 400.000 đến 450.000 đồng/m2/tháng, với diện tích từ 110-300m2. Như vậy, DN sẽ phải chi trả khoảng 50-130 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm DN sẽ phải trả dao động từ 1-1,5 tỷ đồng.

Dự án Conico Tower (Tôn Thất Tùng) vừa đi vào hoạt động trong quý IV năm 2019 có giá 25USD/m2/tháng, diện tích từ 150-365m2. Như vậy, để thuê văn phòng tại đây, DN phải bỏ ra mỗi tháng từ 3.750 – 9.125 USD, tương đương từ 85 – 210 triệu đồng. “Khó có giá dưới 1 tỷ đồng/năm nếu muốn thuê văn phòng hạng A&B tại trung tâm Hà Nội”, một nhân viên tư vấn nói. 

Tại các khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy, giá cho thuê có ‘‘mềm’’ hơn. Chẳng hạn như dự án CEO Tower (đường Phạm Hùng) giá cho thuê là 16,5 USD/m2/tháng, diện tích khoảng 113-131m2. Tại toà UDIC Hoàng Đạo Thuý có văn phòng cho thuê diện tích từ 60-500m2 với giá 350.000 đồng/m2/tháng.  

Với dạng văn phòng bình dân thì giá cho thuê cũng rẻ hơn. Cụ thể, giá cho thuê văn phòng tại một số tâm tâm thương mại, chung cư ở đường Tố Hữu có giá khoảng 9-10 triệu đồng với diện tích khoảng 80 m2, đã bao gồm phí dịch vụ.

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng 

Theo JLL Việt Nam (JLL là công ty dịch vụ BĐS thương mại lớn thứ 2 của Mỹ), thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Tại Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TP.HCM, Hà Nội, Bangkok và Manila ngoài năng suất ban đầu cao còn mang lại lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng tiền thuê.

Cụ thể, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A và hạng B tăng lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29 USD mỗi mét vuông. Tại Hà Nội, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý trước, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%. Trong 10 năm tới, JLL cho rằng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng 8 - 10% mỗi năm tại TP.HCM và Hà Nội.

Khảo sát của PV với văn phòng loại A tại Hà Nội cho thấy đang thiếu nguồn cung. Dù chi phí cao, trung bình lên tới hơn 30 USD/m2/tháng nhưng hiện văn phòng loại A không còn nhiều ở Thủ đô. Loại văn phòng này chủ yếu được những DN nước ngoài, vốn FDI lựa chọn thuê.

“Cái khó ló cái khôn”, khi việc cho thuê văn phòng đắt đỏ đã xuất hiện những hình thức cho thuê sáng tạo. Hiện tại Hà Nội xuất hiện nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ. Loại hình văn phòng này hợp với những DN khởi nghiệp do giá rẻ, hình thức cho thuê linh hoạt. 

Nhân viên một công ty du lịch cho biết, chị đang thuê văn phòng chia sẻ ở Ocean Park (Đào Duy Anh, Đống Đa) và khá hài lòng với môi trường làm việc ở đây. “Đại diện làm việc chỉ một người nên thay vì thuê cả văn phòng lãng phí thì chỉ với 2.500.000/tháng cho một chỗ ngồi làm việc tôi có thể sử dụng nhiều tiện ích chuyên nghiệp”, người này nói. 

Với việc các tòa nhà văn phòng thương mại, chung cư tới đây được dự báo ít nguồn cung thì văn phòng chia sẻ được đánh giá sẽ “lên ngôi”, nhất là trong bối cảnh hàng loạt DN khởi nghiệp, DN nhỏ thi nhau ra đời như hiện nay.

TS Vũ Tiến Lộc - Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam

Cần "gói hỗ trợ niềm tin" cho thị trường bất động sản

(PLVN) -  Theo TS. Vũ Tiến Lộc, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam cần "nắn dòng" theo kiểu khơi thông chứ không phải bóp nghẹt, cần có tầm nhìn của nền kinh tế quốc dân chứ không phải một ngành riêng lẻ.
Giao dịch bất động sản đi xuống, giá đi lên

Giao dịch bất động sản đi xuống, giá đi lên

Một loạt động thái siết tín dụng, ngưng tách thửa, thậm chí ngưng sang nhượng được các tỉnh, thành đưa ra đã khiến thị trường bất động sản ngưng trệ, nhưng giá thì vẫn đang neo ở mức cao.
Flamingo Cát Bà: Đa tầng nghỉ dưỡng, đa tầng trải nghiệm

Flamingo Cát Bà: Đa tầng nghỉ dưỡng, đa tầng trải nghiệm

(PLVN) - Thị trường du lịch hồi sinh sau đại dịch là cơ hội vàng để bất động sản nghỉ dưỡng tích cực trở lại đường đua. Giờ đây, du khách có xu hướng tìm đến những địa điểm có thể tích hợp mọi thứ trong một không gian, dành thời gian “nghỉ ngơi, vui chơi ngay tại không gian sinh sống quanh nhà”. Flamingo Cát Bà – với “đa tầng nghỉ dưỡng, đa tầng trải nghiệm” được coi là một sự lựa chọn hoàn hảo.
Flamingo ký kết đại lý phân phối độc quyền dự án Flamingo Cát Bà

Flamingo ký kết đại lý phân phối độc quyền dự án Flamingo Cát Bà

(PLVN) - Ngày 11/5/2022, “Buổi lễ Ký kết đại lý phân phối độc quyền dự án Flamingo Cát Bà – Hải trình thượng lưu trên vịnh di sản” đã diễn ra với sự tham gia của đại diện chủ đầu tư Flamingo cùng sàn giao dịch bất động sản G.Empire Land. Đây được coi là dấu mốc quan trọng, hứa hẹn sẽ “bùng nổ” chuỗi thành công vang dội các giao dịch “khủng” trong thời gian tới với dự án cao cấp này.
Ấn tượng lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Regal Complex

Ấn tượng lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Regal Complex

(PLVN) -  Dự án Regal Complex lại một lần nữa khuấy động thị trường bất động sản ở phân khúc chung cư cao cấp ngay sau khi ra mắt căn hộ mẫu vào ngày 23/04 vừa qua. Sự kiện đã thu hút hơn 1000 lượt khách đến tham quan, trải nghiệm.
Cam kết lợi nhuận cao và nội địa vận hành là đặc điểm của thế hệ BĐS nghỉ dưỡng đầu tiên. (Nguồn: Reatimes)

Hồ Tràm đón đầu làn sóng BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới

(PLVN) - Sở hữu nhiều ưu thế thiên nhiên đa dạng, vị trí chiến lược tại Đông Nam Bộ với nhu cầu lớn về sở hữu secondhome và lưu trú cao cấp, Hồ Tràm là điểm đến được đánh giá cao của BĐS nghỉ dưỡng thế hệ mới với nhiều diện mạo mới.
Nửa đêm đi làm thủ tục đất đai

Nửa đêm đi làm thủ tục đất đai

Để lấy được số thứ tự giải quyết hồ sơ đất đai trong ngày, từ giữa đêm hàng chục người dân đã phải trải bạt, mắc võng, căng lều “bám trụ” tại các đơn vị giải quyết hồ sơ...
Khu đô thị tích hợp đa tầng tiện ích thu hút cư dân về an cư

Khu đô thị tích hợp đa tầng tiện ích thu hút cư dân về an cư

(PLVN) -  Bắt kịp xu hướng phát triển tất yếu của thế giới, dự án khu đô thị Anlac Green Symphony tích hợp với hệ tiện ích nội khu đủ đầy cùng không gian sống giao hòa với thiên nhiên trở thành lựa chọn sáng giá của giới tinh hoa để tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn.