Thị trường bất động sản: Phân khúc nào sẽ là chủ đạo trong nửa cuối năm?

0:00 / 0:00
0:00

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022 được dự báo không có đột phá về nguồn cung mới, với phân khúc chủ đạo phụ thuộc vào từng khu vực.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

“Tùy theo từng khu vực”

Đây là câu trả lời của các chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp trong ngành khi được hỏi: “Phân khúc bất động sản nào sẽ là chủ đạo trong nửa cuối năm 2022?”. Lý do là, thị trường bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt, mỗi khu vực/địa phương đều có thế mạnh và đặc điểm riêng để phát triển từng phân khúc sản phẩm.

Chẳng hạn, tại tỉnh Long An có hơn 250 dự án (gần 7.000ha) đã và đang chuẩn bị triển khai. Trong đó, tập trung nhiều ở các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Thủ Thừa, TP. Tân An… Các dự án phát triển nhà ở, dự án khu dân cư trên địa bàn tỉnh chủ yếu tập trung phát triển loại hình nhà ở liền kề, biệt thự thấp tầng.

Việc phát triển nhà ở chung cư thời gian qua ở tỉnh này chưa được triển khai nhiều bởi đất để phát triển dự án trên địa bàn tỉnh Long An vẫn còn nhiều, giá đất chưa cao, nên người dân ít có nhu cầu ở nhà cao tầng. Mặt khác, chi phí xây dựng nhà ở chung cư vẫn cao, nên chưa thu hút được sự quan tâm của các chủ đầu tư phát triển dự án. Chính vì vậy, phân khúc đất nền và nhà phố vẫn sẽ là dòng sản phẩm chính và chủ đạo tại thị trường Long An.

Tương tự, tại Đồng Nai, báo cáo thị trường của Trang tin Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2022, loại hình bất động sản được tìm kiếm nhiều nhất ở Đồng Nai là đất ở và đất nền dự án. Đối với đất nền dự án, phân khúc được quan tâm nhất là đất nền dự án có diện tích 100 - 200m2, với mức giá 20 - 30 triệu đồng/m2.

Bàn về xu hướng của thị trường bất động sản Đồng Nai trong 6 tháng cuối năm 2022, ông Đinh Hoàng Thắng, quản lý kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho rằng, đất nền dự án sẽ tiếp tục là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong tìm kiếm và giao dịch bất động sản tại Đồng Nai do nguồn cung còn dồi dào và tâm lý nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn ưa chuộng loại hình này. Bên cạnh đó, đất nền trong dân cũng sẽ được quan tâm.

Trong khi đó, biệt thự và chung cư cho thuê lại là những điểm sáng của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, bởi đặc thù của nơi đây là có nhiều lợi thế từ vị trí tự nhiên, khí hậu ưu đãi để phát triển du lịch. Chính vì vậy, bên cạnh nhu cầu để ở, việc sở hữu bất động sản để nghỉ dưỡng và cho thuê sẽ là chủ đạo trong thời gian tới.

Dữ liệu của Trang tin Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm biệt thự, nhà liền kề tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã liên tục tăng trong những tháng gần đây. Cụ thể, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà liền kề trong các tháng 3, 4, 5 tăng lần lượt 21%, 12% và 9% so với tháng liền trước. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm thuê chung cư tại đây cũng duy trì mức độ quan tâm ổn định trong những tháng qua. Trong tháng 4 và tháng 5, lượng quan tâm chung cư cho thuê tại địa phương này đều tăng 5% so với tháng liền trước.

Thanh lọc thị trường

Đánh giá thị trường trong 6 tháng cuối năm, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng, thị trường TP.HCM sẽ vẫn ghi nhận nguồn cung mới nhất định tham gia thị trường, đặc biệt đến từ các dự án có quy mô lớn.

“Trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung sẽ vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng như nửa đầu năm 2022, với khoảng 10.000 căn hộ mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ. Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như TP. Thủ Đức và quận 7. Tuy nhiên, dòng sản phẩm nhà liền thổ chỉ ghi nhận 2 dự án mới ở Nhà Bè và quận 9 cũ. Đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường bất động sản TP.HCM”, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết.

Liên quan vấn đề siết tín dụng bất động sản, bà Trang cho rằng, đây là tín hiệu tích cực, bởi điều này cho thấy, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có tiềm lực tài chính và phát triển bền vững mới có thể tiếp tục tồn tại trên thị trường. Trong khi đó, chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững sẽ gặp nhiều khó khăn.

Về khía cạnh người mua nhà, bà Trang cho biết, việc siết tín dụng sẽ làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.

“Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Đây cũng là một khó khăn cho chủ đầu tư và tác động đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay nhà ở xã hội vẫn là cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia và góp phần vào sự phát triển của xã hội”, bà Trang nói./.

2 tòa tháp The Matrix One đã chính thức bàn giao và đón cư dân về sinh sống từ tháng 6/2022.

Nhà đầu tư sành sỏi “săn” shophouse đã bàn giao

(PLVN) - Với tiềm năng sinh lời tốt, s hophouse khối hiện là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu các bất động sản phải xuống tiền của giới đầu tư. Một số nhà đầu tư sành sỏi tiết lộ, lựa chọn shophouse khối đế tại dự án đã đi vào hoạt động là bí quyết để đảm bảo chắc chắn tỷ suất sinh lời cao.
Đảm bảo tiến độ vận hành đô thị, Aqua City tiếp tục trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn cuối năm

Đảm bảo tiến độ vận hành đô thị, Aqua City tiếp tục trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn cuối năm

(PLVN) -  Những khách hàng đầu tư Aqua City từ ngày đầu bày tỏ sự hài lòng bởi sự thay đổi diện mạo từng ngày, cũng như tiềm năng gia tăng giá trị vượt kỳ vọng của dự án. Hàng loạt chuỗi tiện ích đẳng cấp, cảnh quan nội khu tại Aqua City đã được hoàn thiện, đưa vào vận hành tạo thêm lòng tin cho nhà đầu tư.
Chấn chỉnh hoạt động môi giới tại Dự án khu phố chợ Đông Phú chưa đủ điều kiện khai thác

Chấn chỉnh hoạt động môi giới tại Dự án khu phố chợ Đông Phú chưa đủ điều kiện khai thác

Dự án khu phố chợ Đông Phú chưa đủ điều kiện khai thác quỹ đất theo quy định. Tuy nhiên từ ngày 29/10-1/11/2022, trên địa bàn thị trấn Đông Phú và mạng xã hội, nhiều tổ chức, cá nhân đã môi giới, chèo kéo khách đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản tại dự án, dẫn đến nguy cơ bất ổn thị trường và ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa bàn huyện...
Dự án do Bách Đạt An làm chủ đầu tư

Quảng Nam lại thúc tiến độ dự án do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư

(PLVN) - Ông Nguyễn Hồng Quang, Phó chủ tịch tỉnh Quảng Nam vừa ký văn bản yêu cầu phối hợp giải quyết vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án do Công ty Cổ phần Bách Đạt An (trụ sở phường Điện Ngọc, TX. Điện Bàn, Quảng Nam, văn phòng số 42 Nguyễn Du, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) làm chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản đang khó khăn về vốn, quỹ đất, thủ tục cấp phép. (Ảnh minh họa)

Quý III/2022: Nguồn cung nhà ở thương mại chưa cải thiện

(PLVN) -  Thông tin với PLVN về tình hình thị trường bất động sản quý III/2022, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý này vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều; giá nhà ở chung cư tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.
Nhiều dự án nhà ở được triển khai tại Khánh Hòa trong Năm 2022. (Ảnh minh họa)

Khánh Hòa: Đẩy mạnh cải cách, đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực phát triển nhà

(PLVN) - UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, sẽ công khai minh bạch thông tin về danh mục, quy mô dự án, lựa chọn chủ đầu tư để thu hút nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Ngoài ra, tỉnh Khánh Hòa tiếp tục đẩy mạnh cải cách, đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực phát triển nhà ở; thiết thực hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho nhà đầu tư.
Có những dự án chung cư có mức giá lên đến cả 100 triệu đồng/m2 (ảnh minh hoạ)

Bất động sản Quý III/2022: Nguồn cung nhà ở thương mại chưa cải thiện, giá vẫn ở mức cao

(PLVN) - Thông tin với Pháp luật Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản Quý III/2022, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung về nhà ở thương mại trong Quý này vẫn chưa được cải thiện, nguồn cung về nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều; giá nhà ở chung cư tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.
Bàu Bàng vẫn còn nhiều quỹ đất để phát triển cả KCN lẫn nhà ở cao cấp

Nhà ở cho chuyên gia: Định hướng đầu tư sinh lời tại Bàu Bàng

(PLVN) - Theo thống kê, trung bình mỗi năm dân số Bàu Bàng sẽ tăng lên 9%, lượng dân số này chủ yếu đến từ dân số di dân, tập trung ở các khu công nghiệp. Như vậy, nhu cầu về nhà ở cho cả lao động phổ thông và chuyên gia cũng tăng lên, tạo cơ hội cho các dự án BĐS nhà ở hình thành.