Bán đấu giá tài sản: Chủ tài sản không còn bị làm khó

Có thể khẳng định rằng, Nghị định 17/2010/NĐ-CP của Chính phủ về bán đấu giá tài sản đã thắt chặt quy trình bán đấu giá tài sản, hạn chế đến mức thấp nhất tình trạng thông đồng trong đấu giá trước đây. Điều này cho thấy tính quyết liệt trong việc “quản” bán đấu giá tài sản.

Đặc biệt là việc Bộ Tư pháp chỉ đạo không thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất cấp tỉnh, huyện để bán đấu giá quyền sử dụng đất được các Trung tâm Bán đấu giá tài sản đồng tình ủng hộ. Song vẫn còn đó ít nhiều vướng mắc trong thực hiện.

• Hạn chế thông đồng

Bên cạnh thắt chặt về việc cấp thẻ đấu giá viên, các đấu giá viên này được sử dụng quyền của mình để xử lý trực tiếp, kịp thời các hành vi thông đồng dìm giá hoặc vi phạm nội quy bán đấu giá của những người tham gia đấu giá.

Một phiên bán đấu giá tại Trung tâm Bán đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh

Nghị định mới bổ sung quy định về việc cấp lại, thu hồi chứng chỉ hành nghề nhằm quản lý chặt chẽ hoạt động của đội ngũ đấu giá viên. Đối với khoản tiền đặt trước do tổ chức bán đấu giá và người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận được nâng lên cao hơn (tối thiểu là 1% và tối đa không quá 15%) so với mức quy định trước đây (Nghị định 05/2005) là không quá 5%, nhằm khắc phục tình trạng những người tham gia đấu giá liên kết với nhau để dìm giá, gây khó khăn cho những người có tài sản bị đấu giá.

Có thể nói, Nghị định mới quy định chế tài nghiêm khắc hơn đối với người từ chối mua và hạn chế sự thông đồng giữa một số người tham gia đấu giá. Trong đó, người từ chối mua tài sản không được hoàn trả khoản tiền đặt trước và khoản tiền này thuộc về người có tài sản bán đấu giá. Ngoài ra, tài sản chỉ được bán cho người trả giá liền kề nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi của người có tài sản, không làm giảm giá trị của tài sản bán đấu giá và bảo đảm cuộc bán đấu giá có khả năng thành công cao hơn.

• Người thi hành gặp khó

Điểm 1, Điều 28, Nghị định 17/2010/NĐ-CP của Chính phủ về bán đấu giá tài sản quy định: Đối với bất động sản, tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản tại nơi bán đấu giá, nơi có bất động sản bán đấu giá và UBND xã, phường – nơi có bất động sản bán đấu giá chậm nhất là 30 ngày trước ngày mở cuộc bán đấu giá...

Với quy định này, nhiều đấu giá viên cho biết: Trong quá trình công tác họ gặp “khó” khi thực hiện niêm yết bất động sản. Nhất là bất động sản là đất trống, thì cán bộ trung tâm đấu giá không biết phải niêm yết ở đâu. Nếu dựng một tấm bảng lên đó để niêm yết thì sẽ bị phá mất. Bởi cũng đã có trường hợp vừa niêm ở hàng rào của khu đất xong thì bị xé mất.

Đồng quan điểm, một giám đốc Trung tâm đấu giá khác cho biết: “Theo Nghị định 05 trước đây quy định về vấn đề niêm yết tôi cho là ổn. Song, với Nghị định 17 lại quy định thêm phải niêm yết tại nơi có bất động sản bán đấu giá là rất khó cho chúng tôi”.

Thực tế đã có trường hợp đấu giá viên đến thực hiện việc niêm yết tại một ngôi nhà thì đã bị người nhà này “hăm dọa”, đuổi đi không thương tiếc. Cái khó hơn chính là việc thực hiện niêm yết ở nơi có bất động sản là đất trống. Vị giám đốc này dẫn chứng, nếu dựng một cái cọc và một tấm bảng lên để niêm yết thì sau đó cả cọc và bảng đều “không cánh mà bay”.

Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng nên quy định “Đối với bất động sản, tổ chức bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản tại nơi bán đấu giá, nơi có bất động sản bán đấu giá hoặc UBND phương, xã, thị trấn nơi có bất động sản bán đấu giá”... Được như thế sẽ rất thuận lợi cho những người làm công tác bán đấu giá tài sản.

Trần Phong