Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II trả lời những câu hỏi "nóng" liên quan đến Giải thưởng

- PV: Sau Lễ trao giải, nếu phát sinh những thông tin mới liên quan đến doanh nghiệp hoặc dự án được vinh danh, Ban Tổ chức sẽ có cơ chế xem xét và xử lý như thế nào để bảo đảm uy tín và giá trị của Giải thưởng?

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng): Ban Tổ chức xác định rất rõ rằng uy tín của Giải thưởng không chỉ nằm ở quá trình xét chọn hay thời điểm trao giải, mà còn ở trách nhiệm duy trì giá trị và sự tin cậy của từng danh hiệu sau khi được vinh danh.

Thứ nhất, toàn bộ các danh hiệu được xét chọn trên cơ sở hồ sơ, tiêu chí và các thông tin được rà soát, đối chiếu, kiểm chứng tại thời điểm xét giải. Tuy nhiên, thị trường luôn vận động và có thể phát sinh những thông tin mới sau thời điểm trao giải, vì vậy Ban Tổ chức luôn duy trì cơ chế tiếp nhận phản ánh, khiếu nại và rà soát thông tin liên quan đến các doanh nghiệp, dự án được vinh danh.

Thứ hai, theo Điều lệ Giải thưởng, các phản ánh hoặc khiếu nại hợp lệ sẽ được Hội đồng Giám khảo xem xét, đánh giá và đối chiếu với hồ sơ, tiêu chí xét chọn cũng như tình hình thực tế. Trên cơ sở đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thay mặt Ban Tổ chức sẽ xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng theo đúng quy định của Giải thưởng.

Thứ ba, trong trường hợp phát hiện doanh nghiệp hoặc dự án vi phạm Điều lệ Giải thưởng hoặc có những vấn đề ảnh hưởng nghiêm trọng tới tính minh bạch, chất lượng hay uy tín của danh hiệu đã được trao, Ban Tổ chức sẽ thực hiện các biện pháp xử lý theo quy định, trong đó có việc thu hồi Giải thưởng khi cần thiết.

Tóm lại, chúng tôi cho rằng danh hiệu không chỉ là sự ghi nhận hay tôn vinh tại một thời điểm, mà còn đi kèm trách nhiệm duy trì uy tín, chất lượng và cam kết đối với khách hàng, cư dân, cộng đồng và thị trường trong suốt quá trình phát triển sau đó.

Một Giải thưởng chỉ thực sự có giá trị khi những doanh nghiệp, dự án được vinh danh tiếp tục giữ được niềm tin và những giá trị tích cực mà thị trường kỳ vọng.

- PV- Từ thời điểm phát động Giải thưởng vào tháng 8/2025 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có nhiều chuyển biến cả về bối cảnh phát triển, yêu cầu chính sách và kỳ vọng của xã hội đối với doanh nghiệp bất động sản. Theo ông, những thay đổi đó đang đặt ra các chuẩn mực mới như thế nào đối với thị trường? Và điều đó khiến Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II có ý nghĩa như thế nào trong giai đoạn hiện nay?

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: So với thời điểm phát động Giải thưởng vào tháng 8/2025, bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đã có nhiều thay đổi quan trọng, thể hiện rõ quá trình chuyển dịch từ giai đoạn phục hồi sang tái cấu trúc và nâng chuẩn phát triển.

Năm 2025, câu chuyện nóng nhất của thị trường bất động sản là tháo gỡ pháp lý. Nhưng đến thời điểm này, vấn đề không còn nằm ở việc tháo gỡ nữa mà là triển khai ra sao, bởi thị trường hiện đang trong quá trình phục hồi và tái cấu trúc.

Có 3 điểm mà chúng tôi cho là rất quan trọng. Thứ nhất, thị trường bất động sản hiện không còn đặt vấn đề phục hồi đơn thuần mà đã bước vào giai đoạn tái cấu trúc, phát triển trên nền tảng bền vững, minh bạch và thực chất. Nếu trước đây trọng tâm là khôi phục niềm tin, tháo gỡ pháp lý, khơi thông dòng vốn và xử lý khó khăn ngắn hạn, thì hiện nay yêu cầu đặt ra là phát triển trên nền tảng minh bạch hơn, thực chất hơn và bền vững hơn. Thị trường đang dần chuyển từ cạnh tranh bằng kỳ vọng sang cạnh tranh bằng năng lực thực thi, chất lượng sản phẩm và giá trị sử dụng thực tế.

Thứ hai, thị trường bất động sản hiện nay không chỉ thay đổi về quy mô mà còn thay đổi cả tư duy phát triển. Đây là giai đoạn buộc phải tái cấu trúc để phù hợp với môi trường phát triển mới. Những vấn đề như kiểm soát nhà ở cho thuê, chuyển đổi số ngày càng trở nên quan trọng và gắn chặt với an sinh xã hội. Bất động sản không còn đơn thuần là câu chuyện đầu tư mà còn liên quan trực tiếp tới đời sống và an sinh của người dân.

Doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng không chỉ được nhìn nhận qua dự án hay sản phẩm mà còn được bảo chứng bằng định hướng phát triển bền vững và thực chất.

Trong giai đoạn mới, uy tín doanh nghiệp sẽ được đo bằng giá trị thực. Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cũng ghi nhận những doanh nghiệp, dự án đáp ứng được các chuẩn mực mới của thị trường. Giải thưởng không chỉ mang ý nghĩa tôn vinh mà còn ghi nhận những nỗ lực của doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn vừa qua. Chúng tôi đã đi khảo sát thực tế, lắng nghe những chia sẻ từ doanh nghiệp và qua đó thấy rằng nhiều doanh nghiệp đã thay đổi, lựa chọn cho mình một triết lý phát triển riêng, hướng tới nhu cầu ở thực của ng dân.

Như vậy thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển sang một giai đoạn phát triển mới, thì chúng tôi mong muốn Giải thưởng hướng tới mục tiêu cổ vũ, động viên các doanh nghiệp tạo ra những giá trị thực cho thị trường. Sau Lễ trao giải, chúng tôi vẫn tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp cho đến mùa giải lần thứ III. Trong khoảng thời gian đó, Ban Tổ chức sẽ triển khai nhiều chương trình truyền thông dành cho các doanh nghiệp được vinh danh, đồng thời sẵn sàng tổ chức các hoạt động triển lãm riêng cho những doanh nghiệp đạt giải tại mùa giải lần thứ II.

- PV Từ số lượng hồ sơ tham gia, cơ cấu các hạng mục xét trao giải và quá trình chấm chọn thực tế, Hội đồng Giám khảo nhìn nhận như thế nào về sự chuyển động của thị trường bất động sản và mức độ thích ứng của cộng đồng doanh nghiệp trước những yêu cầu phát triển mới hiện nay.

So với kỳ vọng tại thời điểm phát động Giải thưởng, đâu là những điểm đáng chú ý nhất mà Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II phản ánh về xu hướng phát triển của thị trường?

GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang (Chủ tịch Hội đồng Khoa học và Đào tạo Đại học Quốc gia Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Lịch sử Việt Nam, Ủy viên Hội đồng Di sản văn hóa Quốc gia, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng.):

Từ số lượng hồ sơ tham gia cũng như cơ cấu các hạng mục xét trao giải, có thể thấy Giải thưởng năm nay đã nhận được sự quan tâm và hưởng ứng khá rộng từ cộng đồng doanh nghiệp bất động sản. Điều đáng chú ý là sự tham gia không chỉ tập trung ở các chủ đầu tư hay dự án nhà ở truyền thống, mà phản ánh tương đối đầy đủ bức tranh vận động của toàn bộ hệ sinh thái bất động sản hiện nay. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi khá tích cực.

Nếu như Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ I chỉ có hơn 100 dự án đăng ký tham gia xét giải thì năm nay số lượng hồ sơ đã tăng lên gấp đôi. Chúng ta vừa trải qua đại dịch Covid-19 - một "đại họa" của toàn nhân loại, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đã cho thấy khả năng phục hồi tương đối nhanh.

Một chuyển biến khác cũng rất rõ nét là sự đa dạng ngày càng lớn của các loại hình bất động sản tham gia giải thưởng. Các hồ sơ trải rộng từ khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội đến dịch vụ, công nghệ, quản lý vận hành, đổi mới sáng tạo và phát triển xanh. Cũng từ thực tế này, Ban Tổ chức đã xây dựng nhiều hạng mục khác nhau để tạo điều kiện cho nhiều loại hình bất động sản có cơ hội tham gia. Nếu chỉ áp dụng những tiêu chí chung thì rất có thể các tập đoàn lớn sẽ chiếm ưu thế ở hầu hết các hạng mục. Việc phân chia theo từng nhóm đã giúp thu hút sự tham gia đa dạng và phong phú hơn.

Qua quá trình khảo sát thực tế, tôi nhận thấy các dự án đăng ký tham gia không chỉ cho thấy sự phát triển về chiều rộng mà còn thể hiện rõ chiều sâu. Các yếu tố như chất lượng dự án, định hướng phát triển bền vững, tầm nhìn dài hạn và uy tín doanh nghiệp đều được thể hiện khá rõ. Điều đó cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang có sự chuyển dịch đáng chú ý: Từ tư duy phát triển đơn thuần theo quy mô sang chú trọng nhiều hơn tới chất lượng phát triển, tính bền vững và giá trị dài hạn.

Với tư cách là thành viên Hội đồng Chung khảo, bên cạnh việc bám sát các tiêu chí chuyên môn, tôi thường đặt mình vào vị trí của người dân để tự hỏi rằng, người dân sẽ cảm nhận như thế nào về các dự án này? Liệu dự án có thực sự mang lại những giá trị thiết thực cho cộng đồng hay không?

Tôi rất vui khi tại nhiều doanh nghiệp, lãnh đạo đều nhấn mạnh rằng uy tín là một loại tài sản. Tích lũy uy tín cũng chính là tích lũy tài sản của doanh nghiệp chứ không đơn thuần là theo đuổi một danh hiệu. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp xem giải thưởng không chỉ là sự ghi nhận mà còn là lời nhắc nhở về trách nhiệm đối với khách hàng và xã hội.

Một điểm mới nữa mà tôi đặc biệt chú ý là nhiều doanh nghiệp đã tạo được dấu ấn riêng thông qua việc đề cao bản sắc địa phương thay vì sao chép lẫn nhau hoặc rập khuôn theo các mô hình từ nước ngoài. Nhiều dự án tham gia xét giải năm nay đã dành sự quan tâm rõ nét hơn cho các giá trị văn hóa và nhân văn. Theo tôi, đây là một trong những điểm mới nổi bật và rất đáng ghi nhận của mùa giải năm nay.

Ngoài ra, không ít doanh nghiệp đã quan tâm nhiều hơn tới phát triển đô thị bền vững, hạ tầng đô thị hiện đại, nhà ở phục vụ nhu cầu thực, chuyển đổi số, phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng cũng như các giá trị cộng đồng và trách nhiệm xã hội.

Tôi cho rằng đây là tín hiệu rất đáng ghi nhận, bởi về lâu dài, những doanh nghiệp tạo dựng được các giá trị thực chất, nhân văn, văn hóa và có đóng góp tích cực cho xã hội sẽ là những doanh nghiệp có năng lực phát triển bền vững và tạo được vị thế thực sự trên thị trường.

- PV: Trên cơ sở hồ sơ và khảo sát thực tế các dự án tham gia Giải thưởng, Ban Tổ chức có nhận thấy sự khác biệt rõ nét nào không? So với Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ I, các doanh nghiệp tham gia năm nay có những điểm nổi bật hơn ra sao trong việc đáp ứng các tiêu chí của Giải thưởng?

GS. TSKH. NGND. Vũ Minh Giang: Chắc chắn là có sự khác biệt giữa hồ sơ và thực tế, nhưng theo hướng tích cực hơn. Khi đi khảo sát thực tế, tôi nhận thấy các dự án tốt hơn rất nhiều so với hồ sơ. Ra thực tiễn, tôi và Hội đồng Giám khảo mới hình dung rõ được thực tế dự án hoành tráng, quy mô như thế nào.

Các dự án tham gia ở mùa giải lần này đều được đầu tư với tiêu chí rất cao. Chúng tôi gọi vui là "chấm hoa hậu", vì điểm các dự án hầu như đều đạt trên 8 điểm theo thang điểm 10. Việc chấm giải lần này cũng khắt khe hơn và tiêu chí cao hơn, nhưng phải nói rằng, nhiều công trình, dự án thực sự rất thuyết phục, ít nhất là đối với cá nhân tôi.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Nguyên tắc xét chọn của Giải thưởng cũng tương tự như một kỳ thi học sinh giỏi quốc gia, tức là có "điểm sàn" cụ thể. Các doanh nghiệp phải đạt từ 8 điểm trở lên, tương ứng mức đánh giá giỏi, mới đủ điều kiện vào Top 10. Trong trường hợp số lượng doanh nghiệp đạt chuẩn chưa đủ, Hội đồng Giám khảo mới xem xét điều chỉnh từ Top 10, xuống còn 6, 7, 8 doanh nghiệp được chọn.

Đối với các doanh nghiệp được vinh danh trong Top 10, quan điểm chung của Ban Tổ chức và Hội đồng Giám khảo là tất cả đều bình đẳng. Việc sắp xếp thứ tự khi trao giải thuộc công tác tổ chức của Ban Tổ chức, hoàn toàn không mang tính thiên vị hay phân hạng cao thấp giữa các doanh nghiệp.

Ngoài ra, giải thưởng năm nay cũng có một hạng mục giải đặc biệt dành cho doanh nghiệp nổi bật.

Trong quá trình xét duyệt, quy mô dự án không phải yếu tố quyết định duy nhất. Có những dự án chỉ vài hecta nhưng cũng có những dự án lên tới vài trăm hecta. Hội đồng Giám khảo đánh giá trên nhiều khía cạnh khác nhau như hiệu quả phát triển, tính bền vững, đóng góp cho thị trường và xã hội… Qua đó tạo cơ hội công bằng cho cả các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể được ghi nhận và tôn vinh.

- PV: Trong quá trình xét chọn Giải thưởng, đâu là những yêu cầu và thách thức lớn nhất đối với Hội đồng Giám khảo trong việc lựa chọn các doanh nghiệp, dự án tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến (Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế trường Đại học Luật Hà Nội, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng.): Ban Giám khảo chúng tôi chịu khá nhiều áp lực. Giải thưởng được công bố rộng rãi trước xã hội nên nếu đạt được sự đồng thuận của chuyên gia, người dân, doanh nghiệp và xã hội thì đó là điều rất vinh dự. Nếu Giải thưởng không nhận được sự đồng thuận thì cũng sẽ ảnh hưởng tới uy tín của Giải thưởng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng nói hiện nay có rất nhiều giải thưởng, nhưng họ lựa chọn tham gia những giải thưởng có uy tín để tham gia. Như vậy, việc Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II nhận được hàng trăm hồ sơ tham dự cũng cho thấy uy tín của Giải thưởng.

Điều chúng tôi quan tâm là nét độc đáo trong phát triển bất động sản. Ngoài các tiêu chí chung, chúng tôi đi tìm những giá trị độc đáo, mang bản sắc riêng. Ví dụ như DOJI với tổ hợp 3 tòa tháp có thiết kế rất độc đáo do kỹ sư người Ý thực hiện. Từ năng lực trong lĩnh vực kim hoàn chuyển sang phát triển bất động sản nhưng vẫn có sự liên hệ về tư duy thẩm mỹ và bản sắc riêng.

Hay với BRG, bất động sản gắn với hệ sinh thái sân golf, nhưng ngoài giá trị vật chất còn đi tìm những giá trị của gia đình, tuổi thơ. Tôi rất xúc động khi doanh nghiệp đã nghĩ đến việc làm sao để con em thế hệ trẻ được thụ hưởng những giá trị ấy, được sống trong những "câu chuyện cổ tích" ngay trên đất Việt Nam chứ không phải sang Mỹ xem Disneyland.

Sun Group thì phát triển bất động sản nghỉ dưỡng gắn với du lịch nghỉ dưỡng. BIM Group theo đuổi triết lý "bất động sản thật, giá trị thật, khách hàng thật".

Chính vì vậy, Ban Giám khảo phải cân não rất nhiều khi lựa chọn giữa các doanh nghiệp/dự án. Tất cả các dự án đều đẹp, nhưng chúng tôi còn tính đến câu chuyện bất động sản không chỉ dành cho giới tinh hoa hay người giàu, mà cũng cần định vị lại để các nhà phát triển chú ý hơn tới những đối tượng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Những chủ đầu tư quan tâm tới các tiêu chí phát triển bền vững, an sinh xã hội sẽ được chúng tôi cho điểm cao hơn.

Từ hồ sơ đối chiếu với thực tế, cuối cùng điều chúng tôi hướng tới vẫn là mục tiêu của Giải thưởng lần thứ II: cổ vũ, động viên doanh nghiệp, tạo động lực thúc đẩy phát triển, hướng tới các tiêu chuẩn quốc tế và có thể phục vụ được cả khách hàng nước ngoài. Những doanh nghiệp chưa đạt giải năm nay cũng sẽ tiếp tục cố gắng, kiên trì phát triển.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Áp lực đầu tiên đối với Ban Tổ chức là trong suốt quá trình triển khai, chúng tôi thường xuyên nhận được câu hỏi từ các doanh nghiệp về khả năng được vinh danh tại giải thưởng. Điều đó cho thấy sự quan tâm và kỳ vọng rất lớn của cộng đồng doanh nghiệp đối với Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam.

Áp lực thứ hai đến từ chính chất lượng các hồ sơ tham gia. Khi nghiên cứu và đối chiếu hồ sơ, chúng tôi nhận thấy nhiều doanh nghiệp, dự án có năng lực và thành tích tương đối đồng đều. Vì vậy, Ban Tổ chức và Hội đồng Chung khảo đã phải tổ chức nhiều cuộc làm việc, khảo sát thực tế tại doanh nghiệp để có thêm cơ sở đánh giá.

Điều khiến chúng tôi rất trân trọng là tinh thần hưởng ứng và sự nghiêm túc của các doanh nghiệp đối với giải thưởng. Mỗi khi Ban Tổ chức và Hội đồng Chung khảo có kế hoạch khảo sát thực tế, các doanh nghiệp đều phối hợp rất đầy đủ. Không chỉ các phòng ban chuyên môn tham gia làm việc mà nhiều nơi còn có sự hiện diện trực tiếp của Chủ tịch Hội đồng quản trị hoặc lãnh đạo cấp cao nhất. Trường hợp Chủ tịch bận công tác thì Phó Chủ tịch sẽ trực tiếp đón tiếp và trao đổi.

Có những buổi khảo sát ban đầu dự kiến chỉ diễn ra trong khoảng 1 - 2 giờ nhưng thực tế kéo dài cả buổi sáng vì các doanh nghiệp chia sẻ rất kỹ về chiến lược phát triển, mô hình quản trị và định hướng của mình. Sau một quá trình làm việc nghiêm túc, nhiều áp lực và nhiều vòng sàng lọc, đến nay chúng tôi cơ bản đã xây dựng được một hệ thống giải thưởng có chất lượng tốt.

Tuy nhiên, chính sự hào hứng và chất lượng đồng đều của các doanh nghiệp cũng tạo ra không ít khó khăn cho công tác chấm chọn. Có những hạng mục như Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, số lượng hồ sơ thực sự nổi bật có thể lên tới gần 20 đơn vị, trong khi cuối cùng chỉ có 10 doanh nghiệp được lựa chọn. Việc lựa chọn ai, chưa lựa chọn ai ở những trường hợp như vậy thực sự không dễ dàng. Việc lựa chọn thực sự giống như "chọn những cột cờ để tìm ra cột cờ cao nhất".

Ngoài ra, bên cạnh hệ thống tiêu chí định lượng, quá trình đánh giá vẫn có những góc nhìn chuyên môn khác nhau giữa các thành viên hội đồng. Có người quan tâm nhiều đến năng lực quản trị, có người chú trọng chất lượng phát triển dự án, có người đánh giá cao bản sắc văn hóa hay giá trị bản địa. Kết quả cuối cùng là sự tổng hợp từ nhiều góc nhìn chuyên môn khác nhau.

Bên cạnh các hạng mục truyền thống, năm nay chúng tôi cũng đưa vào một số nhóm giải thưởng mới và nhận được sự hưởng ứng rất tích cực từ cộng đồng doanh nghiệp. Đơn cử như các hạng mục liên quan đến phát triển bền vững. Đây là một chủ đề ngày càng được thị trường quan tâm, bởi không thể chỉ nhìn vào kết quả của một hay hai năm để khẳng định một dự án hay một doanh nghiệp có phát triển bền vững hay không. Đó phải là quá trình tích lũy lâu dài, được kiểm chứng qua thời gian, thông qua năng lực quản trị, trách nhiệm xã hội, hiệu quả môi trường và những giá trị thực sự tạo ra cho cộng đồng. Chính vì vậy,  chúng tôi phải thêm cụm từ "hướng tới", bởi có những giá trị cần thêm thời gian để kiểm chứng trong thực tế.

Ngay cả hạng mục đổi mới sáng tạo, khoa học công nghệ cũng là một trong những hạng mục khiến Ban Giám khảo rất đau đầu khi lựa chọn. Ban Giám khảo luôn cố gắng giữ gìn uy tín của Giải thưởng. Ít nhất trong khoảng thời gian 2 năm đó, chúng tôi vẫn phải tiếp tục theo dõi, đồng hành và chỉ đến khi bước sang mùa giải tiếp theo mới có thể yên tâm.

- PV: Ở hạng mục "dự án tiềm năng", yếu tố "tiềm năng" vốn khá khó đo đếm. Với những dự án chưa hoàn thiện toàn bộ, Hội đồng Giám khảo căn cứ vào những tiêu chí cụ thể nào để đánh giá? Việc chấm chọn có dựa nhiều vào kỳ vọng và cam kết do chủ đầu tư đưa ra hay không? 

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Đối với các hạng mục dành cho dự án "tiềm năng", Hội đồng Giám khảo xác định nguyên tắc rất rõ: Không đánh giá dựa trên kỳ vọng mang tính quảng bá, mà phải dựa trên những căn cứ thực tế có thể xem xét, đối chiếu và kiểm chứng được:

Thứ nhất, Hội đồng xem xét tổng thể nhiều yếu tố như: Tính pháp lý của dự án, quy hoạch, vị trí, tiến độ triển khai, năng lực của chủ đầu tư, định hướng phát triển sản phẩm và mức độ phù hợp với nhu cầu thực của thị trường. Đây là những yếu tố cho thấy dự án có nền tảng phát triển thực chất hay không.

Thứ hai, đối với các dự án chưa hoàn thiện toàn bộ, Hội đồng không đánh giá dựa trên phối cảnh hay cam kết truyền thông, mà căn cứ vào phần đã triển khai trên thực tế. Các yếu tố được xem xét gồm tiến độ thực hiện, chất lượng hạ tầng và tiện ích bước đầu, khả năng triển khai các giai đoạn tiếp theo, cũng như mức độ thực hiện những cam kết đã công bố với khách hàng và thị trường.

Vì vậy, khái niệm "tiềm năng" trong Giải thưởng không đồng nghĩa với việc dự án mới công bố đã có thể được vinh danh. Tiềm năng được ghi nhận phải là tiềm năng có cơ sở pháp lý, có năng lực triển khai, có dấu hiệu hiện hữu trên thực tế và có triển vọng tạo ra giá trị rõ ràng cho khách hàng, cộng đồng và khu vực phát triển.

Nói cách khác, dự án có thể chưa hoàn thành toàn bộ, nhưng giá trị được xem xét phải là giá trị có căn cứ, có kiểm chứng và có khả năng hiện thực hóa, chứ không phải chỉ tồn tại trên truyền thông hay phối cảnh quảng bá.

Ví dụ như dự án Hạ Long Xanh của Vingroup hiện mới triển khai một phần. Khi chúng tôi xuống khảo sát, dự án vẫn đang trong quá trình thi công nhưng đã cho thấy tiềm năng rất lớn. Điểm đặc biệt nằm ở câu chuyện pháp lý và cách tiếp cận mới trong thu hồi đất. Họ thay đổi hoàn toàn tư duy, không chỉ bồi thường bằng tiền mà còn để người dân được hưởng lợi trực tiếp từ chính dự án đó như tuyển dụng người dân địa phương vào làm việc trong dự án. Ngoài ra hệ thống vui chơi, kết nối giao thông cũng rất thuận lợi, chỉ khoảng 22 phút là tới Cổ Loa (Hà Nội).

Sắp tới, dự án còn triển khai bất động sản dưỡng lão với tỷ lệ cây xanh lớn. Đồng thời cũng phát triển khoảng 80 khu outlet bán hàng hiệu phục vụ nhóm cư dân thu nhập cao, không cần phải ra nước ngoài mua sắm. Tôi cho rằng đó chính là tiềm năng, vừa phục vụ được nhu cầu khách hàng, vừa tạo ra khả năng sinh lợi cho nhà đầu tư.

- PV: Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II năm nay không diễn ra như một sự kiện độc lập, mà nằm trong chuỗi hoạt động lớn của ngành bất động sản, gồm Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, triển lãm ảnh và các hoạt động kết nối giữa doanh nghiệp - chuyên gia - cơ quan quản lý - báo chí. Theo Ban Tổ chức, chuỗi hoạt động này sẽ góp phần nâng tầm ý nghĩa và giá trị của Giải thưởng như thế nào?

Nhà báo Nguyễn Thành Công (Phó Tổng Biên tập Thường trực Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Tổ chức Giải thưởng): Chúng tôi xác định ngay từ đầu rằng, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam không chỉ là một sự kiện trao danh hiệu, mà cần được đặt trong một không gian rộng hơn của đối thoại chính sách, chia sẻ tri thức, kết nối thị trường và lan tỏa các giá trị phát triển của ngành bất động sản Việt Nam.

Thứ nhất, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026: "Bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới" sẽ diễn ra cùng ngày với Lễ trao Giải sẽ giúp mở rộng chiều sâu cho Giải thưởng thông qua những trao đổi chuyên môn và góc nhìn chiến lược về thị trường. Các nội dung như bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới, yêu cầu hoàn thiện thể chế, nguồn lực phát triển, chuyển đổi số, phát triển xanh, đô thị bền vững và đặc biệt là nhà ở cho thuê sẽ giúp làm rõ hơn bối cảnh và những giá trị mà Giải thưởng hướng tới.

Thứ hai, triển lãm ảnh là cách nhìn lại hành trình phát triển của thị trường bất động sản gắn với tiến trình đổi mới và phát triển của đất nước. Qua đó, công chúng có thể thấy bất động sản không chỉ là câu chuyện của các công trình hay dự án, mà còn gắn với quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng, thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân trong nhiều giai đoạn phát triển của đất nước.

Thứ ba, các hoạt động kết nối giữa doanh nghiệp, chuyên gia, cơ quan quản lý và báo chí giúp Giải thưởng tiếp tục được lan tỏa thông qua đối thoại, phản biện và chia sẻ kinh nghiệm trong cộng đồng nghề nghiệp. Điều này rất quan trọng, bởi giá trị của một Giải thưởng không chỉ nằm ở khoảnh khắc trao Giải, mà ở khả năng góp phần hình thành những chuẩn mực phát triển tích cực cho thị trường.

Tóm lại, chuỗi hoạt động lần này được kỳ vọng sẽ giúp Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam được nhìn nhận không chỉ như một hoạt động tôn vinh doanh nghiệp, dự án tiêu biểu, mà còn là dịp để kết nối các chủ thể của thị trường, lan tỏa những giá trị phát triển mới và khẳng định vai trò của bất động sản trong tiến trình phát triển kinh tế - xã hội và đô thị hóa của Việt Nam trong giai đoạn mới.