 |
Tuần qua, bất động sản tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục “nóng” cục bộ ở một số khu vực.
Tuy nhiên, cái mà nhiều chuyên gia cảnh báo lúc này là khi bất động sản càng tăng giá (cục bộ), nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng để không mắc phải bẫy “làm giá” của trung gian và cả chủ đầu tư.
Theo thông tin từ giới đầu cơ, kể từ đầu tháng 6.2009, giá đất nền tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông) đã tăng 5 - 7 triệu đồng/m2 so với cuối quý 1.2009. Các khu đô thị như Văn Quán, Xa La hay Vân Canh (Hoài Đức) cũng tăng từ vài triệu tới cả chục triệu đồng/m2. Đất nền ở khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông) cũng tăng giá 20-30% vì “ăn theo” đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Lê Trọng Tấn.
Tương tự, nằm ngay mặt quốc lộ 32 (đoạn Nhổn - Sơn Tây), giao dịch đối với các suất liền kề của dự án khu đô thị Tân Tây Đô cũng rất sôi động, tăng từ 8 triệu đồng/m2 đến gần 16 triệu đồng/m2. Các phiên đấu giá tại khu đô thị mới Cầu Giấy cũng ghi nhận mức sức nóng, khi giá trúng cao gấp từ 4-5 lần giá sàn, cao nhất lên đến 106 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của các nhà đầu tư, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại. Nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất nền tại một số dự án ở Hà Nội tăng đột biến là do bị “làm giá”, giao dịch sôi động chủ yếu là “nhờ” giới đầu cơ.
Một nhà đầu tư bất động sản cho biết: “3 tháng trước, một suất liền kề vị trí đẹp tại khu đô thị Tân Tây Đô có giá 8,6 triệu đồng/m2 (giá gốc là 6 triệu đồng/m2). Đến nay, giá bán đã lên khoảng 16-17 triệu đồng/m2. Giao dịch đối với dự án này cũng khá sôi động. Giá tăng một phần là do bị “thổi” lên còn giao dịch tăng do đầu tư là chính chứ nhu cầu người mua để ở thực thì chưa nhiều”.
Không chỉ có đất nền dự án, giá bán nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng đã tăng 4 - 5 triệu đồng/m2. Ví như căn hộ chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng vài ba tháng trước được chủ đầu tư bán ra với giá 24 triệu đồng/m2 thì hiện trên thị trường được chào bán chênh lên khoảng 500 triệu đồng/căn.
Phân tích về thực trạng này, nhiều người cho rằng bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Thời gian qua, thị trường trầm lắng là do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu, người dân có tâm lý lo lắng, chờ đợi. Hiện tại, nền kinh tế đang có dấu hiệu hồi phục, người có tiền quay lại đầu tư bất động sản gây nên cơn sốt cục bộ...
TS Trần Du Lịch, Ủy viên Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội thì nhận định: “Thực tế đang có một tỷ lệ nhất định nhà đầu tư thực hiện việc chuyển kênh từ chứng khoán sang bất động sản, nên giá nhà đất một số nơi có tăng. Bất động sản xưa nay vốn là kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao và khá an toàn nên rất nhiều nhà đầu tư muốn đổ tiền vào, nhưng rủi ro vẫn luôn tiềm ẩn. Vì vậy, tôi muốn cảnh báo rằng, các nhà đầu tư hãy cẩn thận, rất có thể thị trường bất động sản và cả thị trường chứng khoán sẽ biến động dai dẳng theo hình răng cưa và tương đối gấp, sẽ có rủi ro nhất định”.
TS Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế-Xã hội Hà Nội cho rằng, thời gian sắp tới, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng lên theo xu hướng tăng trưởng của nền kinh tế. “Nhưng theo tôi thì khó có khả năng xảy ra “sốt” đất như năm 2007”, ông Phong nói.
Thị trường BĐS khó hồi phục trong ngắn hạn
Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Đăng Doanh nhận định, vừa qua thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm lên, điều này do tác động của việc giá nguyên vật liệu giảm xuống và chính sách tín dụng tiền tệ đã được nới rộng, đặc biệt là gói kích cầu của Chính phủ đã có tác động tích cực kết quả kinh tế trong nước đạt được khả quan trong quý 1, liên tục được củng cố ở các tháng 4, 5/2009, niềm tin của nhà đầu tư đã phần nào đã được có hồi phục ở mức độ hạn chế.
Tuy nhiên, theo ông Doanh, với tình hình kinh tế sắp tới thì thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng bất định. Lo ngại của ông Doanh hoàn toàn có cơ sở vì theo số liệu báo cáo của các tổ chức tín dụng nợ xấu trong dư nợ cho vay bất động sản đang ở mức xấp xỉ 5%, theo các chuyên gia thì tỷ lệ này đã là chạm ngưỡng tỷ lệ nợ xấu đáng lo ngại trong hoạt động ngân hàng.
Phát triển trên báo chí, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho biết: "Đã có nhiều chủ đầu tư không thể thanh toán nợ đành quệt nước mắt nhìn tài sản của mình bị ngân hàng phát mãi. Hiệu ứng từ những trường hợp cụ thể đó đã khiến cho nhiều nhà đầu tư "cóng" và buộc họ phải tiếp tục giảm giá bán nhà đất để có tiền trả nợ, việc này khiến cho giá càng ngày càng giảm sâu".
Theo các chuyên gia trong ngành bất động sản, việc nhà đầu tư bất động sản đẩy mạnh bán ra nhằm thu hồi vốn, giải quyết khó khăn về tài chính đã khiến cho giá nhà đất dự án tại các thành phố lớn giảm mạnh, thậm chí giảm đến 40% - 60%.
Giải pháp để khôi phục thị trường lúc này là nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS, tuy nhiên các chuyên gia kinh tế lại phân tích rằng: Số vốn FDI đầu tư vào bất động sản tăng nhưng lại là tăng lên một cách... đáng lo ngại. Chỉ tính 5 tháng đầu năm 2009 nguồn vốn FDI đăng ký mới cho kinh doanh BĐS lên tới 1,45 tỷ USD và tăng thêm, trong đó vốn đăng ký mới là chủ yếu với 19 dự án.
Nhưng ông Lê Đăng Doanh phân tích: "Với những loại dự án này cần phải thận trọng vì mục của các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào những dự án chiếm quá nhiều đất, nhiều vị trí đẹp, trước mắt có thể thu hút được đầu tư nhưng về lâu dài sẽ có nguy cơ khác. Đà Nẵng là ví dụ, nay đã mất hết cả các bãi biển đẹp, muốn đi tắm lại phải đi qua các khu Resort, sinh thái của nước ngoài. Điều này đang là vấn đề lo ngại".
Theo Lê Đình
DiaOcOnline
