Đất nền nơi nào còn tiềm năng sinh lời cao?
Sau khi dịch COVID-19 được kiểm soát, thị trường bất động sản đang bước vào cuộc đua mới trong hành trình phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại. Quý 1/2022, nền kinh tế đạt mức tăng trưởng GDP tốt cùng với gói giải ngân đầu tư công và các gói phục hồi kinh tế tổng thể với quy mô 350.000 tỷ đồng được bơm vào thị trường, sẽ góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua và thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư.
 |
Đất nền chợ Ngọc Phô liền kề QL1A và các tuyến đường huyết mạch |
Ông Trương Bảo Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Hạ tầng và Thương mại Phúc Minh cho rằng, với sự chuyển biến tích cực của nền kinh tế, cùng với nhu cầu đầu tư tăng, thị trường bất động sản năm 2022 đang hội tụ nhiều yếu tố để bùng nổ và có sự tăng trưởng tốt cả cung và cầu. Trong đó, đất nền vẫn được đánh giá là kênh đầu tư “vua” nhờ đặc trưng tồn tại vĩnh viễn, không thể sinh ra thêm, tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao và luôn bảo toàn được giá trị ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường.
Mặc dù đất nền là xu thế đầu tư đang hot, thế nhưng không phải khu vực nào các nhà đầu tư cũng “xuống tiền”. Để có được lựa chọn đảm bảo sinh lời hấp dẫn, họ sẽ dựa vào các yếu tố như dư địa giá thấp, tiềm năng tăng giá cao cộng với tốc độ đô thị hóa,… Và thời điểm này, thị trường tỉnh và khu vực vùng ven được nhận định sẽ là “miếng bánh ngon” của các dòng vốn đầu tư. Bởi, hiện quỹ đất sạch không còn nhiều và ngày càng đắt đỏ tại khu trung tâm đã khiến người dân có xu hướng tìm kiếm các khu vực lân cận để sinh sống.
Bên cạnh đó, sau khi dịch COVID-19 bùng phát, giới đầu tư cũng đã bắt đầu thay đổi tư duy đầu tư và tập trung vào những thị trường mới còn nhiều dư địa phát triển hơn. Trong đó, Quảng Nam đang được nhắc đến là một trong những nơi đáng đầu tư của khu vực miền Trung thời điểm này, bởi hội tụ đầy đủ những yếu tố nhà đầu tư tìm kiếm.
 |
Những lô đất nền có vị trí đắc địa như nằm kề hoặc mặt tiền chợ sầm uất được xem là “gà đẻ trứng vàng” |
“Khảo sát cho thấy, sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế Quảng Nam đã thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động hơn hẳn trong một vài năm gần đây. Tuy nhiên, sau giai đoạn phát triển, tăng giá thì đất nền tại khu vực Hội An, Điện Bàn và Nam Đà Nẵng đã “neo” giữ giá ở mức cao, do đó các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến các khu vực còn nhiều dư địa, tiềm năng tăng trưởng lớn, nhưng mức giá còn hấp dẫn như: Đại Lộc, Thăng Bình, Nam Giang… Trong đó, những lô đất nền có vị trí đắc địa như nằm kề hoặc mặt tiền chợ sầm uất được xem là “gà đẻ trứng vàng” mà giới đầu tư sành sỏi đang tìm kiếm” – Bà Nguyễn Thị Kim Cúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Thương mại Đầu tư DTC Việt Nam nhận định.
Đất nền gần chợ - Lợi thế kép cho đầu tư
Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản gần chợ lại được săn đón ngày càng ráo riết. Người xưa đã từng đúc kết "Nhất cận thị, nhị cận giang", đề cập tới sự thuận tiện và những giá trị hữu hình mà nhà gần chợ, gần bến sông đem lại. Bởi, so với các loại hình bất động sản chỉ để ở, đất nền gần chợ có vị trí chiến lược đều hiện hữu khả năng khai thác kinh doanh, đem lại một nguồn lực lớn về kinh tế nên tốc độ tăng giá nhanh hơn, tính thanh khoản cũng cao hơn, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua đi bán lại và thuận tiện thực hiện giao dịch khi cần thiết.
Ngoài giá trị gia tăng bất động sản bằng lần theo thời gian, bất động sản kề chợ có thể làm sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở tầng trên. Vừa tự kinh doanh, buôn bán hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau. Tùy từng hình thức khác nhau mà nhà đầu tư luôn có được một nguồn thu nhập ổn định, dài hạn.
 |
Đất nền khu vực chợ Chà Vàl (H.Nam Giang) tọa lạc giữa không gian sinh thái núi rừng |
Ông Nguyễn Anh Wuyn, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư King Real cho biết, so với việc đầu tư mua nhà chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng thì tiền đầu tư kinh doanh sẽ mang lại lợi nhuận cao và ổn định hơn. Đây chính là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Do đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh chợ, trung tâm thương mại luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng, với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.
Theo ghi nhận, hiện trên các diễn đàn nhà đất tại Quảng Nam đang “rỉ tai” nhau 2 “miếng bánh ngon” đáp ứng được các tiêu chí khắt khe của giới đầu tư sành sỏi.
Cụ thể, các lô đất nằm ở chợ Ngọc Phô (xã Bình Tú, huyện Thăng Bình). Đây là khu chợ trung tâm của xã Bình Tú nên rất sầm uất, cách trục quốc lộ 1A chỉ 30m. Với vị trí toạ lạc trên trục đường huyết mạch (quy hoạch 33m) kết nối QL1A đến sông Trường Giang, biển Bình Tịnh và tuyến đường vành đai biển nối liền khu vực Đà Nẵng - Hội An - Thăng Bình - Chu Lai. Đồng thời là trung điểm kết nối Đà Nẵng - Hội An - Điện Bàn - Tam Kỳ.
Khu vực này cũng đã hình thành những cụm dân cư đông đúc, có đầy đủ hạ tầng giao thông, đi kèm các tiện ích hiện hữu trong vòng bán kính chưa tới 5km như chợ, trung tâm mua sắm, giải trí, bệnh viện, trường học, bến xe, công viên cây xanh, sân vận động, các cơ quan hành chính,...
Nổi bật không kém là các lô đất nền tại chợ Chà Vàl (huyện Nam Giang). Tọa lạc trong khu dân cư mật độ cao hiện hữu và gần đồn biên phòng nên an ninh luôn được đảm bảo. Chỉ trong vòng bán kính 3 km, cư dân đã có thể tiếp cận hàng loạt tiện ích hiện hữu như trường học, chợ, bệnh viện, bưu điện, siêu thị, cơ quan hành chính, y tế, cafe, ẩm thực…
Đáng chú ý, các lô đất này nằm trên mặt tiền quốc lộ 14D nối từ đường Hồ Chí Minh đến cửa khẩu quốc tế Nam Giang, cách cửa khẩu chưa tới 30km. Đây là điểm tập kết nông sản vùng cao, có chợ phiên cuối tuần, giao thương sôi động; cách Thác Grăng và vườn quốc gia Sông Thanh - 2 địa điểm du lịch nổi tiếng của Quảng Nam chỉ 1 giờ chạy xe.
Không chỉ vậy, những năm gần đây, Nam Giang được ghi nhận là một trong số địa bàn có tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh, hứa hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lời cao trong khi chi phí đầu tư hiện đang còn ở mức vừa phải và trong tương lai gần sẽ được hưởng lợi nhiều từ định hướng quy hoạch của tỉnh Quảng Nam.
 |
Mức đầu tư đất nền ở huyện Nam Giang còn thấp, hứa hẹn nhiều tiềm năng tăng giá |
Ngoài việc thừa hưởng thiên nhiên trong lành và hàng loạt tiện ích vây quanh, điểm chung của các lô đất đang là điểm sáng trong phân khúc đất nền tại Quảng Nam này, đều được đầu tư bài bản, quy hoạch đồng bộ với cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 100%, không gian sống tốt, mức giá cạnh tranh, nhiều tiềm năng tăng trưởng và có pháp lý minh bạch, rõ ràng. Với chính sách “sổ đỏ trao tay”, khách hàng có thể xây nhà ngay để an cư lạc nghiệp.
Đặc biệt, dù sở hữu vị trí đắc địa nhưng hiện các lô đất nền mặt tiền chợ này có mức giá vô cùng hấp dẫn. Trong đó, các lô đất tại chợ Ngọc Phô giao động chỉ từ 1,3 tỉ - 1,5 tỉ đồng; còn các lô đất nền tại chợ Chà Vàl được chào bán chưa tới 500 triệu đồng.
“Thực tế cho thấy, khi đất nền soái “ngôi vương” thì những lô đất tọa lạc tại những vị trí tâm điểm giao thương, kinh doanh, thuận tiện trong di chuyển sẽ thu hút nhà đầu tư nhất. Bỏ tiền vào những sản phẩm tại vị trí đắc địa, dư địa giá thấp nhưng lại có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai là sự tính toán khôn ngoan nhất của các các nhà đầu tư thông minh. Bởi giá trị của bất động sản sẽ tăng theo cấp số nhân nếu như trong 1 - 2 năm hạ tầng đô thị, đường giao thông, công trình công cộng, thương mại, dịch vụ phát triển ăn theo quy hoạch đô thị mới” – Bà Lê Thị Oanh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Phát triển Navi (Navi Property) nói.
