Bất động sản tiếp tục được kỳ vọng

Thị trường bất động sản đang có những diễn biến phức tạp. Sau một thời gian sôi động, thị trường, đặc biệt là đất nền chững lại, giao dịch chậm; tuy nhiên cổ phiếu ngành bất động sản thì lại tăng mạnh.

Đất nền khó bán

Theo phản ánh trên báo chí thì gần đây, các công ty địa ốc tại quận 2, quận 9 vắng vẻ người ra vào hơn thời điểm cách đây 1-2 tháng. Các giao dịch nếu có vẫn thường nhắm vào căn hộ và đất nhà phố. Riêng đất nền biệt thự, gần như rất khó bán.

Hiện nay, giá đất nền biệt thự đang chững lại, song cũng không thu hút được người mua. Theo đó, giá đất nền biệt thự tại khu vực An Phú- An Khánh, quận 2 có giá từ 32 - 38 triệu đồng/m2 tùy theo diện tích và vị trí. Đất biệt thự tại dự án Thế kỷ 21 có giá khoảng 26 - 31 triệu/m2, tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, giá đất biệt thự khoảng 23 - 35 triệu/m2 …Tuy nhiên, người mua thì gần như không có. Đại diện một công ty môi giới chuyên nghiệp thậm chí còn đã thốt lên rằng “giao dịch đất nền chưa bao giờ lạnh như thế này”.

Vào thời điểm này, đất biệt thự khó bán là vì nhiều lẽ, phần vì ảnh hưởng tình hình “đóng băng” chung của bất động sản cả nước. Phần vì đây vốn là loại đất khó giao dịch vì nhiều tiền, diện tích nhỏ thì giá cao, giá thấp thì diện tích rộng, kiểu gì thì cũng phải bỏ ra vài tỷ/nền. Ví dụ, những nền biệt thự nhỏ khoảng 160 - 200m2 thì đa số có giá trên dưới 30 triệu/m2 như ở An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi,… còn những nơi có giá thấp khoảng 11 - 18 triệu/m2 như Bình Trưng Tây, quận 9 thì diện tích lớn hơn nữa, có lô đến 400m2.

Ngoài ra đất nền biệt thự còn bị khống chế bởi thời gian xây dựng, quy định về cấu trúc tối thiểu…khiến cho người mua có thể gặp khó. Nếu cách đây khoảng 1 tháng có rất nhiều nhà đầu tư và đầu cơ tranh nhau gom đất thì nay dường như không có, thay vào đó là hiện tượng nhiều người tới công ty môi giới ký gửi một lúc nhiều lô đất biệt thự với mong muốn bán được càng nhiều càng tốt.

Ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam khẳng định: sau gói kích cầu của Chính phủ, trong tương lai lượng cung bất động sản sẽ tăng lên, tạo cơ hội những người có nhu cầu thật về nhà ở tiếp cận được với những dự án bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng phân tích: các chính sách phát triển nhà ở thu nhập thấp, nhà ở sinh viên, công nhân... nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng đặc biệt này. Khi các đối tượng này (chiếm số đông) đã có phân khúc thị trường nhà ở của riêng mình, sẽ góp phần giảm áp lực về nhu cầu nhà ở trên toàn xã hội và đương nhiên cũng góp phần làm giảm giá nhà trên thị trường.

Bất động sản tiếp tục được kỳ vọng

Những cổ phiếu đi đầu về mức tăng giá có thể kể đến SJS của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà với mức tăng đến 48,6% so với ngày 1.7, tiếp sau đó là NTL của Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm với mức tăng 23,4%, NBB của Công ty cổ phần Năm Bảy Bảy tăng 22,6%, HAG của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai tăng 15,3%... Trong khi đó, từ đầu tháng 7 đến hết phiên giao dịch hôm 10.8, VN-Index chỉ tăng 14,3%.

Sở dĩ có mức tăng này vì lợi nhuận quý II của các công ty kinh doanh bất động sản đều rất cao. Trong bản giải trình về lợi nhuận tăng cao ở kết quả kinh doanh quí 2 của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SJS), lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp trong quí 2 đạt hơn 62 tỉ đồng, tăng đến 643% so với quí 1. Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm cũng có lợi nhuận trong quí 2 tăng rất cao, khi lợi nhuận trước thuế gần 117 tỉ đồng, tăng đến 16,5 lần so với quí 1. Công ty đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) có lợi nhuận quí 2 là 21,5 tỉ đồng, tăng 215% so với quí 1. Còn tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, lợi nhuận trước thuế quí 2 là 412 tỉ đồng, tăng 14,6% so với quí 1.

Thực ra, nguyên nhân của việc giá cổ phiếu tăng vượt bậc không chỉ dừng lại ở mức lợi nhuận cao trong quí 2 mà cái chính là nhiều nhà đầu tư tiếp tục tin tưởng vào triển vọng của các doanh nghiệp bất động sản trong những tháng sắp tới về lợi nhuận.

Ông Trần Thanh Tân, Tổng giám đốc Quỹ đầu tư VFM từng phát biểu rằng, thị trường bất động sản có thể phục hồi trong thời gian sắp tới do những chính sách điều tiết của nhà nước đang chú trọng vào đầu tư xây dựng cơ bản, và song song đó là các chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp. Ông Tân cũng cho biết thêm là các quỹ đầu tư hiện nay cũng rất chú ý đến cổ phiếu của ngành này.

Những động thái này cho thấy, hiện tại bất động sản vẫn đang được kỳ vọng lớn với sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung, sự mở rộng thị trường và đương nhiên cả sự tăng giá.

Lê Đình – DiaOcOnline.vn