Bảng giá đất hàng năm đầu tiên dự kiến xong trước ngày 31/12/2025

Phát biểu tại phiên họp, Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh khẳng định, cơ quan soạn thảo sẽ tiếp thu, rà soát quy định về tài chính đất, giá đất, đánh giá đầy đủ tác động, nghiên cứu kỹ lưỡng chi phí đất đai là chi phí đầu vào quan trọng của nền kinh tế, đảm bảo phù hợp với từng đối tượng, loại hình sử dụng đất để khơi dậy tiềm năng, phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai, chính sách tài chính đất đai và đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, người sử dụng đất, nhà đầu tư; đảm bảo đất đai là nguồn lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội.

Về ý kiến đại biểu QH quan tâm đến nguyên tắc, phương pháp định giá đất, áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể và phương pháp tính định giá đất, Bộ trưởng thông tin, Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ khung giá đất và sẽ thực hiện bảng giá đất hàng năm.

Sau khi Luật có hiệu lực, chúng ta sẽ xây dựng bảng giá đất hàng năm lần đầu tiên và dự kiến sẽ xong trước ngày 31/12/2025.

"Bảng giá đất này quá trình xây dựng đầu tiên khó khăn nhất, sẽ dùng các phương pháp để chúng ta có bảng giá đất sát, đúng, giao cho HĐND cấp tỉnh sẽ thông qua bảng giá đất này. Bảng giá đất này lần đầu chúng ta xây dựng mất thời gian hơn nhưng hàng năm chúng ta sẽ cập nhật sự thay đổi về giá đất vào bảng giá đất này. Cho nên bảng giá đất hàng năm này thực chất quá trình xây dựng đầu tiên rất tốn nhiều công sức nhưng sau đó chúng ta cập nhật”, Bộ trưởng nói.

Về phương pháp định giá đất, theo Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh, dự thảo Luật đưa ra 4 phương pháp, đó là phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh.

“Nhiều đại biểu rất quan tâm là tại sao không phải 1 phương pháp. Bởi vì, 4 phương pháp này sẽ bao trùm tất cả những trường hợp đất đai hiện nay của chúng ta. Phương pháp so sánh trực tiếp thì sát với giá thị trường và quan trọng là đầu vào của chúng ta phải sát”, Bộ trưởng thông tin.

Phương pháp chiết trừ thực chất chỉ chiết trừ phần tài sản trên đất và sau đó cũng dùng phương pháp so sánh để tính. Phương pháp thu nhập thì sẽ sử dụng cho vùng đồng bào dân tộc ít người, những vùng khó khăn hoặc những vùng đất nông nghiệp, những vùng không có giao dịch về đất, tính theo phương pháp thu nhập để đưa ra được một giá đất trong bảng giá đất hoặc tính toán giá đất cụ thể khi chúng ta thực hiện.

Về phương pháp số điều chỉnh, chúng ta đã có bảng giá đất hàng năm thì phương pháp này gắn với hệ số điều chỉnh để thuận lợi. “Những khu vực đã ổn định, ít có sự thay đổi thì chúng ta dùng phương pháp này và đầu vào cũng phải gắn với nguyên tắc của thị trường”, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường nói và khẳng định, 4 phương pháp như vậy sẽ bao trùm được tất cả, những trường hợp về đất đai đều giải quyết được.

Về định giá đất cụ thể, tùy theo từng trường hợp UBND cấp tỉnh sẽ quyết định thực hiện phương pháp nào, yêu cầu là đảm bảo không có tiêu cực, phòng, chống tham nhũng, sát nhất với thị trường và đảm bảo công bằng.

Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, theo Bộ trưởng Đặng Quốc Khánh, trong Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ cố gắng đưa các điều khoản vào.

“Muốn có cuộc sống bằng và hơn nơi ở cũ thì ở đây không phải là mỗi điều kiện sống về hạ tầng, cho nên việc điều tra xã hội học, chọn vị trí của tái định cư, chọn vị trí vừa ở và vừa sản xuất rất quan trọng, phù hợp với phong tục, tập quán, phù hợp với bản sắc văn hóa, phù hợp với tính cộng đồng, phù hợp với dân tộc. Như vậy, chính quyền địa phương phải quyết định được việc tái định cư thế nào”, Bộ trưởng nói và cho biết vấn đề này trong điều khoản luật cũng sẽ cố gắng để cụ thể hóa hơn.