Bất động sản Hà Nội: Chưa về trạng thái bình thường trước dịch

Dự án ở vị trí tốt được quan tâm

Bộ Xây dựng mới đây cho biết, sau khi dịch Covid-19 được khống chế ở Việt Nam, trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cho thấy hiện thị trường bất động sản (BĐS) chưa có biểu hiện của khủng hoảng trầm lắng hay “đóng băng”.

Điều đặc biệt, dù sản phẩm BĐS cho ra thị trường tương đối dồi dào nhưng giá bán hầu như không thay đổi, thậm chí tăng lên chút ít. Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019.

Nhằm làm rõ hơn về những khó khăn và cơ hội của thị trường BĐS Hà Nội sau dịch, Pháp luật Việt Nam có cuộc trao đổi với bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Nghiên cứu Savills Việt Nam tại Hà Nội - người có kinh nghiệm nghiên cứu về thị trường BĐS Thủ đô hơn 12 năm nay.

Bà có đánh giá như thế nào về thị trường BĐS Hà Nội sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống?

- Thị trường BĐS Hà Nội hiện nay sau khi dịch Covid-19 đã lắng xuống đang dần bắt nhịp lại nhưng vẫn chưa ở trạng thái bình thường như trước khi có dịch. Những dự án (DA) có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá và chính sách bán hàng hợp lý đang thu hút sự quan tâm của khách mua.

Theo bà, thị trường chung cư ở Hà Nội đang có những khó khăn gì?

- Do quy định về giãn cách xã hội trong tháng 4/2020, việc xây dựng các DA bị dừng lại trong thời gian này, khiến cho tiến độ hoàn thành DA bị ảnh hưởng, kéo theo tiến độ thanh toán, dòng tiền cũng sẽ bị tác động theo. Tốc độ bán hiện nay cũng chậm hơn trước thời điểm xảy ra Covid-19 tại Việt Nam.

Nền kinh tế trong ngắn hạn bị ảnh hưởng tác động đến thu nhập nói chung và nguồn cầu nói riêng. Khách nước ngoài hiện đang chưa thể vào Việt Nam để có thể xem xét và quyết định thuê, mua. Tín dụng cho BĐS cũng hạn chế hơn do tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn là 40%, mức giảm nhẹ 5% so với kỳ trước và trọng số rủi ro cao hơn cho kinh doanh BĐS.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng

Nhu cầu nhà ở chung cư vẫn cao

Dù gặp một số khó khăn nhưng BĐS Hà Nội vẫn có những triển vọng phát triển. Bà nhìn nhận thế nào về đánh giá này?

- Việc Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh là một nhân tố vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh của thị trường BĐS. Tại thời điểm tháng 1 và tháng 2 năm nay, một số DA đã bán được lượng lớn căn trong tổng số căn được phép bán cho khách nước ngoài, hầu hết đến từ Hồng Kông và Hàn Quốc. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tại các DA cao cấp, có vị trí đắc địa ngay sau khi khách nước ngoài được phép vào Việt Nam. So với các thị trường trong khu vực, mức giá tại Hà Nội khá cạnh tranh với tiềm năng tăng trưởng vốn tốt và tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Một điểm quan trọng khác nữa đó là nguồn cầu trong nước được dự báo tiếp tục gia tăng, đặc biệt là nhu cầu mua để ở và nhu cầu đầu tư đối với dòng tiền nhàn rỗi một phần từ việc lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, các kênh đầu tư khác không cạnh tranh. 

Theo nghiên cứu của chúng tôi, năm 2019, tỷ lệ dân số thành thị tăng 8 điểm % so với năm 2009, chiếm 49% tổng dân số. Quy mô hộ trung bình có xu hướng giảm theo đó nhu cầu tách hộ sẽ tăng. Tỷ lệ hộ gia đình sống tại chung cư ở mức 12,9%. Hạ tầng đô thị đổi thay nhanh chóng tại Hà Nội đang định hình lại nhu cầu và phân tán nguồn cầu cho khắp các khu vực tại Hà Nội.

Hiện nay đang có tình trạng nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán gấp chung cư để hoàn vốn, trong khi người có nhu cầu thật về nhà ở lại đa số không đủ tiền để mua, dẫn đến tình trạng tạm thời cung đang vượt cầu. Theo bà, việc này có dẫn đến giá nhà chung cư thời gian tới sẽ giảm?

- Nếu việc kiểm soát dịch vẫn tiếp tục được duy trì tốt như điều kiện hiện nay thì giá nhà chung cư thời gian tới được dự báo sẽ không bị ảnh hưởng và biến động mạnh. Tại thời điểm quý 1/2020, giá vẫn ổn định, thậm chí tăng nhẹ.

Trân trọng cảm ơn bà!