Ai đã “bóp méo” chính sách nhà ở xã hội?

(PLVN) - Chính sách nhà ở xã hội nhân văn từ tên gọi. Nó được làm ra là để phân biệt với những sản phẩm nhà ở thương mại, phục vụ cho những đối tượng khó khăn, thu nhập thấp. Thế nhưng, diễn biến thị trường bất động sản lại cho thấy, những tiêu chuẩn, điều kiện “cứng” nói trên đã bị lợi dụng.
Ai đã “bóp méo” chính sách nhà ở xã hội? Dự án như IEC (Thanh Trì, Hà Nội) được môi giới rao bán giá 16 triệu đồng/m2

Chi tiền là có… suất!

Chỉ cần bỏ ra một khoản môi giới để “chế” hồ sơ, người mua (có thể không phải là người thu nhập thấp) sẽ được một suất mua nhà giá rẻ. Và ngay sau đó, suất này sẽ được mua đi, bán lại trên thị trường, với khoản chênh lệch không hề nhỏ.

Dễ hợp lý hóa thủ tục

Nhà ở xã hội (NƠXH) là những dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, diện tái định cư phục vụ các dự án, hay những đối tượng là cán bộ công an, quân nhân chưa có nhà ở… Những đối tượng này có số lượng rất đông đảo, nhất là ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Thế nhưng, không phải người nào đúng đối tượng đều có thể mua NƠXH.

Dự án NƠXH Phương Canh ở Nam Từ Liêm (Hà Nội) đang được rao bán rầm rộ, với mức giá thấp nhất là gần 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% VAT). Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở dự án này nhưng lại không đủ điều kiện, PV đã liên hệ với một số nhân viên môi giới đang bán hàng ở dự án này, mong muốn được “can thiệp” để đủ điều kiện mua. Nhân viên tại đây cho biết, họ có thể “chế” để hợp lý hóa thủ tục, tất nhiên sẽ mất thêm kinh phí. 

Theo quy định, muốn mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thì phải có hộ khẩu tại Hà Nội hoặc thuộc diện KT3 ít nhất một năm; đang làm việc tại Hà Nội. Ngoài ra phải là người có thu nhập thấp, tức những người nhận mức lương tháng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. “Những thủ tục này chúng tôi có thể hỗ trợ được”, một nhân viên tư vấn khẳng định và cho biết, ở Dự án nhà Phương Canh đã làm xong hồ sơ cho hàng trăm trường hợp.

Liên quan đến giá cả, một nhân viên khác cho biết, hiện, Dự án nhà Phương Canh có giá hơn 16 triệu/m2 chưa tính VAT, nếu có VAT sẽ rơi vào khoảng gần 17 triệu/m2. Một số vị trí tầng trên cao sẽ có giá đắt hơn. Cụ thể, diện tích mỗi căn hộ từ hơn 40m2 đến trên 70m2.

Tuy nhiên, theo nhân viên tư vấn, những căn góc có vị trí đẹp, diện tích rộng thì người nộp hồ sơ thông thường khó mua được. “Mua được những căn này thường mất thêm tiền, mỗi m2 đắt hơn khoảng 1 triệu đồng và phải quen biết mới được”, nhân viên tư vấn nói thêm.

Lách luật để bán lại nhà kiếm lời

Theo quy định, người mua NƠXH phải ở một thời gian dài mới được bán lại căn hộ. Tuy nhiên, theo một số nhân viên tư vấn, sau khi nhận được nhà, người mua nhà có thể chuyển nhượng cho người khác dưới hình thức ủy quyền.

“Bây giờ mua giá gần 17 triệu, nhưng sau khi nhà xây xong, chủ nhà có thể bán thương mại cho người khác, ăn giá chênh lệnh”, nhân viên tư vấn chia sẻ và cho biết, một dự án NƠXH khác ở khu phố Phạm Văn Đồng (Nam Từ Liêm) cũng có giá hơn 16 triệu/m2, nhưng sau khi nhận nhà, cư dân bán cho người khác với giá lên đến... 24 triệu/m2.

Như vậy có thể thấy, đối tượng mua được NƠXH không hẳn là người có nhu cầu ở thật, mà họ mua xong rồi bán lại, hưởng mức chênh lệch lớn không khác gì đó là một sản phẩm thương mại. Trong khi thủ tục để mua NƠXH có thể được bên bán “hỗ trợ” để qua mặt cơ quan chức năng. 

Có phải những bất cập nói trên chính là nguyên nhân khiến NƠXH chưa được người có nhu cầu thật sự quan tâm và có dễ dàng tiếp cận? Đây thực sự là vấn đề mà dưới góc độ là cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, Bộ Xây dựng phải sớm có câu trả lời.

Quan sát một vòng trên địa bàn Hà Nội, có thể thấy các dự án NƠXH như N07-1, N07-2 Khu đô thị Sài Đồng (Gia Lâm) có giá khoảng 14 triệu đồng đồng/m2, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Dự án NƠXH thuộc lô đất HH-01 và tòa nhà số 4 thuộc lô đất HH-02, khu chức năng đô thị Đại Mỗ, phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) công bố mức giá lên tới 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì).

Một số dự án khác như IEC (Thanh Trì) giá 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì); Dự án Ecohome 3 (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm) với giá 16,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm AT nhưng chưa có phí bảo trì).

Như vậy, để sở hữu một căn hộ NƠXH, người mua phải bỏ ra khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Nhưng cũng với số tiền này hoặc cao hơn không đáng kể, người mua nhà đã có thể sở hữu những căn hộ chung cư thương mại, với nhiều tiện ích ở vị trí cách xa trung tâm tương đương như các khu Thanh Hà, nằm ở rìa khu vực quận Hà Đông… 

(còn tiếp)

Chưa hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia

“Bộ Xây dựng thừa nhận, đến thời điểm này mới hoàn thành khoảng 41% diện tích NƠXH so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2 nhà ở)”.

Minh Hữu
Ý kiến bạn đọc

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Cùng chuyên mục
Căn hộ Precia "dẫn sóng" phân khúc căn hộ cao cấp tại quận 2

Căn hộ Precia "dẫn sóng" phân khúc căn hộ cao cấp tại quận 2

(PLVN) - Với những khu đô thị cao cấp, hạ tầng được đầu tư “khủng”, quận 2 đã hình thành một cộng đồng văn minh, thu hút nhiều cư dân đang bước vào “độ chín” của sự nghiệp và gia đình, có những đòi hỏi cao về tiêu chuẩn sống. 

Đọc thêm

Lao động theo diện du lịch, du học… có được luật điều chỉnh?

Lao động theo diện du lịch, du học… có được luật điều chỉnh?
(PLVN) - Quan điểm của nhiều thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội thì lao động theo diện du lịch, tự do, du học, chuyên gia, lao động ở biên giới mà không có hợp đồng thì không thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật Người lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng (sửa đổi). 

Đưa hơn 340 công dân Việt Nam từ Anh về nước

Đưa hơn 340 công dân Việt Nam từ Anh về nước
(PLVN) - Theo thông tin từ Bộ Ngoại giao, trong 2 ngày 12 và 13/7, các cơ quan chức năng Việt Nam, Đại sứ quán Việt Nam tại Anh, hãng Hàng không Quốc gia Việt Nam đã phối hợp với các cơ quan chức năng của Anh tổ chức chuyến bay đưa hơn 340 công dân Việt Nam trở về nước. 

Australia đóng góp thêm 9,7 triệu AUD cho chương trình nghiên cứu PAPI tại Việt Nam

Australia đóng góp thêm 9,7 triệu AUD cho chương trình nghiên cứu PAPI tại Việt Nam
(PLVN) - Bộ Ngoại giao và Thương mại Australia (DFAT) và Chương trình phát triển Liên hợp quốc (UNDP) ngày 13/7 đã ký Hiệp định đồng tài trợ bên thứ 3, theo đó Australia sẽ đóng góp thêm 9,7 triệu AUD trong 4 năm (2021-2025) cho chương trình nghiên cứu “Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công ở Việt Nam” (PAPI) do UNDP thực hiện tại Việt Nam.
Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục hành trình tri ân các địa chỉ đỏ

Báo Pháp luật Việt Nam tiếp tục hành trình tri ân các địa chỉ đỏ

(PLVN) -Đến hẹn lại lên, hàng năm cứ vào dịp tháng 7 lịch sử, Đoàn công tác của Báo PLVN do Bí thư Đảng ủy, Tổng Biên tập Đào Văn Hội làm Trưởng đoàn cùng Phó Bí thư Đảng ủy, Phó Tổng Biên tập Trần Đức Vinh và các cán bộ, phóng viên của Báo lại có chuyến hành trình tri ân ý nghĩa tại các địa chỉ đỏ ở miền Trung.

Chuyện “hậu kỳ” ký Hiệp định thương mại Việt - Mỹ

Chuyện “hậu kỳ” ký Hiệp định thương mại Việt - Mỹ
(PLVN) -Hôm nay, ngày 13/7/2020, ngày mà cách đây đúng 20 năm Hiệp định thương mại Việt Nam - Hoa Kỳ (BTA) được ký kết tại Washington, thủ đô Hiệp chủng quốc Hoa Kỳ, PLVN nhận được bài viết của ông Nguyễn Đình Lương, Trưởng đòan đàm phán BTA, về những câu chuyện hậu kỳ xung quanh việc ký BTA.

Thiệt mạng sau khi dự “tiệc Covid”

Thiệt mạng sau khi dự “tiệc Covid”
(PLVN) - Một người đàn ông 30 tuổi ở bang Texas của Mỹ đã chết vì virus corona chủng mới sau khi tham dự một bữa tiệc “Covid-19” do một người đã bị nhiễm bệnh tổ chức.
Hòa Bình giải ngân vốn đầu tư công 1149 tỷ đồng

Hòa Bình giải ngân vốn đầu tư công 1149 tỷ đồng

(PLVN) - Tính đến ngày 30/06/2020, tỉnh Hoà Bình đã giải ngân vốn đầu tư công 1149 tỷ đồng, đạt 29,1% kế hoạch. Trong đó, vốn đầu tư trong cân đối ngân sách tỉnh giải ngân đạt 34,5%, vốn ngân sách trung ương đạt 51%, đặc biệt, vốn đầu tư nước ngoài ODA mới chỉ giải ngân đạt 5,7%, thấp nhất trong các nguồn vốn.

Ngân hàng chính sách xã hội tỉnh TT- Huế thăm, tặng quà Mẹ Việt Nam anh hùng

Ngân hàng chính sách xã hội tỉnh TT- Huế thăm, tặng quà Mẹ Việt Nam anh hùng
(PLVN) - Nhằm phát huy truyền thống đạo lý tốt đẹp của dân tộc Việt Nam “Uống nước nhớ nguồn”, “Ăn quả nhớ người trồng cây” đối với những người có công với cách mạng đã hy sinh, cống hiến cho sự nghiệp cách mạng, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc,  Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh Thừa Thiên Huế  tổ chức các hoạt động hướng đến kỷ niệm 73 năm ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2020).

Báo điện tử Pháp luật Việt Nam

Giấy phép xuất bản số 303/GP-BTTTT ngày 8/5/2015

Cơ quan chủ quản: Bộ Tư pháp

Tổng biên tập: Tiến sỹ Đào Văn Hội

Phó TBT: Trần Đức Vinh

Trưởng ban Báo Điện tử: Xuân Bính

Tòa soạn: Số 42/29 Nguyễn Chí Thanh, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội

E-mail: baodientuphapluat@gmail.com

Hotline: 0353.63.63.55

Liên hệ quảng cáo: 0971.741.666‬