Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng giá

Báo cáo quý I/2022 của DKRA Việt Nam cho thấy trong khi giá chào bán condotel trên cả nước tăng 5-8% so với quý trước, các phân khúc biệt thự và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ở miền Trung cũng tăng 10-17% giá sơ cấp.

Dữ liệu của CBRE cũng nhấn mạnh trong giai đoạn 2018-2021, giá trung bình toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Bà Rịa - Vũng Tàu liên tục được củng cố và đạt tốc độ tăng trưởng lũy kế 21%/năm. Cùng lúc đó, Bình Thuận ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá bán 16%/năm trong các năm 2017-2021.

Mặc dù giá tăng, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Theo DKRA, gần 60% nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng mới được giao dịch trong 3 tháng đầu năm. Với condotel, dù tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 32% nguồn cung mới nhưng đã gấp 3,3 lần so với quý IV/2021.

Thậm chí, ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87%, tương đương hơn 2.400 căn, tăng 4% so với quý IV/2021 và gấp 14,7 lần cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng nói, lượng nguồn cung mới cũng tăng 4% so với quý trước và gấp 12,4 lần cùng kỳ.

Theo giới chuyên gia, sự phục hồi của du lịch với chính sách mở cửa từ đầu năm, cùng việc hoàn thiện sửa đổi, bổ sung các quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2013 liên quan đến pháp lý của bất động sản du lịch đã tạo ra tiền đề tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự báo trong quý II, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng, tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Thuận, Thanh Hóa. Sức cầu chung toàn thị trường vẫn dự kiến tăng nhẹ so với quý I, đa số ở loại hình nhà phố/shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín.

Đặc biệt, các chuyên gia tại DKRA cho rằng trong năm nay, khi Bộ Xây dựng hoàn thiện khung pháp lý cho condotel, officetel và shophouse, khách hàng và nhà đầu tư sẽ được củng cố niềm tin hơn, từ đó thúc đẩy tốc độ phát triển của loại hình này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn, tầm nhìn trong dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng với những tiềm năng phát triển đột phá sẽ trở thành những phân khúc quan trọng và chủ chốt của thị trường. Theo đó, khách mua sẽ có tâm lý đầu tư dài hạn hơn là lướt sóng trong ngắn hạn.

“Không chỉ phụ thuộc vào các thị trường truyền thống, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sắp tới có thể dịch chuyển đến các thị trường mới, sở hữu tiềm năng về du lịch, lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, quy hoạch địa phương và chính sách thu hút đầu tư như Quy Nhơn, Phước Hải, Long Hải...”, ông nói thêm.