Bất động sản tại Hải Phòng- “Sốt” theo giá vàng, theo phong trào

Không có mức giá chuẩn

Trước đây, việc mua bán nhà đất thường được thanh toán bằng vàng hoặc quy ra vàng, nhưng hiện do giá vàng lên cao ngất ngưởng nên có rất ít “phi vụ” được thanh toán bằng vàng mà chủ yếu tính theo tiền VNĐ. Nhiều người tính toán, việc đầu tư vào nhà đất hiện nay, nếu so với giá vàng cũng không cao lắm. Cụ thể, một căn hộ 5 tầng, diện tích sàn 35 m2 ngõ Lý Tiêm, phường Lạch Tray (quận Ngô Quyền) được rao bán với giá 1,2 tỷ đồng, theo lý luận của chủ nhà thì “vẫn lỗ” so với thời điểm họ mua nhà. Bởi lẽ, lúc đó, người chủ mua căn nhà này giá 600 triệu đồng, tương đương với 60 “cây” vàng, nếu quy ra giá vàng hiện nay (25 triệu đồng/ “cây”) phải bán với giá 1,5 tỷ đồng mới hòa vốn.

Điểm chung của việc giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố là hầu như không có một mức giá nào là chuẩn chung cho một khu vực hay một tuyến đường phố. Mọi mức giá đều do người mua và người bán thỏa thuận. Ngay trong cùng một tuyến đường, cùng một khu vực, thậm chí sát cạnh nhau, có người bán giá này, có người bán với giá khác, có khi chênh nhau tới 2-3 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, người cần mua cứ mua, người cần bán cứ bán.

Tại phường Nghĩa Xá, khu vực mương An Kim Hải đang triển khai dự án nâng cấp đô thị, các khu đất mặt quay ra mương, người dân giao dịch với giá 20-25 triệu đồng/m2;  đất sâu trong ngõ giá chỉ 4 triệu đồng/m2; mặt đường Trần Nguyên Hãn gần đó có giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2, khu tái định cư phường Vĩnh Niệm (khu 4) cũng của dự án này có giá khoảng 7 triệu đồng/m2. Một lô đất hẹp khác gần khu nhà tái định cư 7 tầng của thành phố thuộc phường Vĩnh Niệm, chiều rộng chỉ khoảng 2,5 m, chiều dài tới gần 20 m, trước chẳng có ai hỏi đến nhưng nay ngày nào cũng có người đến xem xét, ngắm nghía; giữa bên bán và bên mua chỉ chưa thống nhất được về giá.

Các khu vực “sốt” đất, nhà thường là các khu mới quy hoạch, khu gần dự án như Khu đô thị Ngã Năm- Sân bay Cát Bi; Khu đô thị Hồ Sen- Cầu Rào 2, các tuyến đường nhánh của đường Văn Cao, các phường Vĩnh Niệm, Kênh Dương (quận Lê Chân), Đông Hải 1 và 2, Đằng Hải, Thành Tô (quận Hải An), Đông Khê (quận Ngô Quyền)…          

“Sốt” theo phong trào

Thực ra, tình trạng “sốt” nhà đất hiện nay trên địa bàn thành phố chủ yếu là sốt ảo, “sốt” theo phong trào. Nhu cầu về nhà ở cũng tăng nhưng phần lớn là đầu cơ đất. Những năm qua, do giá nhà đất lên cao, nhiều người được hưởng lợi rất lớn từ việc kinh doanh nhà, đất, những người có tiền đều tìm cách mua nhà, đất. Mặt khác, hiện giá vàng lên rất cao, giá USD thất thường, thị trường chứng khoán nhiều rủi ro nên đầu tư vào bất động sản được nhiều người quan tâm. Nhiều người có nhà ở nhưng vẫn mua thêm một vài lô đất hoặc một vài căn nhà khác, đợi giá cao bán kiếm lời. Anh H. nhà ở phố Hai Bà Trưng, đang xây dựng một căn hộ khá đồ sộ ở đường Văn Cao. Từ hàng chục năm nay, anh luôn săn lùng các khu vực có dự án đi qua ở các phường Đằng Hải, Đông Hải (quận Hải An), tranh thủ mua một số mảnh đất từ lúc  đường sá còn ngổn ngang. Nay các vị trí đó đều “hái ra tiền”. Vợ chồng chị V., nhà ở phố Lê Lợi, cũng có một lô đất ở khác tại dự án Ngã Năm- Sân bay Cát Bi.

Một kiểu kinh doanh khác là mua nhà, đất ở tỉnh ngoài. Hiện có khá nhiều người Hải Phòng mua nhà, đất ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hoặc các tỉnh khác và ngược lại. Chị T. nhà ở đường Thiên Lôi (quận Lê Chân) là thợ cắt tóc, gội đầu, chồng lái xe. Chồng có điều kiện đi công tác xa ở nhiều tỉnh, mấy năm trước, vào tỉnh Bình Dương, thấy đất ở đây rẻ, dự báo các khu công nghiệp sẽ phát triển, mở rộng, anh bàn với vợ mua mấy lô đất, đến nay bán lãi gấp hàng chục lần. Có tiền, họ lại tìm mua đất ở Hải Phòng với kỳ vọng giá sẽ còn lên cao nữa. Chi L., bác sĩ một bệnh viên lớn ở Hải Phòng có con đang theo học tại Hà Nội, 4 năm trước, mua một căn hộ chung cư gần trường học cho con trai ở với giá 2 tỷ đồng, nay giá trị căn nhà tăng gấp đôi. Anh T., giám đốc một công ty cổ phần có nhà ở Hải Phòng nhưng vẫn ráo riết lùng mua một căn hộ hoặc lô đất ở Hà Nội…Ngược lại, anh L, tuy có nhà đất và hộ khẩu ở Hà Nội nhưng qua một người bạn, anh đầu tư mua một lô đất ở khu đô thị Nam sông Lạch Tray. Lý do anh đầu tư về Hải Phòng là do giá đất trên Hà Nội đã quá cao, với khoản tiền anh có, chỉ có thể mua được một căn hộ rất nhỏ ở Hà Nội, song đầu tư về Hải Phòng, anh mua được một lô đất có diện tích hơn 100 m2.

Hiện việc mua bán nhà đất diễn ra sôi động, các cơ quan chức năng rất khó quản lý, nhất là với những người mua nhà, đất ở tỉnh ngoài và ngược lại. Ngoài ra, với việc mua bán không theo một mức giá chuẩn nào, cơ quan thuế sẽ gặp nhiều khó khăn khi tính thuế. Nếu chỉ căn cứ vào giá do Nhà nước quy định sẽ thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Mai Hương