Văn phòng cho thuê ở Hà Nội đắt đỏ

(PLVN) - Để có văn phòng làm việc hạng A&B (cao cấp và trung cấp) với diện tích trên 100m2, doanh nghiệp (DN) mỗi năm phải bỏ ra hơn 1 tỷ đồng tiền thuê. Dịp sau Tết, nhiều DN tìm kiếm văn phòng làm việc mới. Nguồn cung hạn chế nên chủ cho thuê văn phòng có cơ hội liên tục tăng giá…
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Chi tiền tỷ thuê văn phòng mỗi năm

Theo thống kê của Cổng thông tin quốc gia về đăng ký DN (Bộ KH&ĐT), chỉ trong tháng 1/2020, cả nước có 8276 DN mới được thành lập. Riêng tại Hà Nội đã có hàng nghìn DN được thành lập mới dịp đầu năm. Chưa kể, nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ không đăng ký DN cũng tìm mặt bằng để tiện việc kinh doanh.  Nguồn cung văn phòng cho thuế hạn chế trong khi nhu cầu thuê vẫn tăng khiến cho giá thuê không hề dễ chịu.

Theo khảo sát của phóng viên, văn phòng hạng A&B ở trung tâm nội thành Hà Nội được nhiều DN quan tâm, tìm kiếm. Giá thuê không hề rẻ. Cụ thể, tại tòa nhà TNR Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) có giá 400.000 đến 450.000 đồng/m2/tháng, với diện tích từ 110-300m2. Như vậy, DN sẽ phải chi trả khoảng 50-130 triệu đồng/tháng. Tính ra, mỗi năm DN sẽ phải trả dao động từ 1-1,5 tỷ đồng.

Dự án Conico Tower (Tôn Thất Tùng) vừa đi vào hoạt động trong quý IV năm 2019 có giá 25USD/m2/tháng, diện tích từ 150-365m2. Như vậy, để thuê văn phòng tại đây, DN phải bỏ ra mỗi tháng từ 3.750 – 9.125 USD, tương đương từ 85 – 210 triệu đồng. “Khó có giá dưới 1 tỷ đồng/năm nếu muốn thuê văn phòng hạng A&B tại trung tâm Hà Nội”, một nhân viên tư vấn nói. 

Tại các khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy, giá cho thuê có ‘‘mềm’’ hơn. Chẳng hạn như dự án CEO Tower (đường Phạm Hùng) giá cho thuê là 16,5 USD/m2/tháng, diện tích khoảng 113-131m2. Tại toà UDIC Hoàng Đạo Thuý có văn phòng cho thuê diện tích từ 60-500m2 với giá 350.000 đồng/m2/tháng.  

Với dạng văn phòng bình dân thì giá cho thuê cũng rẻ hơn. Cụ thể, giá cho thuê văn phòng tại một số tâm tâm thương mại, chung cư ở đường Tố Hữu có giá khoảng 9-10 triệu đồng với diện tích khoảng 80 m2, đã bao gồm phí dịch vụ.

Nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng 

Theo JLL Việt Nam (JLL là công ty dịch vụ BĐS thương mại lớn thứ 2 của Mỹ), thị trường văn phòng tại Đông Nam Á và Ấn Độ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho các nhà đầu tư vào năm 2019, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2020.

Tại Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như TP.HCM, Hà Nội, Bangkok và Manila ngoài năng suất ban đầu cao còn mang lại lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng tiền thuê.

Cụ thể, trong quý cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng TP.HCM đã chứng kiến giá thuê hạng A và hạng B tăng lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29 USD mỗi mét vuông. Tại Hà Nội, cả phân khúc hạng A và B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý trước, cho thấy nguồn cầu của thị trường tiếp tục được giữ vững. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%. Trong 10 năm tới, JLL cho rằng nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng 8 - 10% mỗi năm tại TP.HCM và Hà Nội.

Khảo sát của PV với văn phòng loại A tại Hà Nội cho thấy đang thiếu nguồn cung. Dù chi phí cao, trung bình lên tới hơn 30 USD/m2/tháng nhưng hiện văn phòng loại A không còn nhiều ở Thủ đô. Loại văn phòng này chủ yếu được những DN nước ngoài, vốn FDI lựa chọn thuê.

“Cái khó ló cái khôn”, khi việc cho thuê văn phòng đắt đỏ đã xuất hiện những hình thức cho thuê sáng tạo. Hiện tại Hà Nội xuất hiện nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng chia sẻ. Loại hình văn phòng này hợp với những DN khởi nghiệp do giá rẻ, hình thức cho thuê linh hoạt. 

Nhân viên một công ty du lịch cho biết, chị đang thuê văn phòng chia sẻ ở Ocean Park (Đào Duy Anh, Đống Đa) và khá hài lòng với môi trường làm việc ở đây. “Đại diện làm việc chỉ một người nên thay vì thuê cả văn phòng lãng phí thì chỉ với 2.500.000/tháng cho một chỗ ngồi làm việc tôi có thể sử dụng nhiều tiện ích chuyên nghiệp”, người này nói. 

Với việc các tòa nhà văn phòng thương mại, chung cư tới đây được dự báo ít nguồn cung thì văn phòng chia sẻ được đánh giá sẽ “lên ngôi”, nhất là trong bối cảnh hàng loạt DN khởi nghiệp, DN nhỏ thi nhau ra đời như hiện nay.

ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing

Mua nhà cuối năm cần biết những cạm bẫy này

(PLVN) -  Thời điểm cuối năm, giao dịch BĐS thổ cư đang diễn ra sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên trong thị trường còn nhiều “vùng xám” cộng với tâm lý chốt giao dịch trước Tết, người mua có thể gặp muôn trùng vây khiến tổn thất về tài chính, rủi ro pháp lý. Giúp khách hàng tránh những rủi ro có thể gặp phải cũng như nhận diện cơ hội đầu tư vào BĐS thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing chia sẻ những kinh nghiệm để tránh cạm bẫy mua nhà cuối năm.
Thiết kế như chuyến tàu bên bờ biển của Nam Ô Heritage.

Đô thị biển Tây Bắc Đà Nẵng: Tạo đà từ những dự án tiềm năng

(PLVN) - Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã từ lâu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nếu như khu vực Đông Nam đã được khai thác tối đa trong hơn 20 năm qua thì vài năm trở lại đây, khu vực Tây Bắc lại đang trở thành “ngôi sao” mới trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.
Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

(PLVN) - Sở hữu rất nhiều lợi thế nhờ vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện đầy đủ, được cấp quyền sở hữu lâu dài, Mũi Né Summerland vẫn luôn duy trì sức nóng và được các nhà đầu tư săn đón kể từ khi ra mắt cho đến nay.
Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

(PLVN) - Trong xu hướng giãn dân cơ học nhằm giảm tải áp lực cho các đô thị trung tâm, Waterpoint đang ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến hoàn hảo khi kết nối thuận tiện, cách trung tâm TP HCM chưa đến 1 giờ lái xe cùng hệ tiện ích đa dạng, thiên nhiên trong lành, thiết lập những chuẩn mực sống mới.
Hình ảnh Waterpoint xưa

Waterpoint – Dấu ấn đô thị mới bên sông Vàm Cỏ Đông

(PLVN) - Waterpoint đã và đang không ngừng hoàn thiện diện mạo của một khu đô thị tích hợp mang tính biểu tượng, thiết lập những chuẩn mực sống mới bên dòng sông Vàm Cỏ Đông.Phát triển bền vững từ tầm nhìn quy hoạch dài hạn
Đại đô thị Hinode Royal Park sở hữu tọa độ vàng đắt giá. Ảnh: WTO

The Wisteria - Phân khu cao tầng đầu tiên của Hinode Royal Park

(PLVN) - Là chương mở đầu cho câu chuyện “Celestia flowers - Kỳ hoa thiên thượng" đại diện cho cụm phân khu cao tầng của Hinode Royal Park, The Wisteria hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống đắt giá với không gian trên cao hòa cùng tuyệt tác kiến trúc độc đáo và thiên nhiên xanh mát.
Masterise Homes sắp đưa “thương hiệu LUMIÈRE” từ TP HCM ra thị trường Hà Nội. Ảnh chụp thực tế dự án LUMIÈRE đầu tiên tại Thảo Điền (TP HCM) sắp bàn giao trong 2023.

Masterise Homes mang thương hiệu LUMIÈRE ra Hà Nội

(PLVN) - Tiếp nối thành công của hai dự án LUMIÈRE tại TP.HCM, Masterise Homes vừa hé lộ một kiệt tác kiến trúc mới trong bộ sưu tập mang tên LUMIÈRE Evergreen, tọa lạc tại đại đô thị Smart City (Hà Nội).