Mỹ Đình: Khách sạn giá cao, chung cư cho thuê thành “hàng hot”

Theo báo cáo thị trường quý III/2019 của Savills Việt Nam, cùng với khu trung tâm, khu vực phía Tây Hà Nội dẫn đầu công suất thuê phòng khách sạn với tỷ lệ lấp đầy 80% và doanh thu buồng lên tới 103 USD/phòng/đêm.

Căn hộ cao cấp “lấn sân” khách sạn

Savills Việt Nam cho biết, tính riêng trong quý III/2019, Hà Nội đón tới 7,2 triệu lượt khách du lịch, tăng 4% theo quý, trong đó khách quốc tế đạt 1,5 triệu lượt. Hàn Quốc là nước có lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam lớn nhất, theo sau là Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Anh.

“Mức tăng trưởng khách quốc tế 9,6% theo năm tại Hà Nội đến từ các quốc gia đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam (vốn FDI) đã thúc đẩy hoạt động của phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp. Giải đua xe Công thức 1 năm sau sẽ gia tăng khách du lịch ngắn ngày trong quý II/2020 và sẽ giúp lấp đầy thị trường”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

Khu vực phía Tây cũng quy tụ nhiều văn phòng, trụ sở cơ quan, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước cùng với sự xuất hiện của hàng loạt tòa nhà văn phòng tầm cỡ như Keangnam Landmark, Sông Đà Tower, CEO Tower hay các cao ốc khu vực Duy Tân, Cầu Giấy, Mỹ Đình… kéo theo nhu cầu cho thuê căn hộ rất lớn dành cho đội ngũ quản lý cao cấp, chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Theo quy hoạch, trụ sở của 19 tập đoàn, tổng công ty nhà nước sẽ xây dựng trên diện tích 28 ha tại quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Nhiều trường học, công ty, tập đoàn đa quốc gia... cũng đã lên kế hoạch chuyển về đây.

Ghi nhận cho thấy, Phía Tây Hà Nội nói chung và khu vực Mỹ Đình nói riêng hiện nay là nơi tập trung nhiều người Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản bậc nhất thủ đô. Giá phòng khách sạn đắt đỏ chính là lý do khiến một lượng lớn người nước ngoài lưu trú lâu dài ở đây có nhu cầu thuê căn hộ chung cư.

Tại đây cũng đang hình thành một cộng đồng đông đảo người Hàn, Nhật với hệ thống tiện ích dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống hằng ngày rất đồng bộ, như hệ thống K-mart, Jeju Island Sea food, Malatang & Mala Xiang Gou Café.., các cửa hàng tiện ích, nhà hàng, địa điểm vui chơi giải trí mang phong cách Hàn, Nhật.

Mỹ Đình: Khách sạn giá cao, chung cư cho thuê thành “hàng hot” - Ảnh 1

 Cùng với sự xuất hiện của nhiều cửa hàng, dịch vụ… ngày càng nhiều chuyên gia, quản lý doanh nghiệp nước ngoài chọn sinh sống tại khu vực Mỹ Đình – Mễ Trì

Rộng mở cơ hội đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

Trong khi nguồn cầu tăng thì, lượng cung căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm mạnh. Theo báo cáo của Savills, trong quý III vừa qua, toàn thị trường Hà Nội có tổng cộng 4.330 căn, giảm -8% theo quý sau khi hai dự án đóng cửa và một dự án mới vào. Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý và mức công suất cao tại 84%.

Giá thuê chung cư ở khu vực này theo khảo sát có mức trung bình khoảng 1.000USD - 2.000USD/tháng (tương đương khoảng 23 – 46 triệu đồng/tháng) cho một căn hộ. Tuy nhiên, nếu so sánh với chi phí đi thuê khách sạn thì thuê căn hộ vẫn rẻ hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, các chung cư cao cấp hiện nay có thiết kế tiện ích, bài trí không gian sống đẹp và tiện lợi không kém gì các khách sạn.

“Nằm trong xu hướng căn hộ nhỏ gọn, tỷ trọng căn studio và 1-phòng ngủ tăng mạnh từ 16% vào năm 1996 lên 46% trong quý III/2019. Khách thuê không chỉ là các chuyên gia nước ngoài và thương nhân cấp cao với nhu cầu thuê lâu dài mà còn cá thể doanh nhân/MICE/khách du lịch với nhu cầu ở ngắn hạn. Nhờ hợp tác với các đại lý du lịch trực tuyến, hơn 90% các nhà quản lý căn hộ dịch vụ đáp ứng nhu cầu thuê theo tháng và theo ngày thay vì hợp đồng năm”, Savills nhận định.

Nhu cầu cao, đặc biệt là từ nhóm khách thuê ngoại quốc có khả năng chi trả tốt là lý do mà bất cứ chủ đầu tư lớn nào cũng “thèm muốn” phát triển một dự án trong khu vực Mỹ Đình, nhất là vào thời điểm mà giải đua công thức 1 đã cận kề.

Mới đây, MIKGroup đã công bố sẽ phát triển dự án The Matrix One nằm ngay trục đường lớn: Lê Quang Đạo – Mễ Trì – Châu Văn Liêm (thuộc quận Nam Từ Liêm). Với tổng diện tích lên tới 39,8ha, trong đó có khu công viên và hồ nước rộng tới 14ha, dự án này được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ là một siêu phẩm bất động sản không chỉ ở khu vực Mỹ Đình mà còn trên toàn Hà Nội.

Vị trí tọa lạc của The Matrix One được cho là “siêu đẹp” với hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ đã được đưa vào sử dụng. Đặc biệt, theo tiết lộ của chủ đầu tư, đây là tổ hợp sẽ hưởng trọn tầm view đường đua F1. Với những lợi thế ưu việt đó, The Matrix One hứa hẹn sẽ tạo ra “cơn sốt” để sở hữu những căn hộ cho thuê ở khu vực Mỹ Đình.

Theo tổng kết của Savills Việt Nam quý III vừa qua, những dự án có thương hiệu dẫn dắt thị trường khi giá thuê của những dự án có thương hiệu cao hơn 19% so với những dự án còn lại.

Nhu cầu cao nhưng theo ý kiến của một số chuyên gia, hiện tại Mỹ Đình chưa có nhiều dự án đáp ứng được đòi hỏi cao của khách thuê ngoại quốc. Với những dự án tốt, quy định mỗi dự án không được bán cho khách nước ngoài vượt quá 30% tổng quỹ căn dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ của khách nước ngoài rất lớn.

Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính

Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính

(PLVN) -  Thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi nhưng nguồn cung vẫn hạn chế thúc đẩy giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tăng cao. Trong khi đó người mua khó tính hơn, chỉ yên tâm tìm đến sản phẩm của chủ đầu tư có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ, đặc biệt là chính sách bán hàng hấp dẫn.
Công trình trọng điểm Cầu Mỹ Thuận 2 hoàn thành, đưa vào sử dụng đã góp phần rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các tỉnh/thành trong và ngoài khu vực Tây Nam Bộ, mở ra cơ hội cho thị trường BĐS Tây Nam Bộ phát triển.

Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ: “Miền đất hứa” cho các nhà đầu tư

(PLVN) - Nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là năm bản lề trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó, với những lợi thế cùng những tiềm năng vốn có, thị trường BĐS khu vực Tây Nam Bộ được đánh giá là điểm sáng về biên độ lợi nhuận trong năm 2024, sẽ là “miền đất hứa” chờ các “đại bàng” về làm tổ.
Theo mô hình mới, Vinhomes sẽ xây dựng khối kinh doanh bán lẻ trực tiếp cho khách hàng (tự doanh).

Vinhomes bổ sung mô hình kinh doanh mới

(PLVN) - Ngày 09/01/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố xây dựng bổ sung hệ thống phân phối tự doanh song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc. Công ty cũng tiến hành chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn, sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.
Ảnh minh họa.

Dự báo năm 2024 giá chung cư tiếp tục tăng

(PLVN) - Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư nội đô dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp tục vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3 - 8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%.
Bên trong căn hộ tại Lancaster Luminaire sở hữu tầm nhìn tầng cao bao quát thành phố Hà Nội.

Lancaster Luminaire sẵn sàng đón cư dân về nhà mới

(PLVN) - Lợi thế về hoàn thiện thi công, sẵn sàng bàn giao, kết hợp với giá trị về vị trí, chất lượng sản phẩm cùng hệ tiện ích nội - ngoại khu đa dạng khiến Lancaster Luminaire trở thành địa chỉ tin cậy để các khách hàng quan tâm “chốt deal” đón Tết 2024 trong căn hộ mới.
ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing

Mua nhà cuối năm cần biết những cạm bẫy này

(PLVN) -  Thời điểm cuối năm, giao dịch BĐS thổ cư đang diễn ra sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên trong thị trường còn nhiều “vùng xám” cộng với tâm lý chốt giao dịch trước Tết, người mua có thể gặp muôn trùng vây khiến tổn thất về tài chính, rủi ro pháp lý. Giúp khách hàng tránh những rủi ro có thể gặp phải cũng như nhận diện cơ hội đầu tư vào BĐS thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing chia sẻ những kinh nghiệm để tránh cạm bẫy mua nhà cuối năm.
Thiết kế như chuyến tàu bên bờ biển của Nam Ô Heritage.

Đô thị biển Tây Bắc Đà Nẵng: Tạo đà từ những dự án tiềm năng

(PLVN) - Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã từ lâu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nếu như khu vực Đông Nam đã được khai thác tối đa trong hơn 20 năm qua thì vài năm trở lại đây, khu vực Tây Bắc lại đang trở thành “ngôi sao” mới trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.
Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

Sức hút khó cưỡng của Mũi Né Summerland

(PLVN) - Sở hữu rất nhiều lợi thế nhờ vị trí đắc địa, pháp lý hoàn thiện đầy đủ, được cấp quyền sở hữu lâu dài, Mũi Né Summerland vẫn luôn duy trì sức nóng và được các nhà đầu tư săn đón kể từ khi ra mắt cho đến nay.
Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

Waterpoint - Dấu ấn đô thị vệ tinh phía Tây TP HCM

(PLVN) - Trong xu hướng giãn dân cơ học nhằm giảm tải áp lực cho các đô thị trung tâm, Waterpoint đang ngày càng chứng tỏ vị thế của một điểm đến hoàn hảo khi kết nối thuận tiện, cách trung tâm TP HCM chưa đến 1 giờ lái xe cùng hệ tiện ích đa dạng, thiên nhiên trong lành, thiết lập những chuẩn mực sống mới.