Bất động sản "ngắc ngoải" trước giờ G

Ngày 30/6 – thời hạn thu hẹp tỷ trọng dư nợ phi sản xuất của các ngân hàng về không quá 22% - đang đến gần. Áp lực ngày càng gia tăng, thị trường bất động sản sẽ phản ứng như thế nào trước giờ G?

Ngân hàng chấp hành miễn cưỡng

Thực hiện Chỉ thị số 01/CT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước về việc  giảm dư nợ phi sản xuất về 22% đến ngày 30/6 và 16% đến ngày 31/12, các ngân hàng thương mại đang đang phải xoay xở đủ cách với các khoản vay bất động sản (BĐS). Nhiều ngân hàng, nhất là các ngân hàng nhỏ, thậm chí đã dừng hẳn việc cho vay ở lĩnh vực phi sản xuất, đặc biệt là lĩnh vực BĐS và tiêu dùng.

Tuy nhiên, đây là cuộc đua không hề dễ dàng, bởi dư nợ phi sản xuất của các ngân hàng hiện nay còn quá cao, trong đó rất nhiều khoản vay thuộc trung và dài hạn. Đây cũng từng là kênh đem lại nhiều lợi nhuận cho các ngân hàng, bởi  cho vay sản xuất thường lãi suất chỉ 17%/năm, trong khi cho vay phi sản xuất, trong đó có BĐS, lãi suất hiện tới 23%-25%/năm.

Đại diện một ngân hàng cổ phần nhỏ cho hay, chỉ cần xử lý được dư nợ BĐS thì các ngân hàng có thể kéo giảm được tỷ trọng cho vay ở lĩnh vực phi sản xuất.  Điều này do từ những năm trở lại đây, BĐS là lĩnh vực được các ngân hàng ưa thích trong bối cảnh lạm phát cao. Với các ngân hàng, lĩnh vực này còn có tài sản thế chấp là chính BĐS với tỷ lệ định giá tối đa khoảng 70% so với giá thị trường. Vì thế, các ngân hàng có sự bảo đảm an toàn, nếu khách hàng không thể trả nợ, ngân hàng có thể bán tài sản thế chấp với giá rẻ là có thể thu hồi được vốn vay.

Khách hàng loay hoay trong bất ngờ

Không chỉ có khách hàng mới khó tiếp cận tín dụng BĐS, mà những  khách hàng đang dở hợp đồng cũng không khỏi bất ngờ khi thấy chính sách này “rơi” vào đầu mình. Mặc dù lãi suất áp dụng cho các đối tượng khách hàng này đã tăng lên mức khá cao, 24 - 26%/năm, nhưng các ngân hàng cũng không muốn giải ngân để thanh toán cho chủ đầu tư ở các đợt tiếp theo.

Anh Nguyễn Ngọc Anh ở TP. Hồ Chí Minh đã phàn nàn với phóng viên hoàn cảnh khó xử của mình khi một ngày cán bộ tín dụng ngân hàng nơi anh đang vay vốn và giải ngân theo tiến độ căn hộ của một dự án chung cư ở Quận 2 thông báo tạm dừng giải ngân để thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. “Gia đình tôi có nhu cầu thực về nhà ở và kế hoạch vay vốn đã được xác định. Với động thái trên của ngân hàng, gia đình tôi đang phải tính đến chuyện bán căn hộ bởi không thể kịp xoay xở tiền để nộp theo tiến độ. Nhưng, vốn là định vay nhà để ở, nên chúng tôi cũng chưa biết, trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng thế này, chúng tôi có thể bán nhà được không” – anh Ngọc Anh phàn nàn.

Ghi nhận của phóng viên cho thấy, giá BĐS đang sụt giảm thấy rõ không chỉ ở TP.Hồ Chí Minh mà ngay cả Hà Nội, nơi vốn được cho chủ yếu xài tiền nhà, ít xài tiền vay. Lần đầu tiên trên thị trường, đã xuất hiện những hình thức khuyến mãi siêu “khủng”, kiểu bán căn hộ tặng kèm sàn thương mại, một điều mà mới hồi đầu năm còn là không tưởng.

“Việc các ngân hàng rốt ráo thu hồi các khoản nợ BĐS đang khiến cho người đi vay và chính các ngân hàng cũng gặp khó bởi người vay tiền không bán được đất để trả nợ khiến giá BĐS ngày càng tiếp tục sụt giảm mạnh, còn ngân hàng đứng trước nguy cơ khó thu hồi nợ và khó cả phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi” – một nhà đầu tư than thở mà như oán trách.

Tuấn An