Nghiên cứu thị trường của các công ty tư vấn bất động sản (BĐS) cho thấy, thị trường vẫn tiếp tục sụt giảm trong quý 3/2012. Thậm chí, theo đánh giá của Knight Frank, thị trường căn hộ để bán của Hà Nội tiếp tục giảm giá trong quý 4/2012.
 |
| Ảnh minh họa |
Tiếp tục nguồn cung, giao dịch không đáng kể
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trái với dự kiến quý trước đó là thị trường trong quý 3 sẽ tốt hơn nhờ các yếu tố tích cực như nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất…, nhưng thị trường quý 3/2012 lại có lượng giao dịch thành công giảm đáng kể. Cả chủ đầu tư và người mua vẫn giữ thái độ “chờ đợi và quan sát” do những yếu tố nói trên chưa đủ thuyết phục.
Khảo sát của Knight Frank Việt Nam cũng cho thấy, quý 3 cũng chứng kiến thế tiến thoái lưỡng nan của các chủ đầu tư đang cố gắng để bàn giao các căn hộ đã bán của mình trong điều kiện thị trường khó khăn trong khi lại phải đối mặt với việc thu nốt đợt thanh toán cuối cùng từ người mua, thường chiếm khoảng 30% tổng giá trị căn hộ. Đó là vì rất nhiều người mua là nhà đầu tư/đầu cơ, cũng rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính và không có khả năng chi trả (những) đợt cuối.
Theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, quý 3 ghi nhận hai dự án gia nhập thị trường và một dự án mở bán thêm, cung cấp cho thị trường thêm 800 căn hộ, đưa tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 10.900 căn, chủ yếu ở các quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông.
Giá chào bán sơ cấp dao động từ 16 triệu đồng/m2 đến 68 triệu đồng/m2. Giá chào bán thứ cấp cũng giảm mạnh ở hầu hết các dự án. Nhu cầu về căn hộ trong quý 3/2012 tương đối thấp ở tất cả các mảng, đặc biệt là hai mảng trung cao cấp và cao cấp.
Các khách mua chính của thị trường là những người có nhu cầu ở thực sự, và hầu hết họ đều tập trung vào mảng căn hộ trung bình thấp và bình dân, với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Căn hộ có diện tích từ 50 đến 100m2 cũng được tìm mua nhiều nhất.
Khách hàng thời điểm này thích những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao hơn. Đây cũng được cho là thời điểm tốt để người có nhu cầu mua để ở thực sự có thể sở hữu căn hộ hợp túi tiền và các nhà đầu tư dài hạn không cần sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng.
Sẽ tiếp tục giảm giá
Theo nhận định của Công ty Knight Frank, thị trường căn hộ để bán của Hà Nội được cho là sẽ ngày càng cạnh tranh với mức giá bán tiếp tục giảm trong quý 4/2012. Mảng thị trường trung cấp và bình dân được ghi nhận là các mảng thị trường chính có thể có tính thanh khoản lúc này, và người mua thực sự đang là người nắm “cán cân” thị trường.
Để giải cứu chính mình, một vài chủ đầu tư đã tính đến các hình thức khuyến mại phong phú để kích cầu. Ngoài ra, một số chủ đầu tư trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi đầu tư vào mảng căn hộ bình dân với diện tích căn nhỏ hơn, và giá trị căn hộ thấp hơn 1 tỷ đồng (hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m2).
Một vài chủ đầu tư cũng đã tham gia vào chương trình nhà ở xã hội hoặc bán toàn bộ tòa chung cư cho các cơ quan nhà nước hoặc các công ty lớn đang tìm kiếm nhà ở cho cán bộ công nhân viên của họ. Đây cũng là một cơ hội tốt cho những người có thu nhập trung bình đang tìm kiếm nhà ở.
Báo cáo mới nhất của CBRE cho hay, thị trường đang định giá lại các dự án, trong đó, mức giá mới sẽ thấp hơn 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư cũng đang nghiên cứu xem xét chiến lược kinh doanh do thị trường đang kỳ vọng các sản phẩm đưa ra rẻ hơn và chất lượng tốt hơn.
Trong bối cảnh thị trường này, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho hay, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính và có nguyện vọng sống tại một nhà biệt thự liền kề vì giá phân khúc này đã giảm mạnh từ một năm nay. "Diễn biến bất thường trong ngành ngân hàng sẽ là động lực cho người dân chuyển từ tiết kiệm sang các kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản là một lựa chọn", bà Hằng nói.
H.Thủy
