Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong quý III/2021, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 5.886 sản phẩm; trong đó chủ yếu là căn hộ với 5.141 sản phẩm. Lượng giao dịch đạt 1.745 sản phẩm; tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29,6%.
Nhìn chung, tổng cung thị trường bất động sản quý III-2021 không nhiều; chủ yếu từ các dự án đã được chấp thuận mở bán từ quý II-2021. Đây là quý ghi nhận lượng dự án tham gia thị trường thấp nhất từ trước đến nay. Theo đó, trong quý III-2021, chỉ có 2 dự án mới được cấp đủ điều kiện bán hàng. Ngoài ra, có một số dự án cũ còn hàng tồn, nhưng không thấy chủ đầu tư chào bán trong quý III-2021.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, nhìn chung quý III/2021, thị trường Hà Nội sau biến động sốt đất mạnh đầu quý II/2021 và dịch Covid-19 kéo dài nên thị trường yếu, ít giao dịch. Các chủ đầu tư vì vậy hạn chế chào bán để thăm dò thị trường. Về giá bán, cũng không có hiện tượng điều chỉnh giá hoặc có điều chỉnh nhưng không đáng kể. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá qua các chương trình khuyến mại, quà tặng...
Với phân khúc đất nền, giá đất tại các dự án ở Đông Anh, Gia Lâm chững lại và giữ như ở cuối quý I, quý II-2021, mặc dù giao dịch thấp. Giá đất ở một số khu vực có hiện tượng sốt đất như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức... đã sụt giảm, thể hiện qua số lượng chào bán trên thị trường, nhưng cũng không xuất hiện giao dịch thực. Tuy nhiên, giá đất nền tại một số dự án tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao, nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm dòng sản phẩm này, trong khi nhu cầu lại rất mạnh. Giá đất có những nơi tăng gấp hai lần. Giá đất tại các vùng ven đô, chuẩn bị lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30-50 triệu đồng/m2.
Tổng quan tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2021, Sở Xây dựng đánh giá: Sức khỏe của thị trường bất động sản Hà Nội bị ảnh hưởng bởi Covid-19 khi lực cầu tiêu dùng có chút suy yếu song lực đầu tư vẫn duy trì mạnh, ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng với tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%.
Trong quý, nguồn cung tiếp tục nằm ở mức thấp nhất so với cùng kỳ các năm trước, trong đó dòng sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo. Tuy nhiên, chủ yếu vẫn là căn hộ trung và cao cấp. Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỷ trọng thấp. Lực cầu về nhà đất tăng mạnh, tuy nhiên, căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở những dự án giá bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỷ lệ hấp thụ không cao.
Trước đó, ngày 6/10 tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn tổ chức công bố báo cáo quý 3/2021 dưới hình thức trực tuyến với nhiều dữ liệu đáng chú ý về thị trường bất động sản (BĐS). Thông qua báo cáo đồng thời đưa ra dự báo xu hướng thị trường BĐS những tháng cuối năm 2021.
Kinh tế quý 3 năm 2021 của Việt Nam chịu ảnh hưởng đáng kể bởi dịch bệnh, lần đầu tiên tăng trưởng GDP quý 3/2012 là -6,2%. Báo cáo thị trường quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường BĐS chịu tác động tiêu cực của dịch bệnh, khiến bức tranh chung khá ảm đạm. Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm sáng đến từ một số khu vực và loại hình BĐS, đặc biệt, giá BĐS vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Sự chuyển động của thị trường được thể hiện rõ rét qua dữ liệu tin đăng (đại diện cho nguồn cung) và lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) ở từng loại hình BĐS cũng như từng khu vực trên cả nước.
Quý 3/2021, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS sụt giảm khá mạnh do diễn biễn phức tạp của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư kéo dài. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, nguồn cung và nhu cầu trên thị trường giảm khá mạnh trong tháng 7 và tháng 8. Cụ thể: lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến BĐS toàn trang giảm lần lượt 22% và 12% trong tháng 7. Tháng 8 tiếp tục có mức giảm sâu hơn, lần lượt là 58% và 27% so với tháng liền trước.
